Amo a mi familia. ¿Es razonable cobrar honorarios de agencia por la renovación del alquiler?

La comisión de intermediación es la tarifa que cobra el intermediario al presentar la casa al inquilino. Sólo puedes pagarlo una vez, no es necesario pagarlo una segunda vez.

Cada región paga la tarifa de intermediación una sola vez, pero no existe una normativa unificada sobre el importe pagado en cada región. Por ejemplo, en Shanghai:

1. "Aviso sobre las normas de cobro de la Reducción de los servicios de corretaje residencial en Shanghai" estipula que los cargos del servicio de corretaje residencial correrán a cargo tanto del comprador como del vendedor a la mitad o se determinarán mediante negociación entre el comprador y el vendedor; el cobro unificado El estándar para servicios de corretaje residencial no excederá 2.

2. La tarifa general del servicio de registro de bienes raíces no excederá los 500 yuanes/caso; la tarifa del servicio de préstamo de la agencia no excederá los 300 yuanes/caso; la tarifa por los procedimientos relacionados con el registro de la casa no excederá los 200; yuanes/caso; según la encomienda A petición del cliente, otros servicios prestados estarán sujetos a precios ajustados al mercado y serán acordados por el cliente y la agencia de corretaje.

3. Esta cláusula también estipula que los estándares de cobro pueden reducirse. Para un pequeño número de servicios de intermediación residencial particularmente complejos, con el acuerdo de ambas partes de la transacción, las tarifas pueden aumentarse adecuadamente según los estándares de tarifas prescritos, y el aumento no excederá los 65.438.000. Es decir, la comisión de agencia para viviendas de segunda mano es del 2,2% del importe total de la transacción, pudiendo llegar al 2,2% en algunos casos especialmente complicados.

Datos ampliados:

Casos relacionados:

Ma, de 34 años, fue condenada por lesión intencionada. El tribunal determinó que desde julio de 2015 hasta agosto de 2017, Ma y otros dos acusados, Zhang y Li, engañaron a la víctima para que firmara un contrato de alquiler con el pretexto de alquilar una casa individualmente sin honorarios de agencia, y luego cobraron el depósito de la víctima, el alquiler, etc. . A través de intimidación e intimidación.

El caso siempre involucra a 22 víctimas. Entre ellos, la cantidad involucrada en el caso fue 30.490 yuanes para Ma, 12.300 yuanes para Zhang y 4.500 yuanes para Li. El 6 de agosto de 2017, tres personas fueron arrestadas y puestas a disposición de la justicia.

Se informa que Ma y otros primero alquilaron una casa a una agencia de bienes raíces y luego la publicaron en línea, engañando a los clientes diciéndoles que no cobrarían ninguna tarifa de agencia.

Después de que el cliente firma el contrato y paga el alquiler, debe pagar un mes de alquiler como honorarios de agencia. Si el cliente no paga, lo obligan a pagar mediante llamadas telefónicas, amenazas o cerrando la casa del cliente. Las víctimas tienen que pagar las tarifas mencionadas anteriormente por miedo, y algunas incluso no se atreven a seguir viviendo en viviendas de alquiler.

El tribunal declaró a los tres culpables de extorsión.

El defensor de Ma dijo que el comportamiento de Ma era más consistente con el delito de transacción forzada. El tribunal sostuvo que el acusado afirmó falsamente que no había honorarios de agencia y luego firmó un contrato de alquiler con la víctima y la víctima pagó el depósito, el alquiler y otros gastos. Durante este proceso, ambas partes llegaron a un acuerdo sobre el contenido de la transacción y la completaron.

Más tarde, el acusado inventó algo de la nada y exigió por la fuerza honorarios de agencia con el único fin de posesión ilegal. Aunque el acusado actuó como "espectáculo", el pago fue insignificante en comparación con el dinero solicitado. Además, después de que el acusado alquilara la casa, algunos "segundos propietarios" también le darían una cierta cantidad de remuneración.

Por tanto, los denominados "servicios de intermediación" de la demandada no tienen la naturaleza y contenido de transacciones de mercado, y no cumplen con la constitución penal del delito de transacción forzosa. Más bien, es un acto de extorsión que infringe la propiedad de la víctima en nombre de servicios intermediarios.

Con el propósito de posesión ilegal, los tres acusados, Ma y Zhang, utilizaron individual o conjuntamente amenazas, extorsión y otros medios para extorsionar a otros. La cantidad fue relativamente grande, y Ma y Zhang cometieron muchos. delitos, que constituyeron El delito de extorsión será sancionado conforme a la ley.

En consecuencia, el tribunal condenó a Ma a 2 años y 2 meses de prisión por extorsión y le impuso una multa de 25.000 yuanes. Zhang fue sentenciado a 1 año y 5 meses de prisión y una multa de 10.000 yuanes; Li fue sentenciado a 1 año de prisión y una multa de 5.000 yuanes.

People's Daily Online - ¿Agentes negros exigen enérgicamente honorarios de agencia? ¿Chantajear a los inquilinos? Tres hombres condenados