Hay 20 casas que han introducido nuevas políticas de fondos de previsión este año: en estos lugares se puede pagar más por el alquiler.
Cliente Jingwei China-Singapur 13 de agosto (Zhang Yunan) Durante el año, las políticas del fondo de previsión de vivienda en 20 lugares, incluidos Zhengzhou, Shenzhen, Foshan, Shanghai y Chengdu, tuvieron margen de ajuste, y muchos lugares fueron significativamente apretado.
Durante el año, 20 salas introdujeron nuevas políticas de fondos de previsión.
Los reporteros de China-Singapur Jingwei descubrieron que desde 2021, Beijing, Guangzhou, Zhengzhou, Shenzhen, Foshan, Shanghai y Chengdu han emitido nuevas políticas de fondos de previsión, estipulando el límite de retiro del fondo de previsión, las condiciones de solicitud de préstamo y límites, etc., significativamente más estrictos en muchos lugares.
Por ejemplo, el 31 de marzo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Foshan de la provincia de Guangdong emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión de Vivienda de la ciudad". El mayor cambio es que el límite máximo de préstamos para individuos se ha reducido de 500.000 a 300.000, lo que significa que las parejas sólo pueden pedir prestado hasta 600.000.
En cuanto a las razones para ajustar la política del fondo de previsión para la vivienda, la interpretación de la política anterior menciona que de 2017 a 2020, la entrada de depósitos del fondo de previsión para la vivienda y la recuperación del principal de los préstamos ha crecido de manera constante, pero la demanda de empleados El uso de los fondos de previsión para la vivienda siempre ha sido elevado, lo que ha resultado en una liquidez insuficiente del fondo de previsión para la vivienda de Foshan. Aunque los préstamos han sido desembolsados, el problema del creciente déficit de financiación de los préstamos no se ha resuelto. Para prevenir riesgos de liquidez del capital, se revisaron las Medidas sobre Préstamos Hipotecarios del Fondo de Previsión para la Vivienda de Foshan.
Menos de un mes después, el 20 de abril, Foshan emitió el "Aviso sobre el ajuste de los métodos de pago del alquiler al Fondo de Previsión de Vivienda de los Empleados de Nuestra Ciudad (borrador para comentarios)", con el objetivo de endurecer el Retiro de fondos de previsión de vivienda Cuota.
El 9 de junio, la Administración del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial de Hainan emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con la implementación de la gestión de "vínculo entre depósito y préstamo" de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda". El mecanismo de gestión de "vínculo depósito-préstamo" tiene como objetivo principal implementar el "monto real del préstamo de los empleados debe tener en cuenta el saldo de depósito de su cuenta personal del fondo de previsión para vivienda" propuesto por los departamentos nacionales pertinentes, y no deberá ser superior al saldo de depósito. del prestatario (incluido * * * el mismo prestatario) "un cierto múltiplo de" los requisitos pertinentes. Tiene un efecto inhibidor sobre los "préstamos scratch" de depósitos bajos y préstamos altos y la cobertura especulativa de depósitos altos.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que Hainan tiene su propia singularidad. En primer lugar, Hainan ha enfatizado repetidamente que no depende de los bienes raíces, lo que ejerce una gran presión sobre la regulación. En segundo lugar, desde la liberación de la política portuaria de libre comercio, el efecto de aglomeración de la población ha sido obvio y el número de nuevos ciudadanos ha aumentado; de modo significativo. Sin embargo, debido a que el nuevo fondo de previsión para los ciudadanos siempre ha sido un depósito pequeño, la tasa de contribución al fondo de previsión provincial es baja, lo que da como resultado que el aumento en el volumen de préstamos del fondo de previsión sea mayor que el monto de la recaudación. Es necesaria una advertencia previa.
Además, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Zhengzhou emitió en julio el "Aviso sobre el ajuste de la política de uso del Fondo de Previsión para la Vivienda". Los empleados que hayan pagado durante menos de 1 año no podrán solicitar vivienda. préstamos del fondo de previsión para la vivienda, al aprobar préstamos del fondo de previsión para la vivienda, de acuerdo con El monto de reembolso mensual del préstamo del fondo de previsión para la vivienda calculado sobre la base del período máximo de reembolso y el método de pago seleccionado no excederá el 50% del ingreso mensual de la familia, que era anteriormente; no más del 60% del ingreso mensual de la familia.
En una entrevista con un periodista de China-Singapur Jingwei, Yan Yuejin mencionó que actualmente, el endurecimiento es la tendencia general. Desde la perspectiva de las autoridades reguladoras, no hay muchas políticas dirigidas directamente a los fondos de previsión, sino ajustes más proactivos por parte de los centros de fondos de previsión en varios lugares.
Los préstamos de los fondos de previsión para segundas viviendas también se han restringido.
Tomemos la segunda vivienda como ejemplo. El 29 de abril, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Nantong de la provincia de Jiangsu emitió el "Aviso sobre el ajuste del importe del préstamo del Fondo de Previsión para la compra de una segunda vivienda". mencionó que la compra de una segunda vivienda El límite del préstamo del fondo de previsión se ajustará de acuerdo con el 50% del estándar original, y el límite máximo del préstamo es de 200.000 yuanes por persona.
A principios de agosto, el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda de la Región Autónoma de Mongolia Interior emitió un anuncio en su sitio web de que para pagar a los empleados que compran una segunda vivienda familiar, la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces el préstamo de vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda. tasa de interés.
El 11 de agosto, el Centro de Gestión del Fondo de Vivienda Provincial de Guizhou emitió un aviso de que el índice mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas no es inferior al 40% y que la tasa de interés del préstamo es 1,1 veces el tasa de interés del préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para la primera vivienda en el mismo período.
Yan Yuejin cree que la razón directa para endurecer la política del fondo de previsión está relacionada con el reducido monto del fondo de previsión. "Recordando el desempeño del mercado inmobiliario en los últimos dos años, la demanda de compra de viviendas ha aumentado significativamente, lo que también sobregirará ligeramente el fondo de previsión. Por lo tanto, es similar a los préstamos de los bancos comerciales. El endurecimiento principalmente 'operará' en segundas residencias y repercutirá en la compra de viviendas de mejora.
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Cabe mencionar que Luoyang, Hebi, Guiyang y otros lugares han lanzado advertencias sobre el riesgo de liquidez de los fondos de previsión para la vivienda este año.
Yan Yuejin dijo que políticas similares muestran que los préstamos de los fondos de previsión eran demasiado limitados en el pasado, lo que genera presión sobre el límite de préstamos del fondo de previsión. A través de dicho control, es vinculante para algunos compradores de vivienda, especialmente para los compradores de segunda vivienda, y evita la emisión desordenada de préstamos del fondo de previsión. El mercado inmobiliario, ayuda a promover la racionalidad de los compradores de vivienda. Comprar una casa frenará la demanda de especulación inmobiliaria. Para aquellos que sólo necesitan comprar una casa, las políticas pertinentes tendrán poco impacto en el desarrollo del alquiler. mercado
Los periodistas de China-Singapur Jingwei descubrieron que se han realizado ajustes en algunas áreas del fondo de previsión de vivienda, mejorar la política de retiro de alquileres, aumentar el límite de retiro mensual para viviendas de alquiler en el mercado y apoyar activamente el desarrollo de. Por ejemplo, el sitio web de la Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda Municipal de Zhengzhou publicó "Acerca del aumento de las viviendas de alquiler" el 2 de febrero. El "Aviso sobre el monto de retiro del Fondo de Previsión para la Vivienda" indica que el monto del retiro del fondo de previsión para la vivienda del inquilino puede ser. se incrementará en un 30% sobre la base existente
Tianjin estipula que los empleados que no tienen una casa o un préstamo de fondo de previsión pueden alquilar una casa si un empleado que ha pagado el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante tres. meses y él o su cónyuge no poseen ni alquilan una casa en Tianjin, ambos cónyuges pueden retirar fondos de previsión para vivienda para pagar el alquiler, pero no debe haber préstamos pendientes del fondo de previsión para vivienda personal
El 5 de agosto de. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Shanghai aclaró que, de acuerdo con las políticas y regulaciones pertinentes de Shanghai sobre las condiciones de admisión de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler, los empleados que alquilan viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler pueden recibir pagos de acuerdo con el alquiler real. El fondo de previsión de vivienda se puede retirar en su totalidad y no hay límite de retiro. Además, si la vivienda alquilada de los empleados que cumplen con las condiciones pertinentes no está dentro del alcance de la visa en línea, a partir del 6 de agosto de este año, el máximo. El límite de retiro mensual para cada hogar aumentará de los 2000 yuanes originales a 2500 yuanes.
Yan Yuejin cree que lo que se puede hacer ahora es limitar los préstamos, pero en el futuro aún será necesario aumentarlos. pagos del fondo de previsión y ampliar el fondo común tanto como sea posible, especialmente para el alquiler de casas. La política aumenta objetivamente el "gasto" del fondo de previsión y es necesario resolver la relación entre el depósito y el uso del fondo de previsión (China). -Aplicación Singapur Jingwei)