Soy del condado de Tancheng y del municipio de Yuanquan, ciudad de Linyi, provincia de Shandong. ¿A dónde necesito ir?
La notarización inmobiliaria se refiere a la actividad en la que el notario certifica la autenticidad y legalidad de actos, hechos y documentos jurídicos con trascendencia jurídica relacionados con bienes inmuebles a partir de la solicitud de las partes. Aunque la certificación notarial de bienes raíces no es una parte necesaria de la transacción inmobiliaria, después de la revisión por parte de la notaría, las partes pueden evitar muchos riesgos. El contrato o acuerdo de compra de vivienda notariado se puede solicitar directamente al tribunal para su ejecución.
El contenido de la notarización de bienes raíces es muy extenso, e incluye principalmente: notarización de contrato de compraventa de bienes raíces, notarización de contrato de arrendamiento de bienes raíces, notarización de contrato de hipoteca de bienes raíces, notarización de contrato de preventa de vivienda comercial, notarización de herencia de bienes raíces, notarización de donación de bienes raíces, notarización de acuerdo de infracción de bienes raíces, notarización de acuerdo de demolición de casa (compensación y reasentamiento), notarización de confirmación de derechos de propiedad de la casa, notarización de evidencia de preservación de casa, notarización de asuntos relacionados con el extranjero y Hong Asuntos inmobiliarios de Kong, Macao y Taiwán.
Los bienes inmuebles pertenecen a los bienes inmuebles. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento provisional sobre notarización" y las "Reglas de procedimiento de notarización (juicio)", la notarización de bienes inmuebles generalmente debe estar bajo la jurisdicción de la notaría donde se encuentra el inmueble.
El "Aviso conjunto sobre el fortalecimiento de la notarización de la gestión del registro de bienes raíces" es un importante documento legal emitido conjuntamente por el Ministerio de Justicia y el Ministerio de Construcción el 31 de agosto de 1991 para el manejo de la notarización de bienes raíces. El aviso estipula:
1. Para heredar o donar un inmueble, los interesados deberán pasar primero por la legalización de la herencia o donación, y luego acudir al departamento de administración inmobiliaria con la legalización y escrituras pertinentes. para registrar la transmisión de la propiedad del inmueble;
2. El testamento otorgado por el testador para enajenar el inmueble debe ser protocolizado ante notario.
3. La transferencia de propiedad inmobiliaria que involucre a países extranjeros y Hong Kong, Macao y Taiwán debe certificarse ante notario y luego acudir al departamento de administración de bienes raíces para realizar procedimientos administrativos como el registro de bienes raíces;
4. Agencias locales de administración de bienes raíces Las agencias notariales judiciales pueden, con base en las condiciones locales reales, formular regulaciones que requieran notarización para otros asuntos inmobiliarios en la región;
5. y trámites registrales de bienes inmuebles.
Además del "Aviso Conjunto sobre el Fortalecimiento de la Notariación de la Gestión Registral de Bienes Raíces", los gobiernos nacional y local han estipulado en una serie de leyes, reglamentos y normas como el "Reglamento sobre la Gestión de Demolición de Casas Urbanas" del Consejo de Estado que la compensación por la demolición de casas será El acuerdo de reasentamiento debe estar certificado. Para la demolición de casas administradas, casas con disputas sobre derechos de propiedad y casas donde el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario no han llegado a un nuevo acuerdo de hipoteca dentro del período especificado, la notaría se encargará de la preservación de las pruebas. Las "Medidas provisionales para el registro de propiedad de viviendas urbanas" del Ministerio de Construcción estipulan que si alguien confía a otra persona el registro de la propiedad de viviendas, el poder debe ser certificado ante notario. Los bancos profesionales estipulan que los contratos de préstamos hipotecarios o los documentos de garantía hipotecaria relacionados con hipotecas sobre viviendas deben ser legalizados por un notario. Muchas leyes y regulaciones locales también estipulan la herencia, donación, distribución, venta, transferencia, hipoteca y arrendamiento de casas privadas, la preventa, venta, hipoteca, transferencia, herencia, donación e intercambio de viviendas comerciales y viviendas para empleados en; la reforma del sistema habitacional, etc. Todo debe estar certificado ante notario.
Los pasos específicos son los siguientes:
El primer paso: las partes preparan los materiales.
Deberás traer la siguiente información:
1. Certificado de identidad personal, como DNI, registro de domicilio, etc.
2. Certificados de propiedad de inmuebles relacionados con el contenido pactado, tales como certificados de propiedad inmobiliaria, contratos de compra de vivienda sin certificado de derecho de propiedad, facturas de pago, etc.
3. Las dos partes han redactado un acuerdo.
Consejo clave: Generalmente se requiere que las firmas de ambas partes y la fecha del contrato en el acuerdo estén en blanco. Después de que el notario público revise el acuerdo modificado, usted puede firmarlo frente al notario público.
Paso 2:
Acudir personalmente a la notaría para cumplimentar los formularios pertinentes. Después de preparar los materiales anteriores, ambas partes deben acudir personalmente a la notaría para la certificación notarial y completar el "Formulario de solicitud de certificación notarial".
Recordatorio clave: No se aceptarán quienes encomienden a otros la actuación como agentes o la legalización de bienes prematrimoniales en persona.
Paso 3:
El notario verifica la información relevante. Una vez que el notario receptor acepta la solicitud de certificación notarial, el notario verificará el contenido del acuerdo de propiedad, certificará los derechos de propiedad y verificará si las partes han sido engañadas o engañadas en el contrato. Después de que las partes cooperan con el notario público para completar la entrevista de notarización, firman la transcripción para su confirmación.
Paso 4:
Después de que el notario público verifica la información, ambas partes firman el acuerdo de propiedad prenupcial frente al notario público.
Recordatorio clave: En este punto, el proceso de notarización de bienes raíces ha finalizado.