Reglamento de gestión de seguridad de viviendas urbanas de Xuzhou (revisado en 2010)
El término “gestión de la seguridad de las viviendas”, tal como se menciona en este Reglamento, se refiere a la gestión de la seguridad de las casas antiguas y a la gestión de la prevención y el control de las termitas domésticas. Artículo 3 Los departamentos de administración de bienes raíces de la ciudad, el condado (ciudad) y el distrito de Jiawang (en lo sucesivo, departamentos de administración de bienes raíces) son los departamentos competentes para la gestión de la seguridad de la vivienda.
El departamento de gestión inmobiliaria municipal podrá encomendar a la agencia municipal de supervisión inmobiliaria la implementación de la gestión de seguridad de la vivienda.
Planificación, construcción, gestión urbana, industria y comercio, seguridad pública, extinción de incendios, supervisión de seguridad en el trabajo y otros departamentos y oficinas subdistritales coordinarán la implementación de este reglamento de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 4 El departamento de gestión inmobiliaria establecerá y mejorará el sistema de gestión de seguridad de la vivienda, fortalecerá la gestión diaria de la seguridad de la vivienda y la supervisión e inspección de la prevención y control de viviendas peligrosas. Artículo 5 La unidad de construcción deberá formular un acuerdo de gestión temporal antes de la venta de la casa, estipular las obligaciones de seguridad de la casa y otros asuntos que el comprador de la casa deberá realizar de acuerdo con la ley durante el uso y decoración de la casa, e indicar claramente y explíquelo al comprador de la casa.
Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar al propietario o usuario de la casa de las conductas prohibidas y precauciones relacionadas con la seguridad de la casa durante la decoración.
Las empresas de servicios inmobiliarios o los comités de residentes deben desalentar la demolición o reconstrucción no autorizada de casas en el área e informar al departamento de administración de bienes raíces local de manera oportuna. Artículo 6 La unidad de construcción deberá informar al comprador y usuario por escrito sobre la estructura principal, la estructura portante, la estructura sismorresistente, la estructura ignífuga, la carga de diseño y la vida útil de diseño de la casa.
Cuando se traspasa o alquila una casa, el cedente o arrendador deberá informar por escrito al cesionario de la estructura principal, estructura portante, estructura sismorresistente, estructura ignífuga, carga de diseño, servicio de diseño. vida, modificación estructural, etc. o arrendatario. Artículo 7 Los propietarios y usuarios de la casa utilizarán la casa de acuerdo con su propósito de diseño y no cambiarán la estructura de la casa sin autorización cuando se descubra un peligro en la casa, se tomarán medidas rápidamente para eliminar el peligro;
Los ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones interesadas en la seguridad del hogar tienen derecho a exigir a los propietarios, usuarios u otras personas responsables que adopten medidas de protección para eliminar los peligros. Artículo 8 Está estrictamente prohibido construir muros macizos sobre suelos elevados que excedan la carga de diseño.
Está prohibido construir sótanos debajo de viviendas existentes. Artículo 9 Los siguientes actos que afecten a la seguridad de las viviendas serán aprobados por el departamento de gestión inmobiliaria y también serán aprobados por otros departamentos conforme a la ley, y se aplicarán las disposiciones al respecto: (1) Demolición o demolición parcial de muros, vigas y tableros de casas, columnas;
(2) Abrir o ampliar puertas, ventanas, armarios y agujeros en la pared;
(3) Cambiar el propósito del diseño o agregar expansión del piso ;
(4) Reducir la elevación del terreno de la casa.
Los muros mencionados en los incisos primero y segundo del párrafo anterior no incluyen los muros de relleno interiores de las casas con estructura de armazón. Artículo 10 Para solicitar una licencia, se deberán presentar los siguientes materiales al departamento de administración inmobiliaria donde se ubica la casa:
(1) Solicitud de licencia administrativa;
(2 ) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de registro de propiedad de la vivienda u otros documentos válidos que confirmen sus derechos. Si el usuario presenta la solicitud, deberá presentar un certificado de consentimiento por escrito del propietario de la vivienda
(4) Involucrar * * Para la * parte, presentar prueba escrita de * * * consentimiento;
(5) Plan de diseño emitido por la unidad de diseño original de la casa o una unidad de diseño con titulaciones correspondientes. Si no existe un plan de diseño, se debe proporcionar un plan de viabilidad emitido por una agencia de evaluación de la seguridad de la vivienda legalmente establecida.
La unidad de diseño y la agencia de evaluación de la seguridad de la edificación serán responsables de los planos emitidos por ellos. Artículo 11 El departamento de administración de bienes raíces tomará una decisión sobre la aprobación o desaprobación dentro de los diez días hábiles a partir de la fecha de recepción de los materiales de la solicitud y notificará al solicitante por escrito. Artículo 12 El solicitante deberá realizar la construcción de acuerdo con el plano aprobado.
El departamento de administración de bienes raíces deberá supervisar los asuntos de licencia, prevenir con prontitud posibles riesgos de seguridad, ordenar correcciones y tomar medidas correctivas. Artículo 13 Los trabajos de evaluación de la seguridad de la vivienda serán realizados por una agencia de evaluación de la seguridad de la vivienda establecida de conformidad con la ley. La conclusión de la evaluación de la seguridad de la vivienda será la base para evaluar el estado de seguridad de la vivienda. Artículo 14 Si una casa tiene alguna de las siguientes circunstancias, se confiará a una agencia de evaluación de seguridad de la casa la realización de una evaluación de seguridad de la casa: (1) Ha excedido la vida útil diseñada y debe continuar usándose;
(2) Después de sufrir grandes desastres naturales, como hundimientos del suelo, terremotos e inundaciones, es necesario seguir utilizando grietas, deformaciones, asentamientos desiguales y otras condiciones anormales;
(3) Debido a peligros como construcción, apilamiento e impacto, etc. La casa debe continuar usándose debido a incendio, explosión u otros accidentes;
(4) Se pone en uso sin procedimientos de construcción o construcción permisos, y su seguridad aún no ha sido determinada;
(5) Se planea instalar grandes vallas publicitarias en las casas existentes y agregar nuevos tanques de agua, torres de hierro y otras instalaciones y equipos;
(6) Otras evaluaciones de seguridad que deban realizarse conforme a la ley.
La tasación de los puntos 1 y 4 del párrafo anterior será encomendada al propietario o usuario de la vivienda; la tasación del punto 2 será encomendada al departamento de administración inmobiliaria; será encomendado por el responsable; si no se puede determinar el responsable, el tasador del inciso 5 será encomendado por la unidad constructora o el ejecutor;
Si los edificios públicos como escuelas, centros comerciales, restaurantes, teatros y recintos deportivos necesitan usarse más allá de su vida útil diseñada, sus propietarios o usuarios deben encargar una tasación al menos cada tres años.