¿Cómo determinar el precio mínimo estándar para la cesión de suelo industrial?
Los proyectos industriales deben solicitar el uso de terrenos de construcción de propiedad estatal dentro del alcance de los terrenos de construcción urbana determinados en el plan general de uso del suelo de conformidad con la ley. Para un pequeño número de personas que realmente necesitan utilizar terrenos fuera del alcance del terreno de construcción urbana determinado en el plan general de uso del suelo, y el terreno para proyectos industriales es completado por los propios usuarios del terreno en la etapa inicial del desarrollo del terreno, el terreno El precio de transferencia puede ser un precio que no sea inferior al precio estándar más bajo del terreno local correspondiente. 60% seguro. Entre ellos, los terrenos para proyectos industriales que utilizan terrenos arenosos de propiedad estatal, terrenos desnudos, terrenos de grava de piedra desnuda que no han sido incluidos en los recursos de reserva de tierras cultivadas y cuyos derechos de uso de la tierra (o derechos de gestión por contrato) no han sido determinados pueden ser utilizado a un precio del 30% que no sea inferior al precio estándar más bajo del correspondiente terreno local. Los terrenos utilizados para proyectos industriales que implementen dichas políticas de precios de la tierra deben informarse al Ministerio de Tierras y Recursos provinciales para su presentación.
Para la cesión de suelo industrial cuyo plazo de cesión sea inferior al máximo legal (50 años), o la entrega de suelo industrial en régimen de arrendamiento, se deberá revisar el precio de cesión determinado y la renta anual al valor legal. sobre la base de una determinada tasa de interés reducida, el precio máximo del período de transferencia no será inferior al estándar de precio mínimo nacional para la transferencia de terrenos industriales. La revisión anual debe cumplir con el "Reglamento de Valoración de Tierras Urbanas" (GB/T18508-2001), y la tasa de restauración no será inferior a la tasa de interés de depósito a cinco años en RMB anunciada por el Banco Popular de China para el mismo período.
Para proteger eficazmente los medios de vida a largo plazo de los agricultores expropiados, el departamento provincial de gestión de tierras y recursos puede aumentar aún más el precio mínimo estándar para la transferencia de tierras industriales locales en función del aumento real de las tierras locales. los costos de compensación de adquisición también pueden basarse en las políticas de desarrollo industrial locales, bajo la premisa de no ser inferiores al "Estándar Nacional de Precio Mínimo para la Transferencia de Terrenos Industriales", formular y publicar el estándar de precios más bajo para la transferencia de terrenos industriales en diferentes industrias. y diferentes regiones, e informarlo al Ministerio de Tierras y Recursos para su archivo.
Estándar nacional de precio más bajo para la transferencia de terrenos industriales
Clasificación de ciudades de la provincia de Guangdong;
Tercera categoría: Guangzhou (distrito de Baiyun, distrito de Haizhu, distrito de Liwan, distrito de Luogang , Distrito de Tianhe, Distrito de Yuexiu) y Shenzhen (Distrito de Futian, Distrito de Luohu, Distrito de Nanshan, Distrito de Yantian).
Categoría 4: Ciudad de Shantou (distrito de Jinping, distrito de Longhu), ciudad de Zhuhai (distrito de Jinwan, distrito de Xiangzhou), distrito de Shenzhen Baoan.
Categoría 5: Ciudad de Dongguan, Distrito de Chancheng de la ciudad de Foshan, Distrito de Huicheng de la ciudad de Huizhou, Ciudad de Zhongshan, Distrito de Longgang de la ciudad de Shenzhen y Distrito de Huangpu de la ciudad de Guangzhou.
Sexto grado: ciudad de Foshan (distrito de Nanhai, distrito de Shunde), ciudad de Guangzhou (distrito de Panyu, distrito de Nansha), ciudad de Jiangmen (distrito de Jianghai, distrito de Pengjiang), ciudad de Shantou, distrito de Haojiang, ciudad de Zhanjiang (distrito de Chikan) , Distrito de Xiashan, Distrito de Mazhang).
Séptimo grado: distrito de Xiangqiao de la ciudad de Maoming (distrito de Maonan, distrito de Maogang), distrito de Sanshui de la ciudad de Foshan, ciudad de Shaoguan (distrito de Wujiang, distrito de Zhenjiang), distrito de Jiangcheng de la ciudad de Yangjiang, distrito de Duan Zhou de la ciudad de Zhaoqing, distrito de Huadu , ciudad de Guangzhou y distrito de Potou, ciudad de Zhanjiang.
Ocho niveles: ciudad de Shantou (distrito de Chaonan, distrito de Chaoyang, distrito de Chenghai), distrito de Yuancheng de la ciudad de Heyuan, distrito de Huiyang de la ciudad de Huizhou, distrito de Rongcheng de la ciudad de Jieyang, ciudad de Kaiping, distrito de Meijiang de la ciudad de Meizhou, Distrito de Qingyuan Qingcheng, ciudad de Shanwei, ciudad de Taishan, ciudad de Zengcheng, ciudad de Puning, distrito de Dinghu de la ciudad de Zhaoqing, distrito de Doumen de la ciudad de Zhuhai y distrito de Xinhui de la ciudad de Jiangmen.
Nivel 9: ciudad de Conghua, área urbana de la ciudad de Enping, distrito de Gaoming de la ciudad de Foshan, ciudad de Gaoyao, ciudad de Heshan, condado de Huidong, área urbana de la ciudad de Lianjiang, área urbana de la ciudad de Luoding, distrito de Yuncheng de la ciudad de Yunfu.
Categoría 10: condado de Boluo, condado de Chaoan, condado de Dianbai, condado de Fogang, ciudad de Gaozhou, condado de Haifeng, ciudad de Huazhou, condado de Jiedong, ciudad de Lechang, ciudad de Leizhou, ciudad de Lianzhou, ciudad de Lufeng, condado de Nan'ao , Ciudad de Nanxiong, Ciudad del distrito de Qujiang, Ciudad de Sihui, Ciudad de Wuchuan, Ciudad de Xinyi, Ciudad de Yangchun, Ciudad de Shaoguan, Ciudad de Yingde.
Categoría 11: Condado de Deqing, Condado de Fengkai, Condado de Huaiji, Condado de Huilai, Condado de Jiexi, Condado de Lianping, Condado de Longmen, Condado de Mei, Condado de Qingxin, Condado de Raoping, Condado de Suixi, Condado de Xinfeng, Condado de Xinxing, Xingning Ciudad, condado de Xuwen, condado de Yangdong, condado de Yangxi, condado de Yun'an.
Categoría 12: Condado de Dabu, Condado de Dongyuan, Condado de Fengshun, Condado de Guangning, Condado de Heping, Condado de Jiaoling, Condado autónomo de Liannan Yao, Condado autónomo de Lianshan Zhuang y Yao, Condado de Longchuan, Condado de Lu He, Condado de Pingyuan, Condado de Renhua, condado de Shixing, condado de Wengyuan, condado de Wuhua, condado de Yangshan, condado de Yunan, condado de Zijin y condado autónomo de Ruyuan Yao.