¿Cómo pagan las empresas de desarrollo inmobiliario en la provincia de Shandong el impuesto territorial?
1 Respecto a la cuestión del impuesto a la propiedad pagado por las empresas de desarrollo inmobiliario al vender casas comerciales para uso propio o. alquiler.
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario vende viviendas comerciales construidas para uso propio o alquiler, el impuesto predial se calculará con base en el valor original de la casa o los ingresos por alquiler.
2. Respecto al tema del pago de impuestos prediales por el alquiler de viviendas.
El impuesto predial pagadero sobre una casa de alquiler será pagado por el propietario de la casa de alquiler. Si la unidad o individuo que alquila la casa no declara los impuestos a la autoridad fiscal competente en el lugar donde está ubicada la casa como se requiere, y la autoridad fiscal competente no puede encontrar al contribuyente (es decir, la unidad o individuo que alquila la casa) Con el tiempo, la autoridad fiscal competente podrá enviar una "carta de corrección por tiempo limitado" al arrendatario, el arrendatario deberá encontrar al arrendador dentro del período especificado y notificar al arrendador para que declare los impuestos; si el arrendatario no puede encontrar al arrendador para hacerlo. pagar impuestos dentro del período especificado por la autoridad tributaria local competente, el arrendatario deberá pagar el impuesto de acuerdo con el alquiler del contrato o la autoridad tributaria local competente el alquiler aprobado por la agencia se utilizará para pagar el impuesto a la propiedad en su nombre.
Si el contrato de arrendamiento estipula que el arrendatario pagará el impuesto predial en su nombre, el arrendatario podrá calcular y pagar el impuesto predial en su totalidad en función del alquiler del contrato o del alquiler aprobado por la autoridad fiscal local competente. ; si el alquiler no incluye el impuesto a la propiedad, el arrendatario deberá pagar el impuesto a la propiedad en su totalidad. El impuesto a la propiedad se calcula de acuerdo con la siguiente fórmula: impuesto a la propiedad a pagar = alquiler pagado al arrendador ÷ (1-12%) × 12%. .
3. Respecto al impuesto sobre bienes inmuebles subarrendados.
Para las propiedades subarrendadas por el arrendatario, el subarrendatario deberá calcular y pagar el impuesto a la propiedad con base en el saldo de los ingresos por alquiler menos el alquiler pagado por el subarrendatario.
4. Si alquila una propiedad, recibirá un ingreso único por alquiler y pagará el impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento.
Si los ingresos por alquiler de la propiedad arrendada se cobran en una sola suma durante el período de arrendamiento, el arrendador de la propiedad calculará el monto total del alquiler cobrado y pagará el impuesto sobre la propiedad en una sola suma.
5. Respecto al pago del impuesto predial sobre bienes inmuebles como habitaciones alquiladas por hoteles, restaurantes, pensiones y otras unidades.
Los hoteles, restaurantes, hoteles, apartamentos, edificios de oficinas, centros de formación, hostales, residencias de ancianos y otras unidades que alquilen bienes inmuebles como habitaciones u oficinas, independientemente de su uso, deberán pagar el impuesto predial con base en sus ingresos por alquiler.
6. Determinación del alquiler de la vivienda.
El alquiler de una casa de alquiler incluirá los ingresos por alquiler de la casa de alquiler y sus diversas instalaciones auxiliares e instalaciones de apoyo que son inseparables y no tienen un precio por separado. Las facturas de agua, electricidad, teléfono y gas incluidas en los ingresos por alquiler se pueden deducir si se cotizan por separado, si no hay una valoración separada o la valoración es obviamente demasiado alta y la división no está clara, la deducción será determinada por el departamento de impuestos; .
Para propiedades arrendadas, donde hay maquinaria y equipo relativamente independientes, estacionamientos al aire libre, almacenamiento y otros terrenos, la parte arrendada puede deducirse del alquiler imponible con la aprobación de la autoridad fiscal local competente. .
7. Cuando los individuos compran bienes inmuebles durante la reforma del sistema de vivienda, sus casas y terrenos de patio deben pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
En la reforma del sistema de vivienda, si la unidad vende viviendas para empleados a particulares y los derechos de uso del suelo también se transfieren a particulares, todas las casas y patios utilizados para ocupación propia están exentos del impuesto sobre el uso del suelo urbano; las casas se alquilan o se utilizan para la producción y operación, el impuesto sobre el uso del suelo urbano debe pagarse sobre los terrenos de casas y patios de acuerdo con las regulaciones.
Si una unidad vende una casa a un individuo, pero los derechos de uso de la tierra aún son propiedad de la unidad, la unidad aún deberá pagar el impuesto sobre el uso de la tierra urbana de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
8. Las unidades invierten en terrenos a un precio fijo y pagan el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Si una entidad compra acciones utilizando el suelo como precio, los inversores que utilicen el suelo deberán pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
9. Los contribuyentes que alquilan terrenos a empresas con inversión extranjera pagan el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Si un contribuyente alquila un terreno a una empresa con inversión extranjera, siempre que sus derechos de uso del suelo no cambien, el contribuyente aún tiene que pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano.