Cómo negociar un periodo de exención de alquiler con el propietario

1. Si todas las partes pueden lograr sus objetivos mediante la negociación, ésta es naturalmente la mejor solución. Si esto no se puede lograr, entonces la única manera es respetar el contrato o tratarlo de conformidad con la ley. El llamado cumplimiento del contrato significa, naturalmente, seguir el contenido del contrato. Si el contrato estipula las condiciones bajo las cuales el arrendador debe reducir el alquiler o renunciar a parte del alquiler durante el período de arrendamiento, y se cumplen las condiciones, las partes naturalmente pueden negociar de acuerdo con el contrato. Si este no es el caso, entonces el contrato de arrendamiento correspondiente en la ley contractual naturalmente hablará de exención del alquiler, que es similar a las disposiciones legales que el arrendatario puede solicitar para la reducción o extensión del alquiler.

2. El artículo 221 de la "Ley de Contratos" establece que el arrendador asumirá las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado conforme a la ley o conforme al contrato si el bien arrendado no cumple con las obligaciones. Obligaciones de mantenimiento Cuando el bien arrendado necesite mantenimiento, el arrendatario deberá realizar las obligaciones de mantenimiento por su cuenta. Los costos de reparación correrán a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta los ingresos del arrendatario por el uso del bien arrendado, el arrendatario podrá solicitar la reducción del alquiler o la ampliación del plazo del arrendamiento.

3. El artículo 228 de la “Ley de Contratos” establece que si un tercero hace valer derechos sobre el bien arrendado y afecta los ingresos del arrendatario por el uso del bien arrendado, éste podrá solicitar o no una reducción del alquiler. pago de alquiler.

4. El artículo 231 de la "Ley de Contratos" estipula que si el bien arrendado se daña o pierde parcial o totalmente por causas distintas a las reglas del arrendatario, que afecte los ingresos del arrendatario por el uso del bien arrendado, el arrendatario podrá solicitar una reducción del alquiler o ampliar el plazo del arrendamiento.

5. El alcance pertinente de la exención o reducción del alquiler según la ley debe limitarse al ámbito que afecta al arrendatario. Si excede este límite, excede el rango razonable. Incluso si se presenta una demanda, el Tribunal Popular no la apoyará.

Base judicial: Artículos 221, 228 y 231 de la Ley de Contratos de la República Popular China.