El período de arrendamiento de viviendas nuevas en alquiler en Guangzhou no excederá los 20 años.
Además, el "Aviso" exige que al promocionar proyectos de vivienda en alquiler no se debe inducir, obligar ni orientar a los inquilinos a participar en ninguna conducta que conlleve riesgos financieros, al mismo tiempo, de "inversión". No deben aparecer "reconocimiento", "escuelas de prestigio", "pago inicial", "pago mensual" y otras palabras que se sospechen de propaganda engañosa, engañosa y falsa.
Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión y tendrá una vigencia de 5 años.
Texto/Guangzhou Daily All-Media Reporter Jia Zheng Corresponsal Suijian
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La oferta de terrenos de construcción colectiva para viviendas de alquiler aumentará.
El aviso indica que las llamadas "nuevas viviendas de alquiler" incluyen viviendas de alquiler de propiedad propia estipuladas en el contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal, viviendas de alquiler construidas en terrenos de construcción colectiva y viviendas de nueva construcción. o viviendas reformadas aprobadas por los departamentos de urbanismo y recursos naturales de viviendas de alquiler. Esta es una forma clara para que Guangzhou aumente los incrementos y aumente aún más la oferta de viviendas de alquiler.
Cabe mencionar que este tipo de "viviendas de alquiler de nueva construcción" incluye "viviendas de alquiler construidas con terrenos de construcción colectiva", y se espera que este tipo de viviendas de alquiler aumente significativamente. Guangzhou es la primera ciudad piloto en utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler. Según el plan, para 2020, la ciudad planea utilizar terrenos de construcción colectiva para construir viviendas de alquiler, con una superficie de construcción de 3 millones de metros cuadrados. El área de construcción anual aprobada se controla en 6,5438 millones de metros cuadrados. En la actualidad, tres del primer lote de 10 proyectos piloto aprobados por el gobierno municipal han obtenido cartas de aprobación de terrenos para la construcción, y el diseño del programa y los trabajos de solicitud de construcción se están acelerando.
Al mismo tiempo, en términos de los métodos de operación de las nuevas viviendas de alquiler, el "Aviso" permite a las empresas de desarrollo inmobiliario y a los colectivos rurales alquilar sus nuevas viviendas de alquiler de forma independiente o en cooperación con empresas de arrendamiento de viviendas. Esto significa que el arrendamiento de nuevas propiedades en alquiler tiene opciones más independientes en la forma de operar.
Alquiler: Se refiere al precio de referencia del alquiler de viviendas de Guangzhou y al nivel de mercado, y se determinará mediante negociación entre ambas partes.
Depósito: compre uno y obtenga otro gratis, hasta tres veces el alquiler mensual y el cobro único del alquiler no excederá un año.
Plazo de arrendamiento: El plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda no podrá exceder los 20 años.
En materia de alquiler, el "Aviso" exige la implementación de un mecanismo de ajuste basado en el mercado para las nuevas operaciones de vivienda en alquiler sin restringir a los inquilinos. El precio del alquiler se determina mediante negociación entre las dos partes con referencia al precio de referencia del alquiler de casas en Guangzhou y al nivel del mercado. Además, las viviendas públicas de alquiler y otras viviendas sujetas a políticas, como los apartamentos para talentos, alquiladas por los departamentos gubernamentales pertinentes deben cumplir con las reglamentaciones correspondientes sobre viviendas públicas de alquiler, precios de alquiler y requisitos de gestión.
Además, con el fin de reducir la presión financiera sobre los inquilinos, para las viviendas de alquiler nuevas, el "Aviso" aclara que se recomienda que el cobro del alquiler se pague de uno en uno. El depósito máximo no excederá de tres. veces el alquiler mensual, y el cobro único del alquiler no excederá de un año. Se entiende que hay profesionales individuales en el mercado que venden derechos de uso a largo plazo de casas bajo el lema de “casas de alquiler”. En este sentido, además de proporcionar disposiciones pertinentes sobre la propiedad, la naturaleza de la tierra y la vida útil de las casas recién alquiladas en términos de diseño del sistema, el "Aviso" también exige claramente que "el plazo de un contrato de arrendamiento de vivienda no excederá los 20 años" para restringir el comportamiento de arrendamiento. Hasta cierto punto, el "alquiler para la venta" y el "alquiler para la venta" están restringidos.
Además, en los últimos años, algunos operadores e intermediarios de leasing han exigido a los clientes que utilicen "préstamos de alquiler" para "prestar" y aumentar los alquileres. En respuesta a este fenómeno, el "Aviso" exige que al promover proyectos de vivienda en alquiler no se induzca, obligue ni oriente a los inquilinos a participar en ninguna conducta que implique riesgos financieros. Al mismo tiempo, no se permiten palabras promocionales engañosas, engañosas y falsas como "inversión", "revalorización", "escuelas prestigiosas", "pago inicial", "sin límite de compra", "sin límite de préstamo", etc.
Restricciones de uso: Las propiedades en alquiler no se pueden dividir, vender ni transferir.
El "Aviso" estipula que cuando se transfiera el terreno para la construcción de viviendas de alquiler propias, se debe estipular en el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Construcción de Propiedad Estatal" que todo el autopropiedad Las viviendas de alquiler en propiedad construidas en el terreno deben registrarse. El departamento de registro de bienes raíces deberá indicar el propósito de la "vivienda de alquiler propia" en su certificado de propiedad y libro de registro, e indicar que "la hipoteca no se dividirá, venderá, transferirá ni dividirá. En circunstancias especiales como fusiones y reorganizaciones de empresas de desarrollo inmobiliario y transferencias de capital. Las viviendas de alquiler de propiedad propia se transferirán en su totalidad y la naturaleza de las viviendas de alquiler de propiedad propia permanecerá sin cambios después de la transferencia”.
Para viviendas de alquiler construidas en terrenos de construcción colectiva, el propietario del derecho de uso del suelo de construcción colectiva deberá solicitar el registro de bienes raíces en su conjunto. El departamento de registro de bienes raíces indicará en el certificado de propiedad y en el libro de registro que "no se permiten la división, la venta, la transmisión ni la hipoteca".
Presentación de información: Todas las casas de alquiler nuevas requieren presentación.
Según los requisitos del “Aviso”, podrán participar empresas promotoras inmobiliarias, empresas de alquiler de viviendas, agencias de intermediación inmobiliaria, colectividades aldeanas, etc. , aquellos que operan nuevas casas de alquiler deben ingresar verazmente la información de su casa de alquiler en la Plataforma de servicio de información de alquiler de viviendas de Guangzhou para que la información de la casa sea clara de un vistazo y transparente.
Además, las nuevas viviendas de alquiler deben registrarse y presentarse de acuerdo con las "Reglas de gestión de arrendamiento de viviendas de Guangzhou" y las "Reglas de presentación en línea de contratos de arrendamiento de viviendas de Guangzhou" (Suijianguizi [2017] No. 18).
Expertos: establezcan el propósito del arrendamiento para evitar "alquiler claro y venta real"
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el El "Aviso" regula el registro de viviendas de alquiler de propiedad propia. La normativa incluye principalmente dos puntos. Una es que la finalidad es "vivienda propia de alquiler" y la otra es "indivisible". Se trata también de promover la finalidad clara de este tipo de viviendas y evitar la situación de alquiler abierto y venta real.
El “Aviso” también estipula el contenido del contrato de arrendamiento específico. Incluye principalmente el plazo, la renta y la fianza en el contrato de arrendamiento. En el proceso real, debemos tener cuidado con algunas prácticas ilegales de cobro de alquileres. Por ejemplo, algunos contratos de arrendamiento pueden ofrecer descuentos o exenciones en los honorarios de gestión. En este momento, los inquilinos deben tener cuidado con riesgos como cobros ilegales en privado y reducciones explícitas en las cantidades pagadas.