Integración de viviendas de bajo alquiler
Aviso del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, del Ministerio de Hacienda, de la Comisión de Desarrollo y Reforma sobre la Operación Integrada de Vivienda Pública de Alquiler y Vivienda de Alquiler Social
El Departamentos de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Departamentos de Finanzas y Comisión de Desarrollo y Reforma de todas las provincias y regiones autónomas, Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, Oficina de Finanzas, Comisión de Desarrollo y Reforma, Desarrollo Urbano y Rural y Transporte de Shanghai Comisión, Seguridad de la Vivienda y Administración de Vivienda, Oficina de Finanzas, Comisión de Desarrollo y Reforma, Comisión de Transporte y Desarrollo Urbano y Rural de Tianjin, Administración de Recursos Territoriales y Vivienda, Oficina de Finanzas, Comisión de Desarrollo y Reforma, Administración Municipal de Tierras, Recursos y Vivienda de Chongqing, Oficina de Finanzas , Comisión de Desarrollo y Reforma, Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang Oficina de Construcción, Oficina de Finanzas, Comisión de Desarrollo y Reforma:
Según la "Aprobación del Consejo de Estado del Aviso de la Comisión de Desarrollo y Reforma sobre la profundización de la reforma del sistema económico en 2013 "Aviso sobre opiniones laborales clave" (Guofa [2013] N° 20) y "Dictamenes orientativos de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la construcción y gestión de proyectos de vivienda de la seguridad social" (Guobanfa [2011] N° 45) y otros documentos, a partir de 2014, las viviendas públicas de alquiler y las viviendas de bajo alquiler en varios lugares operan en paralelo y, después de la fusión, se denominan colectivamente viviendas públicas de alquiler. Se comunican las cuestiones pertinentes de la siguiente manera:
1. Adaptación del plan anual de construcción de viviendas públicas de alquiler
A partir de 2014, viviendas de alquiler social (incluida la financiación de compra con opción a arrendamiento). , etc.), lo mismo a continuación) el plan de construcción se ajusta y se fusiona con el plan de construcción anual para viviendas públicas de alquiler. Los proyectos en construcción que se hayan incluido en el plan anual de construcción de viviendas de alquiler bajo antes de 2014 pueden continuar construyéndose y se integrarán en la gestión de viviendas públicas de alquiler una vez finalizados.
2. Integrar canales de financiación gubernamental para viviendas públicas de alquiler
Después de que las viviendas de bajo alquiler se fusionen con las viviendas públicas de alquiler, los fondos utilizados originalmente por los gobiernos locales para la construcción de viviendas de bajo alquiler vivienda Los canales de fuente se ajustan para la construcción de vivienda pública de alquiler (incluidas las viviendas de bajo alquiler en construcción antes de 2014). Los fondos utilizados originalmente para subsidios de alquiler seguirán utilizándose para subsidiar objetivos de seguridad habitacional de bajos ingresos que alquilan viviendas en el mercado.
A partir de 2014, el Ministerio de Finanzas seguirá organizando fondos públicos de alquiler de viviendas para la construcción y fondos de subsidio de alquiler con subsidio central, la inversión en subsidios del gobierno central originalmente organizada por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma para el nuevo mínimo. -las viviendas de alquiler se han ajustado a Las inversiones en subvenciones para la construcción de infraestructura de apoyo a las viviendas públicas de alquiler se concederán a zonas con dificultades financieras, como el Tíbet y las zonas tibetanas de las provincias de Qinghai, Gansu, Sichuan y Yunnan, la Región Autónoma de Xinjiang y las tres prefecturas del sur de Xinjiang bajo la jurisdicción del Cuerpo de Construcción de Xinjiang.
3. Mejorar aún más el mecanismo de fijación de precios de alquiler para viviendas públicas de alquiler.
Todas las localidades deben tener en cuenta el nivel de desarrollo económico, la asequibilidad financiera, los niveles de alquiler del mercado inmobiliario, los costos de construcción y operación. , Se deben garantizar factores como la capacidad de pago de los sujetos, se debe mejorar aún más el mecanismo de fijación de precios de alquiler para las viviendas públicas de alquiler y los alquileres deben ajustarse dinámicamente.
En principio, el alquiler de viviendas públicas de alquiler se considera apropiadamente inferior al nivel de alquiler de mercado para el mismo tipo de vivienda en el mismo lugar. Para las viviendas públicas de alquiler invertidas, construidas, operadas y administradas por el gobierno, varias localidades pueden implementar alquileres diferenciados según la capacidad de pago de los objetos asegurados y adoptar reducciones o exenciones de alquiler para los objetos asegurados elegibles. Para las viviendas públicas de alquiler construidas, operadas y administradas mediante inversión social, los gobiernos locales pueden proporcionar subsidios apropiados a objetos de seguridad de viviendas para personas de bajos ingresos elegibles de acuerdo con las regulaciones.
Todas las localidades pueden ajustar dinámicamente el monto de la reducción o subsidio del alquiler de acuerdo con los cambios en la capacidad de pago de los objetos protegidos hasta que el alquiler se cobre de acuerdo con el precio de mercado.
4. Mejorar el sistema de gestión de asignación de viviendas públicas de alquiler
Todas las localidades deben mejorar aún más los canales de aceptación de solicitudes y revisar los procedimientos de acceso a las viviendas públicas de alquiler para mejorar la eficiencia y la comodidad de las masas. Todas las localidades pueden determinar racionalmente las reglas de orden de espera y unificar la lista de espera para el alquiler sobre la base de una consideración integral de la dificultad de la vivienda, el nivel de ingresos, el orden de solicitud, las necesidades de seguridad, la disponibilidad de vivienda, etc. de los objetos garantizados. Las viviendas de alquiler bajo que hayan sido terminadas y asignadas para ocupación se unificarán en la gestión de viviendas de alquiler públicas, y su nivel de alquiler aún se implementará de acuerdo con el estándar de alquiler original después de la finalización de las viviendas de alquiler bajo que no lo hayan sido; ha sido ocupada y se completa el proyecto de vivienda de alquiler bajo en construcción, se dará prioridad a resolver las dificultades de vivienda de los objetivos originales de garantía de vivienda de alquiler bajo, y los recursos de vivienda restantes se asignarán de acuerdo con la vivienda pública de alquiler.
5. Fortalecer el liderazgo organizacional y avanzar en la operación de fusión de manera ordenada.
La fusión de viviendas públicas de alquiler y viviendas de bajo alquiler tiene como objetivo mejorar el sistema de seguridad habitacional y aumentar las viviendas asequibles. recursos. Es una medida eficaz de la eficiencia en la asignación; es una forma importante de mejorar los servicios públicos de seguridad habitacional; es una medida específica para mantener la equidad y la justicia social;
Todas las localidades deben fortalecer aún más el liderazgo, organizarse cuidadosamente, mejorar las instituciones de seguridad habitacional, enriquecer el personal, implementar fondos, enderezar sistemas y mecanismos y avanzar en la integración de operaciones de manera sólida y ordenada. Todas las localidades pueden formular medidas de implementación específicas basadas en este aviso y combinadas con las condiciones reales.
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China
Ministerio de Finanzas de la República Popular China
Estado de la República Popular de Comisión de Reforma y Desarrollo de China