Alquiler en Guang'an
El aviso propone 16 medidas políticas a partir de cuatro aspectos: aumentar el apoyo financiero, activar la demanda del mercado, reducir la carga sobre las empresas y optimizar la gestión de servicios industriales.
Aumentar el apoyo financiero.
El documento propone apoyar la financiación de empresas inmobiliarias. Orientar a las instituciones financieras para diferenciar entre los riesgos de proyectos inmobiliarios y los riesgos de grupos empresariales, y mantener el desembolso fluido y ordenado de los préstamos para el desarrollo inmobiliario. Con base en la evaluación de la integridad de la industria y el estado de operación del proyecto, se publicará oportunamente una lista blanca de empresas de bienes raíces para ayudar a las instituciones financieras a otorgar préstamos a mediano y largo plazo.
Al mismo tiempo, se alienta a los bancos comerciales a explorar proyectos piloto para la financiación cerrada de proyectos inmobiliarios, implementar una gestión cerrada de fondos y ofrecer políticas preferenciales como la reducción de las tasas de interés de los préstamos y la extensión de los períodos de los préstamos en el premisa del cumplimiento de las leyes y regulaciones y de los riesgos controlables. Apoyar la emisión y financiación de bonos por parte de empresas inmobiliarias de alta calidad, y promover la emisión de bonos por parte de empresas inmobiliarias con salud financiera general y dificultades a corto plazo mediante la coordinación de la mejora crediticia; apoyar la financiación mediante acciones de empresas inmobiliarias locales que cotizan en bolsa;
El aviso muestra que Chongqing también apoyará la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios. Se alienta a las instituciones financieras y empresas inmobiliarias a negociar de forma independiente extensiones de financiación de acciones con la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores y adherirse a los principios de operaciones voluntarias y de cumplimiento de conformidad con la ley. A partir de 165438 + 11 de octubre de 2022, la financiación inmobiliaria vencida dentro de los próximos 6 meses se puede prorrogar por un año de acuerdo con la normativa original. Si el préstamo vencido se hubiere prorrogado, se procederá nuevamente a prorrogarlo de conformidad con lo dispuesto en los documentos pertinentes. Apoyar a las instituciones financieras para ajustar el plazo, el plan de pago y el período de interés de los préstamos inmobiliarios de acuerdo con las leyes y regulaciones ajustando los planes de pago.
Aumentar el apoyo a la financiación de activos existentes. Apoyar a las instituciones financieras en la mejora de los activos de acciones comerciales aprobando primero el monto total del préstamo y luego emitiendo préstamos en función del progreso de la actualización.
Estabilizar la concesión de créditos a empresas constructoras. Sobre la base de riesgos controlables y negocios sostenibles, se alienta a las instituciones financieras a optimizar los servicios de crédito a las empresas constructoras y mantener una financiación sostenida y estable para las empresas constructoras. Apoyar la prenda de cuentas por cobrar de empresas constructoras para incrementar el crédito, pero no deben utilizarse para financiar proyectos de empresas inmobiliarias. Se seguirá brindando apoyo crediticio a las empresas constructoras que se encuentren en buenas condiciones operativas y se vean afectadas por litigios pasivos debido a las dificultades de las empresas inmobiliarias.
Apoyar las necesidades crediticias razonables de las empresas de leasing y de las instituciones de corretaje. Incrementar el apoyo financiero a las empresas de alquiler de viviendas y agencias de corretaje, y alentar a las instituciones financieras a optimizar las políticas crediticias para que las empresas calificadas cubran sus necesidades de capital.
Activar la demanda efectiva del mercado
Chongqing optimizará la identificación de préstamos comerciales para vivienda. Para los residentes que compren casas nuevas en distritos o condados fuera del área urbana central, solo las casas en el distrito o condado donde están ubicadas se incluirán en el alcance de los préstamos comerciales para vivienda personal. Si los residentes van a revitalizar viviendas existentes como viviendas de alquiler asequible y viviendas de alquiler a largo plazo, y el contrato de alquiler de vivienda ha sido presentado y han obtenido garantías de vivienda de alquiler asequible o compromisos de alquiler a largo plazo, no podrán ser incluidos en el cálculo de el número de viviendas familiares, en principio, una familia sólo puede reducir una unidad en un conjunto.
Apoyar la rígida demanda de préstamos para vivienda. Los residentes no locales que viven y trabajan en Chongqing y que compran su primera casa en Chongqing pueden disfrutar de las mismas políticas de préstamos personales para vivienda que los residentes locales. Apoyar las necesidades de préstamos personales para vivienda de los residentes de Sichuan en el Círculo Económico Chengdu-Chongqing que compran sus primeras viviendas en Chongqing. Los residentes de Guang'an, Sichuan, que están incluidos en el plan de desarrollo del área metropolitana de Chongqing, disfrutan del mismo trato de la ciudad al comprar. casas en el área metropolitana de Chongqing.
Intensificar esfuerzos en monetización del reasentamiento. En principio, se suspende la aprobación para la construcción de viviendas de reasentamiento en áreas urbanas centrales, y se alienta a los gobiernos de distrito y condado a implementar el reasentamiento monetario en la expropiación de viviendas y la compensación por la adquisición colectiva de tierras.
Promover un círculo virtuoso de vivienda de segunda mano. Apoyar a las familias que “compran nuevas y venden viejas” para comprar viviendas mejoradas. Para la única vivienda familiar en venta, las empresas inmobiliarias pueden ampliar el período de suscripción para respaldar la venta de la única vivienda familiar que se haya vendido en línea no se incluirá en el alcance de la aprobación del préstamo para vivienda.
Reducir eficazmente la carga sobre las empresas
El "Aviso" muestra que la presión financiera sobre las empresas se reducirá aún más. Según el contrato, el terreno que ha sido transferido deberá pagarse en su totalidad antes del 65438 de junio + 31 de octubre de 2023. Sin embargo, si la empresa no paga a tiempo, el período de pago puede ampliarse por tres meses, durante los cuales no se impondrá ninguna indemnización por daños y perjuicios.
Para los terrenos sin terminar que han sido transferidos, el período de finalización puede extenderse por 3 meses según lo estipulado en el contrato, y no se cobrarán daños y perjuicios durante este período.
Optimizar la política de pago diferido de las tasas de apoyo a las infraestructuras urbanas. Las tasas de apoyo a la infraestructura urbana pagaderas por proyectos de desarrollo inmobiliario pueden aplazarse tras la aprobación de la empresa inmobiliaria al gobierno local de conformidad con los procedimientos prescritos. El período de pago diferido no excederá los 6 meses a partir de la fecha de aprobación por parte del gobierno local. Si solicita una licencia de preventa de vivienda comercial varias veces (dos o más) para el mismo proyecto, puede pagar después de solicitar la licencia de preventa de vivienda comercial por primera vez y antes de solicitar la segunda vez. 165438 en junio de 2022 + 65438 en octubre de 2022 + 65438 en junio de 2022 + tarifas de coincidencia de pagos diferidos que vencen el 1 de febrero, no se calculará la tarifa por pago atrasado para este período.
Optimizar la supervisión de los fondos del proyecto. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que han pasado por los procedimientos de depósito de capital del proyecto, las empresas inmobiliarias pueden solicitar el uso del capital de proyecto regulado en edificios separados de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que hayan pasado por los nuevos procedimientos de depósito de capital del proyecto, las empresas inmobiliarias pueden solicitar depósitos en lotes: se depositará por primera vez el 40% del monto de supervisión aprobado y se establecerá un período de reserva de 6 meses. otorgado para el 60% restante. Durante el período de caché, si el progreso de la duplicación del proyecto de desarrollo cumple con los requisitos para la utilización total del nodo, el capital restante del proyecto ya no se puede reponer.
Dar pleno juego al papel de los fondos de alquiler de viviendas. Acelerar la asignación de fondos para el alquiler de viviendas, establecer una biblioteca de proyectos de reserva y aumentar el apoyo crediticio para los proyectos de inversión propuestos. Para que se inviertan los proyectos de reserva, el fondo de alquiler de viviendas apoyará a las empresas de plataformas relevantes para comprar viviendas comerciales existentes para viviendas de alquiler asequibles o viviendas de alquiler de mercado.
Optimizar la gestión de servicios de la industria
Documentar requisitos y lanzar servicios online para transacciones de vivienda. Acelerar la mejora de los módulos funcionales del sistema de servicio de licencias de preventa de viviendas comerciales, implementar el procesamiento en línea y adoptar un sistema de compromiso de avance del proyecto. A través del subprograma WeChat "Chongqing Online Real Estate Display Platform", ofrece al público servicios como visualización de casas en línea, selección de casas, consultas y suscripciones las 24 horas del día. Apoyar a las agencias de corretaje de bienes raíces y a las empresas de arrendamiento de viviendas para que realicen servicios como liberación de viviendas, registro de clientes, verificación de información y comparación de transacciones a través de la plataforma de servicios de vivienda "Chongqing Kuaizhu".
Seguir realizando ferias inmobiliarias online. Al posponer durante dos meses la Feria Inmobiliaria en Línea de Otoño de 2022, se alienta a las empresas inmobiliarias, las instituciones financieras y los medios de comunicación a participar activamente, brindar apoyo político, fortalecer la publicidad de las políticas, mejorar la confianza y estabilizar las expectativas del mercado.
Utilizar el papel puente de las asociaciones industriales. Aprovechar plenamente el papel de puente de la Asociación Municipal de Bienes Raíces, la Asociación de Corredores de Tasación Municipal y la Asociación de Desarrollo Municipal para promover el vínculo entre la venta de viviendas y el consumo de decoración del hogar, electrodomésticos, muebles, automóviles, etc.; realizar servicios de acoplamiento entre bancos y empresas de bienes raíces, y bancos e instituciones de corretaje, y comunicar información entre sí, romper las barreras de información y mejorar la conveniencia, precisión y tasa de éxito del acoplamiento entre bancos y empresas.