¿Se pueden comprar y vender viviendas asequibles en Chengdu?
La vivienda económica es un subsidio y compensación que otorga el Estado a aquellos grupos especiales que tienen ciertas dificultades para adquirir una casa en función de las condiciones actuales del mercado. Por lo general, no se asignan viviendas asequibles para hogares normales.
La vivienda económicamente asequible generalmente se refiere a viviendas con funciones de seguridad social. Es planificada y coordinada por el gobierno de acuerdo con las políticas, leyes y regulaciones nacionales, y se proporciona a grupos específicos de personas. Este tipo de viviendas son consistentes con los precios de venta o los estándares de alquiler están restringidos y generalmente no se pueden utilizar para transacciones.
Según las regulaciones, las viviendas comerciales asequibles compradas hace menos de cinco años no pueden incluirse directamente en la lista para su comercialización. Si un comprador de vivienda realmente necesita transferir una vivienda comercial asequible por razones especiales, la Oficina Municipal de Vivienda la recomprará al precio original, teniendo en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.
Si el comprador ha comprado vivienda comercial asequible durante cinco años y transfiere la vivienda comercial asequible, el 60 % de la diferencia entre el precio de compra original y el precio guía de transacción indicado de vivienda comercial asequible en el área correspondiente debe a pagar al gobierno. La oficina municipal de vivienda. Prioridad para la recompra está disponible.
La vivienda asequible se divide principalmente en seis categorías: vivienda asequible, vivienda de bajo alquiler, vivienda pública de alquiler, vivienda de límite limitado, vivienda de reasentamiento y vivienda de reasentamiento.
Las viviendas asequibles en viviendas asequibles se pueden vender, pero deben cumplir las condiciones correspondientes.
Condiciones de arrendamiento
Familias con dificultades de vivienda o residentes solteros que soliciten arrendamiento de vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Solicitud familiar, al menos una de los miembros de la familia debe Una persona tiene un registro de hogar en esta ciudad si es un residente soltero, debe tener un registro de hogar en esta ciudad;
(2) El ingreso familiar anual promedio para el; dos años consecutivos antes de la fecha de aceptación de la solicitud o el ingreso anual de un solo residente no excede la tarifa de alquiler estipulada por los estándares de la línea de ingresos de esta ciudad para viviendas asequibles;
(3) La propiedad total del hogar o la la propiedad personal total de los residentes solteros no excede el límite de propiedad para alquilar viviendas asequibles estipulado por esta ciudad;
(4) Los miembros de la familia o los residentes solteros no tienen ningún tipo de terreno de construcción residencial o vivienda propia en esta ciudad;
(5) Los familiares o residentes solteros no disfrutan de seguridad de vivienda en esta ciudad y otras partes del país al momento de la solicitud;
(6) Otros condiciones estipuladas por el gobierno municipal.
Condiciones de compra
Las familias con dificultades de vivienda o residentes solteros que soliciten comprar una vivienda asequible deben cumplir las siguientes condiciones:
(1) Para solicitudes familiares, toda la familia Los miembros deben tener registro de hogar en esta ciudad. Si un miembro de la familia traslada su registro de hogar fuera de esta ciudad debido a estudios o servicio militar, se considerará que tiene un registro de hogar en esta ciudad durante el período de estudios o servicio militar si lo solicita un solo residente; , debe tener un registro de hogar en esta ciudad;
(2) Aceptación de la solicitud El ingreso promedio anual del hogar o el ingreso promedio anual de los residentes solteros durante los últimos dos años consecutivos no excede el estándar de ingresos para la compra de vivienda asequible estipulada por esta ciudad
(3) La propiedad total del hogar o la propiedad personal total de los residentes solteros no excede el límite de propiedad para la compra de vivienda asequible estipulada por esta ciudad;
(4) Los miembros de la familia o residentes solteros no tienen ningún tipo de terreno de construcción residencial o vivienda propia en esta ciudad o en otras partes del país;
(5) Miembros de la familia o residentes solteros no haber transferido terrenos de construcción residencial o viviendas propias en esta ciudad y otras regiones de China dentro de los tres años anteriores a la fecha de aceptación de la solicitud;
(6) miembros de la familia o residentes solteros no haber comprado viviendas con precios asequibles u otras políticas preferenciales en esta ciudad u otras partes del país, excepto para niños que formen una familia como miembros de la familia o soliciten comprar una vivienda asequible después de alcanzar la edad especificada;
( 7) Otras condiciones especificadas por el gobierno municipal. Las condiciones de edad y los estándares de área para los residentes solteros que solicitan comprar una vivienda asequible los determina por separado el gobierno municipal.
Base jurídica
El artículo 30 de las "Medidas para la administración de viviendas asequibles" estipula que los compradores de viviendas asequibles tienen derechos de propiedad limitados.
Si la vivienda asequible se ha adquirido hace menos de 5 años, no se permite su puesta a la venta directamente. Si el comprador de la vivienda realmente necesita transferir la vivienda asequible por razones especiales, el gobierno la recomprará al precio original y tendrá en cuenta la depreciación, los niveles de precios y otros factores.
Después de cinco años de comprar una vivienda asequible, si la vivienda asequible comprada está listada para su transferencia, los ingresos de la tierra y otros precios relacionados se pagarán al gobierno de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio entre los precios comerciales ordinarios. viviendas y viviendas asequibles en el mismo lugar en ese momento. Específicamente, el porcentaje de pago lo determinan los gobiernos populares municipales y del condado, y el gobierno puede dar prioridad a la recompra de viviendas y los compradores también pueden obtener plenos derechos de propiedad después de pagar los ingresos por la tierra; otros precios relacionados al gobierno de acuerdo con las normas estipuladas por el gobierno.
El contrato de compraventa de vivienda asequible deberá especificar las cláusulas anteriores y aclarar la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.