Una plaza de aparcamiento en la comunidad cuesta 15.000 RMB y el alquiler es de 300 RMB al mes. ¿Qué es más adecuado, alquilar o comprar una casa?
Por eso, comprar una casa y una plaza de aparcamiento es necesario. La comunidad de hoy ya no es la comunidad que era antes. Ahora todo es estacionamiento subterráneo. Si no puedes aparcar en un aparcamiento subterráneo, realmente no puedes aparcar. Si la tasa de ocupación de la comunidad es alta, ¡comprar una plaza de aparcamiento es imprescindible! ¡Y la plaza de aparcamiento es una parte necesaria de la casa! Cuando quieres vender tu casa, el valor de una casa de segunda mano no sólo depende de qué tan buena sea la ubicación, qué tan bueno sea el distrito escolar y qué tan lujosa sea la decoración, sino también de si la casa cuenta con instalaciones de apoyo, como como plazas de garaje y trasteros! Mi experiencia es muy representativa. Quiero vender mi casa. ¡Mi casa está en una buena ubicación, bien decorada y en un buen distrito escolar! Pero será difícil aparcar porque no hay plazas de aparcamiento. ¡Mi casa quedó desatendida y terminó vendiéndose con descuento!
En muchas comunidades urbanas ahora, una casa es el precio de una casa y una plaza de aparcamiento es el precio de una plaza de aparcamiento. Trabajé duro para comprar una casa. ¿Vale la pena comprar otra plaza de aparcamiento? Hoy echaremos un vistazo al problema de este internauta. La plaza de aparcamiento en la comunidad se compra por 6,5438 millones + 0,5 millones de una sola vez. Después de eso, solo tendremos que pagar una tarifa de gestión de plazas de aparcamiento de 25 yuanes al mes, que es una tarifa anual de gestión de plazas de aparcamiento de 300 yuanes. Si no compras uno, también puedes alquilar una plaza de aparcamiento. El alquiler de la plaza de aparcamiento cuesta 300 yuanes al mes. ¿Es más rentable comprar o alquilar una plaza de aparcamiento?
En realidad, existen muchas incertidumbres sobre este tema. Pero también podemos calcular primero claramente las cuentas corrientes y ver si, según la situación actual, es más rentable comprar o alquilar. En primer lugar, el coste total de comprar una plaza de aparcamiento durante un año es sólo la tarifa de gestión, que es de 300 yuanes al año. Si alquilas un coche, son 300 al mes y 3.600 al año. Alquilar un coche cuesta 3.300 yuanes más que comprarlo.
Pero si alquilas un coche, puedes ahorrar 15.000 en efectivo. Ahora no es necesario comprar productos financieros de alto riesgo. La tasa de interés de financiación bancaria normal y estable es del 4% al 4,5%. Aquí calcularemos en base al 4% más seguro. 15.000 yuanes con un interés del 4% anual, por un total de * * * 6.000 yuanes. Combinado con los ingresos de la gestión financiera, alquilar una plaza de aparcamiento ahorra 2.700 yuanes al año en comparación con comprar una plaza de aparcamiento. Este es el beneficio inmediato.
Pero hay dos problemas prácticos, es decir, el precio de las plazas de aparcamiento puede aumentar en el futuro y el precio del alquiler de las plazas de aparcamiento también puede aumentar en el futuro, lo que requiere que lo sopesemos nosotros mismos. En primer lugar, debemos observar la relación entre el número total de hogares de nuestra comunidad y el número total de plazas de aparcamiento. Si el número total de hogares es mucho menor que el número total de espacios de estacionamiento y hay múltiples espacios de estacionamiento gratuitos, el precio de los espacios de estacionamiento generalmente no fluctuará mucho y el alquiler generalmente no cambiará. Si los espacios de estacionamiento en esta comunidad son reducidos y la proporción entre el número total de hogares y el total de espacios de estacionamiento es inferior a 1:1, entonces los espacios de estacionamiento en esta comunidad pueden ser escasos. Después de todo, ahora cada hogar tiene un coche y las cosas escasean. A largo plazo, también puedes optar por comprar una plaza de aparcamiento.
La proporción general actual entre el número total de unidades residenciales de nueva construcción y el número total de plazas de aparcamiento es de 1:1,2 ~ 1:1,5. Siempre que se pueda garantizar este valor, el número de plazas de aparcamiento no suele ser un problema. Por supuesto que hay circunstancias especiales. Por ejemplo, su comunidad está en un área relativamente próspera y casi no hay estacionamientos alrededor de la comunidad. Le resulta difícil estacionar fuera de la comunidad. En este caso, el precio de las plazas de aparcamiento de tu comunidad puede aumentar año tras año. Si su comunidad se encuentra actualmente en los suburbios y puede estacionar en las calles fuera de la comunidad, entonces es muy poco probable que el precio de las plazas de estacionamiento en su comunidad aumente en el futuro, o incluso que baje.
En definitiva, para tu situación y en base a beneficios inmediatos, alquilar una plaza de aparcamiento es más rentable que comprar una plaza de aparcamiento. En cuanto a la perspectiva a largo plazo, cómo hacer un buen negocio depende de la apreciación de las plazas de aparcamiento en su comunidad. Sin embargo, el espacio de apreciación de las plazas de aparcamiento generales es muy pequeño. Cuando la compré, los precios actuales de la vivienda en nuestra comunidad habían aumentado casi un 50%. Sin embargo, el precio de las plazas de aparcamiento se mantuvo básicamente sin cambios en aquel momento.
Actualmente, dos tercios de las plazas de aparcamiento no se han vendido y hay muchas más personas que alquilan plazas de aparcamiento que las que las compran.
Además, si vale la pena comprar una plaza de aparcamiento depende de si tiene derechos de propiedad. Muchas plazas de aparcamiento sólo tienen derechos de uso durante 40 años y no tienen certificados de propiedad. Él no es como una casa. Es difícil aumentar el precio de las plazas de aparcamiento sin derechos de propiedad. A menos que haya circunstancias muy especiales, personalmente prefiero alquilar una plaza de aparcamiento.
¿Qué es más apropiado, alquilar o comprar? Analizaremos cuál es más adecuado mediante cálculo, ventajas y desventajas:
Basado en el período de arrendamiento más largo actual de 20 años:
1. Compre una plaza de aparcamiento por 150.000 yuanes. Dividido por 20 años, un año equivale a unos 13.333 yuanes y un mes medio equivale a unos 111 yuanes.
2. Alquilar una plaza de aparcamiento cuesta 300 yuanes, por lo que, en comparación con la plaza de aparcamiento que compras, puedes ahorrar 700 yuanes al mes.
Así que si haces una simple comparación basada en el cálculo anterior, definitivamente elegirás una plaza de aparcamiento, pero la realidad es que puede ser más razonable comprar una plaza de aparcamiento. ¿Por qué dices eso? Compartiré contigo el accidente más real que me rodea. Lo entenderás después de leerlo.
¿Quién negocia entre compra y alquiler? En 2012, mi amigo y yo compramos una casa en la misma comunidad. En aquella época, recuerdo que el precio medio era de 10.000 yuanes por metro cuadrado. Los edificios que compramos son diferentes, por lo que los precios son diferentes. Nuestra familia gastó alrededor de 1.650.
Yo sí tenía coche en ese momento, pero mi amigo no, así que mi idea inicial fue comprar un garaje. En ese momento, fui al centro de marketing y pregunté: una plaza de aparcamiento costaba alrededor de 200.000 yuanes, no se podía instalar gradualmente y tenía un certificado de propiedad inmobiliaria. Para entonces ya había gastado mucho dinero en una casa y sería difícil comprar otro garaje. Pero pensé que después de comprarlo, no tendría que preocuparme por estacionar o buscar un lugar para estacionar todos los días, así que pensé en pedirles a familiares y amigos que juntaran algo de dinero para comprarlo.
Después de comprarlo aún quedaba mucho espacio de garaje. En ese momento le dije a mi amigo que debería comprar uno y poder estacionar su auto en el futuro. Dijo que ahora no tenía coche y que no tenía sentido comprarlo. Además, una plaza de aparcamiento cuesta 200.000, lo que es bastante caro. Si no es rentable, no lo compre. Dije que está bien, lo que quieras.
Unos dos años después, la situación familiar de mi amigo era buena. En ese momento compré un coche y quería comprar una plaza de aparcamiento. Descubrí que estaban todas agotadas, así que no me quedó más remedio que alquilarlas. Afortunadamente, el alquiler es barato, sólo 500 yuanes al mes.
Aproximadamente medio año después, todas las casas en esta fase de desarrollo estaban ocupadas y las plazas de aparcamiento se hicieron cada vez más escasas. Mi amigo pasa medio día buscando un lugar para estacionar en el estacionamiento todos los días después de salir del trabajo. En ese momento me dijo que realmente se arrepentía.
Tres meses después, la administración de la propiedad le informó que no había espacio de estacionamiento para alquilar y que debían reembolsarle el resto del alquiler, por lo que no tenía espacio de estacionamiento en su propia comunidad y tuvo que estacionar más lejos. lejos.
Quiero deciros esto: no miréis la situación de momento, sino el largo plazo, porque las plazas de aparcamiento son baratas pero no están garantizadas. Es factible en poco tiempo, pero. Con el tiempo, descubrirá que es difícil encontrar un lugar para estacionar todos los días. Se necesitan una o dos horas y simplemente no vale la pena.
Pero si compras una plaza de aparcamiento equivale a invertir en ti mismo. Aunque necesitas mucho dinero ahora, aún puedes intercambiarlo más tarde. Al mismo tiempo, aparcar no es tan problemático. Tendrás tu propia plaza de aparcamiento exclusiva cuando vuelvas todos los días.
Entonces, con diferentes opciones, descubrirás que los problemas que enfrentas son diferentes. .
Valor posterior y transacción, el valor de la plaza de aparcamiento es mayor: Unos tres años después, a los 15, mi amigo vendió la casa. Aunque el precio de la casa no podía subir, inicialmente la vendió por 15.000. Básicamente nadie le preguntó porque no tenía lugar para estacionar. En cuanto preguntó supo que la gente que aparcaba en nuestra comunidad estaba nerviosa, por lo que colgó durante un mes sin cerrar el trato.
Un mes después, cambiaron el precio a 13.000 y alguien vino a preguntar, pero al final la transacción aún no se completó debido al problema de la plaza de aparcamiento, debido al precio dado por el otro. El grupo rondaba los 120-125. Entonces, al final, no tienes más remedio que bajar el precio a 12.500 y finalmente cerrar el trato.
Del mismo modo, consulté afuera por mi propio juego, que costaba alrededor de 18.000 yuanes. Desde que traje una plaza de aparcamiento, también fue muy popular. Antes de decidirme, recibí muchas consultas de personas todos los días, y algunas incluso pagaron 19.500, así que este es el valor de la plaza de aparcamiento.
Los pros y los contras de comprar y alquilar: 1. Ventajas de comprar:
1. Tener sus propios derechos de propiedad y derechos de uso.
2. El estacionamiento es conveniente y lleva menos tiempo.
3. La casa se puede vender rápidamente en el período posterior y la eficiencia del subarrendamiento es alta.
2. Desventajas de la compra:
1. Alto coste de inversión y alta presión.
2. Si no tienes coche propio, provocarás desperdicio y ralentizarás la recuperación de valor.
1. Ventajas del alquiler:
1. Menos inversión y menos presión.
2. El aparcamiento es muy conveniente cuando las plazas de aparcamiento no son muy estrechas.
3. Fondos flexibles, si la inversión puede generar más rentabilidad.
2. Desventajas del alquiler:
1. El aparcamiento es problemático cuando las plazas son escasas y lleva mucho tiempo encontrar una plaza de aparcamiento todos los días.
2. La casa tiene relativamente poco espacio para ser apreciada y se vende lentamente. Hay una plaza de aparcamiento.
Finalmente: A través de los cálculos anteriores y del análisis de pros y contras, generalmente es mejor comprar un poco. Yo personalmente recomiendo comprar una plaza de aparcamiento.
Nota:
Muchas plazas de aparcamiento subterráneo ahora no tienen derechos de propiedad y no se pueden vender. Por lo tanto, al comprar, se debe prestar atención a si existe un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo, y también determinar si se puede volver a vender. Algunas plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no se pueden vender.
Después de comprar una plaza de aparcamiento, ¿hay algún otro cargo posterior? Después de que algunas empresas inmobiliarias vendan la propiedad, la empresa de administración de la propiedad cobrará algunos honorarios diversos, por lo que debe tener en cuenta que una plaza de aparcamiento es bastante cara.
Las plazas de aparcamiento en la zona residencial en cuestión cuestan 6,5438+5 millones de yuanes y el alquiler es de 300 yuanes al mes. Creo que depende de la situación. Las opiniones del autor son las siguientes:
1. La comunidad es principalmente de tamaño pequeño o el estacionamiento diario es difícil, por lo que es más práctico comprar una plaza de aparcamiento. Hoy en día, muchas zonas residenciales se concentran principalmente en 80-120 metros cuadrados. Hoy en día, una familia que vive en la ciudad tiene uno o dos coches. Por ello, la situación del aparcamiento en algunas zonas residenciales es preocupante. En este contexto, comprar una plaza de aparcamiento fija es sin duda lo más conveniente, así no tendrás que buscar una plaza de aparcamiento cuando llegues a casa después de salir del trabajo.
2. Cuando hay plazas de aparcamiento sueltas, alquilar una plaza de aparcamiento es más rentable que comprar una plaza de aparcamiento. Las plazas de aparcamiento en zonas residenciales, según los derechos de propiedad, son propiedad colectiva de todos los residentes de la zona residencial, y la empresa administradora de la propiedad tiene derecho a gestionarlas. Por supuesto, dado que es propiedad colectiva de todos los residentes de la comunidad, los espacios de estacionamiento son relativamente inútiles como activos. Aparte del aparcamiento, no tiene ninguna otra función y no puede utilizarse como activo ni utilizarse para otros fines.
Además, si los 6,5438+5 millones de yuanes de plazas de aparcamiento comunitarias se utilizan para inversiones financieras, basándose en el rendimiento medio actual del mercado del 4%, el interés anual será de 6.000 yuanes y el gasto anual para alquilar una plaza de aparcamiento costará 3.600 yuanes. En comparación, alquilar una plaza de coche es obviamente más rentable.
3. Impacto futuro en los precios. El precio de las plazas de aparcamiento no es estático, seguirá el mercado y habrá posibles subidas o bajadas de precios. Y también lo son los precios de alquiler. Sin embargo, a juzgar por las tendencias actuales del desarrollo tecnológico, el autor no cree que el problema del aparcamiento vaya a mejorar mucho en los próximos 20 años.
Con la mejora continua de la tecnología de conducción inteligente y la mejora de la tecnología de comunicación básica, la conducción inteligente de automóviles realmente podrá lograrse en los próximos 20 años. Lo que es técnicamente posible con esta tecnología es que puede que no haya tantos automóviles en la calle, y ni siquiera es necesario ser propietario de un automóvil, y los vehículos pueden estar disponibles. Si lo piensas desde esta perspectiva, el alquiler sigue siendo el factor principal.
Hoy en día, los recursos de suelo urbano son cada vez más escasos. Básicamente, las nuevas zonas residenciales contarán con aparcamientos subterráneos. El espacio directamente debajo de cada edificio no es suficiente para que los propietarios de todo el edificio aparquen sus coches. Por eso, a la hora de comprar una casa, también debes tener en cuenta la plaza de aparcamiento para tu coche. Hay dos opciones de plazas de aparcamiento en la comunidad. Una es alquilar una plaza de aparcamiento adquirida por otros propietarios y la otra es adquirirla directamente.
Este es también el problema que enfrenta el sujeto ahora: si la plaza de aparcamiento cuesta 15.000 yuanes y si se alquila por 300 yuanes al mes, ¿cómo debo elegir? Para este problema, primero podemos hacer algunos cálculos: alquilar una plaza de aparcamiento cuesta 300 yuanes al mes, lo que equivale a 3.600 yuanes al año. Sin aumento de precios, en 2000 sólo se compraron 366.543,8+0.500 plazas de aparcamiento, lo que es suficiente para alquilar una plaza de aparcamiento durante 4.654.438+0,5 años. Tienes que saber cuánto ha cambiado en 465.438+0 años. Es posible que la comunidad esté demolida para entonces.
Y si compras una plaza de aparcamiento, tendrás que pagar cientos de miles de dólares a la vez, pero si alquilas dos o tres plazas de aparcamiento, sólo necesitarás más de 1.000 yuanes. Desde la perspectiva del uso a corto plazo, el efecto de gastar cientos de miles es exactamente el mismo: el derecho a utilizar plazas de aparcamiento. Acabo de gastar cientos de miles para obtener el derecho a usarlo y también obtuve un título de propiedad.
Cuando compré mi propia propiedad, debido a que estaba ubicada en un distrito comercial, tomé en consideración los problemas de estacionamiento posteriores y compré una plaza de aparcamiento. El precio básico es de 128.000 cuando obtenga el certificado después del aterrizaje, será de aproximadamente 135.000. Luego tendrá que pagar una tarifa de gestión de 50 yuanes cada mes. Esta es la tarifa de gestión de uso en el sistema de entrada y salida. Sólo se puede pagar en una sola suma y no se admiten préstamos.
La plaza de aparcamiento la compré (la de al lado aún no estaba vendida, así que la usé para aparcar mi moto)
Luego mi vecino alquiló una plaza de aparcamiento en la plaza de aparcamiento. al lado del mío. El alquiler mensual es de 350 yuanes, más los gastos de gestión, el gasto mensual en la plaza de aparcamiento es de 400 yuanes, lo que equivale a poco más de 10 yuanes al día. Si se distribuye uniformemente todos los días, es casi insignificante. Sin embargo, originalmente compré este espacio de estacionamiento yo mismo, pero aún así reuní más de 100.000 yuanes. Cuando lo compré por primera vez, todavía me sentía un poco nervioso y tendría cierto impacto en mi vida.
En general, plazas de aparcamiento: La ventaja es que se pueden obtener los mismos derechos de uso a un precio relativamente bajo; la desventaja es que es inestable; Si el propietario de la plaza de aparcamiento quiere utilizarla para sí mismo, existe incertidumbre sobre si se la recuperará.
Comprar una plaza de aparcamiento: La ventaja es que la plaza de aparcamiento es de total propiedad, tiene certificado de propiedad (plaza de aparcamiento de propiedad) y se puede comprar y vender; la desventaja es que lleva poco tiempo; Comprar cuesta mucho dinero y la tasa de rendimiento es muy alta desde una perspectiva de inversión.
En definitiva, la elección de la plaza de aparcamiento y la plaza de aparcamiento depende principalmente de las necesidades personales y del presupuesto. Si vives por un corto período de tiempo o compras una casa como inversión, no es necesario comprar una plaza de aparcamiento fija, simplemente puedes alquilarla según tus necesidades. Y si se trata de una propiedad propia a largo plazo, utilizada como residencia permanente, y necesita un coche, aún puede comprar una plaza de aparcamiento si su presupuesto lo permite. Después de todo, puedes venderlo si no lo necesitas y puedes alquilarlo si no lo necesitas por un corto período de tiempo.
Síganos: ¡Hablemos de automóviles y compartamos más contenido original y emocionante con usted! ¡No tengo dinero para comprar una plaza de aparcamiento porque es demasiado cara!
Una plaza de aparcamiento por valor de 15.000 yuanes debería encontrarse básicamente en ciudades de tercer y cuarto nivel. La mayoría de las plazas de aparcamiento en las ciudades de cuarto nivel de mi ciudad natal cuestan alrededor de 10.000 yuanes, pero básicamente no estoy dispuesto a comprar una, por lo que normalmente elijo alquilar un coche.
Por ejemplo, en mi comunidad, el precio de una plaza de aparcamiento es de 80.000 yuanes y la plaza de aparcamiento en el suelo es gratuita para el propietario, siempre que el propietario pague la tarifa de propiedad y la plaza de aparcamiento de abajo. Es 5 yuanes por día, 150 yuanes por mes, un mes 1.800 yuanes por año es aceptable para mí.
Incluso si estaciono durante 10 años, la tarifa de estacionamiento es de solo 18.000 yuanes y, por lo general, tengo que conseguir espacios para estacionar en el suelo. El coste real de aparcar en un aparcamiento subterráneo es de entre doscientos y trescientos yuanes al año, lo que es más barato que alquilar una plaza de aparcamiento subterráneo. En cuanto a la plaza de aparcamiento de 80.000 yuanes en la comunidad, no planeo comprarla. Me llevará al menos veinte o treinta años recuperarme.
Puedes calcular tu superficie habitable. 300 yuanes al mes, 3600 al año, 36000 en 10 años, 72000 en 20 años. Por supuesto, hay que considerar futuros aumentos de precios, pero se necesitarán décadas para llegar a los 150.000 yuanes, por lo que te sugiero que alquiles una plaza de aparcamiento más barata.
Si hay espacios de estacionamiento limitados en la comunidad y no tiene otro lugar para estacionar, las reglas de estacionamiento en la comunidad generalmente se aplican por orden de llegada. Si tienes dinero, plantéate comprar una plaza de aparcamiento, lo que te ahorrará problemas.
Lo recorrí paso a paso, del arrepentimiento al no arrepentimiento, al arrepentimiento y luego al no arrepentimiento. El camino es largo.
Cuando compramos la casa por primera vez, las plazas de aparcamiento en la comunidad oscilaban entre 85.000 y 1.000 (ya han pasado cinco años y el precio no ha aumentado), y nuestras condiciones no eran buenas. En aquella época nuestra familia tenía un coche eléctrico y compramos una casa con un préstamo. Las personas mayores no están de acuerdo con comprar una plaza de aparcamiento, pero creemos que tarde o temprano compraremos un coche. No hay plaza de aparcamiento, lo cual es problemático. A esto se le llama estar preparado. Así que compré una plaza de aparcamiento y gasté 95.000. Esta parte no se puede utilizar como pago inicial, por lo que es muy fácil obtener el pago inicial suficiente para obtener un préstamo. Más tarde supe que la proporción de espacios de estacionamiento en la comunidad es de 1: 1,5, lo que significa que a cada hogar se le pueden asignar 1,5 espacios de estacionamiento. ¿Dónde se quedará corto? La tarifa de estacionamiento aquí es alta (el ambiente verde de la comunidad es bueno), pero de hecho, la mayoría de los propietarios no han comprado espacios de estacionamiento. Lo más impresionante es que los vecinos de nuestra comunidad tienen sus propios grupos. La gente a menudo se pelea porque la administración de la propiedad no permite que los automóviles entren a la comunidad. La voz más fuerte es por qué sus autos no pueden entrar a su vecindario. (En realidad, solo hay 8 edificios en nuestra comunidad y la distancia entre edificios es de 50 metros. ¿Te imaginas un escenario en el que la gente no pueda entrar después de subirse al coche?) Uno de los propietarios dijo: Aquellos que no aceptan entrar ¿La comunidad no tiene autos? Una sonrisa también apareció en mi rostro. Aunque en ese momento me arrepentí de haber comprado la plaza de aparcamiento, todavía estaba muy orgulloso. Dije, no tengo coche pero tengo plaza de aparcamiento. Jaja, la fuerza de los pobres.
La plaza de aparcamiento está vacía, por lo que es natural alquilarla. En ese momento, se alquilaba a alguien en el mismo edificio a un precio de 2.400 yuanes al año y se pagaba una tarifa de gestión de 720 yuanes al año. Lamentablemente, el pago mensual está disminuyendo desde más de 3.000. ¿No es bueno utilizar los 654,38+ millones para pagar el préstamo? Incluso si administras una fortuna, sólo cuesta 4.000 yuanes al año.
¡Duele pensar en esta plaza de aparcamiento en este momento!
No lo soporto de momento, ¡cómprate un coche! En ese momento pensé que, incluso si fuera una transmisión manual, compraría una. Afortunadamente, mis padres nos apoyaron demoliendo su antigua casa y nos dieron decenas de miles para comprar una transmisión automática. Estaba tan avergonzado que todavía lo masticaba en la mediana edad. No hablaré del modelo de coche. Aunque algunas personas dicen que es "la portada dentro de la portada", esto todavía me parece lindo, ¡jaja! Hay un estacionamiento gratuito a la entrada de nuestra comunidad. No es grande y no tiene capacidad para veinte o treinta coches. Por supuesto, esto no es suficiente. Hay muchos edificios de gran altura cerca y muchas plazas de aparcamiento. Hay autos en la carretera por la noche, incluso estacionados frente a la comunidad. Una vez salí por la puerta en bicicleta eléctrica y casi me atropella un coche porque el espacio de aparcamiento creaba un punto ciego entre la persona y la carretera. En ese momento sentí que estacionar indiscriminadamente era perjudicial para los demás y para mí. Sólo quiero preguntar a los que tienen coche, ¿por qué no pueden comprar una plaza de aparcamiento? ¡No!
Después de un tiempo, naturalmente se solucionó el problema del estacionamiento y la policía de tránsito comenzó a emitir multas. La gente no tiene más remedio que unirse a la teoría de la propiedad y exigir espacios de alquiler. ¡Existe tal operación! Empecé a arrepentirme de nuevo. ¡Sabía que no lo compraría!
Más tarde, puede ser que el precio del alquiler de un coche sea relativamente alto, o que alguien se dé cuenta de que quiere vivir aquí durante mucho tiempo. Es muy conveniente tener una plaza de aparcamiento y la gente está empezando a comprar plazas de aparcamiento una tras otra.
En resumen, mi consejo para el anunciante es que considere sus propias necesidades. ¿Cambiará de casa en el futuro? Si el entorno y las propiedades aquí son buenos y planea vivir allí durante mucho tiempo, entonces comprar temprano tiene la ventaja de comprar temprano. Ya no tienes que elegir, es posible que no puedas comprar una plaza de aparcamiento cerca de tu casa.
Depende de en qué región te encuentres. Si vives en una gran ciudad, personalmente creo que 15.000 es muy barato.
Pero imagínense, se han publicado 100 yuanes y 150.000 yuanes al mismo tiempo. ¿Cuantas veces se puede publicar?
Suponiendo que sea dos veces por semana1, 104 veces al año, 10.400 yuanes al año.
La policía de tránsito puede pagar 15.000 durante casi un año y medio.
En la actualidad, muchas plazas de aparcamiento en zonas residenciales no tienen certificados de derechos de propiedad. Comprarlas cuesta 15.000 yuanes a la vez (sin tener en cuenta los impuestos y las tasas de gestión mensuales que hay que pagar). al negociar). Es mejor dejar que la policía de tránsito lo publique.
¿Qué impuesto tengo que pagar al comprar una plaza de aparcamiento?
Como comprador, si compra una plaza de aparcamiento por 15.000 yuanes, el impuesto sobre la escritura es 15.000 3 % = 4.500 yuanes, la tarifa del servicio de transacción se calcula en función de la plaza de aparcamiento estándar, 2,5 m 5,3 m 3; yuanes / = 39,75 yuanes; el impuesto de timbre es 65.438 + 50.000 RMB 0,05% de yuanes = 75 yuanes la tasa de registro es 550 yuanes.
La cantidad total de impuestos que el comprador debe pagar supera los 5.000 yuanes.
La comunidad del autor está ubicada en una ciudad de tercer nivel en la costa sureste y la tarifa mensual por administración del espacio de estacionamiento es de 70 yuanes. La tarifa de gestión a pagar durante 15 años es de 70 yuanes al mes el 15 de diciembre = 12.600 yuanes.
Compre una plaza de aparcamiento por 6.543.805.000 RMB y el gasto total por primera vez será de 6.543.800.670.000 RMB.
Si utiliza el plan de alquiler, suponiendo que el alquiler mensual de 300 yuanes no aumenta, ¿cuánto le costará?
El alquiler es de 300 yuanes/mes durante 12 meses 15 = 54.000 yuanes. La comisión de gestión es de 12.600 yuanes. El gasto total en los primeros 15 años fue de 66.600 yuanes.
Evidentemente, alquilar es más rentable. Sin embargo, se debe prestar atención a los aumentos de los alquileres y los ajustes de las tarifas de gestión en el período posterior.
Una plaza de aparcamiento en la comunidad cuesta 15.000. Ya sea para alquilar o comprar, no sólo hay que mirar las cuentas económicas actuales, sino también la proporción de plazas de aparcamiento, las instalaciones circundantes y las tendencias del valor añadido de las plazas de aparcamiento. Si haces un cálculo económico, alquilar una plaza de aparcamiento no es tan bueno como comprar una plaza de aparcamiento.
Compré una plaza de aparcamiento por 15.000 yuanes. La plaza de aparcamiento tiene una vida útil de 40 años y cuesta 3.750 yuanes al año. El coste mensual medio es de 31,2 yuanes, que es similar al alquiler actual.
Si alquilas una plaza de aparcamiento, solo tendrás que pagar 300 yuanes al mes y podrás comprar financiación bancaria por 6,5438 + 5.000 yuanes (tipo de interés anual del 5%), con unos ingresos anuales de 7.500 yuanes. y un ingreso mensual de 625 yuanes. Al comprar una plaza de aparcamiento por 6.543.805.000 RMB, no solo se puede alquilar una plaza de aparcamiento, sino que también se puede obtener un beneficio neto de 325 RMB al mes.
Parece que alquilar una plaza de aparcamiento es definitivamente mejor que comprar una plaza de aparcamiento.
Sin embargo, este no es el caso. En las ciudades de primer y segundo nivel, especialmente en las zonas centrales, la proporción de plazas de aparcamiento es muy inferior a 1:1. Algunas comunidades pueden tener sólo 1:0,5, lo que significa que una familia sólo tiene 0,5 plazas de aparcamiento.
Hoy en día, en lugar de un solo coche para los hogares urbanos, muchas familias tienen dos o tres coches.
Por lo tanto, en algunas comunidades simplemente no hay suficientes plazas de aparcamiento. En primer lugar, las plazas de aparcamiento no se pueden alquilar. En segundo lugar, después de pagar el alquiler, no hay ninguna plaza de aparcamiento. En estos momentos, comprar una plaza de aparcamiento muestra sus ventajas.
Además, los precios de transferencia de las plazas de aparcamiento en estas comunidades también aumentan constantemente, y algunos incluso se han duplicado. Es normal que una plaza de aparcamiento cueste cientos de miles.
Por lo tanto, se recomienda considerar la compra de plazas de aparcamiento cuando la proporción de plazas de aparcamiento en la comunidad sea inferior a 1:1.
Comprar o alquilar ya no es una cuestión de cálculo económico, sino una cuestión que incide directamente en la comodidad de vida y el índice de felicidad.
Además, a veces es problemático aparcar el coche a un lado de la carretera, sufrir un atropello o recibir una multa.
En la actualidad, debido al número relativamente bajo de plazas de aparcamiento, la tendencia de valor añadido de las plazas de aparcamiento en zonas residenciales es buena. Muchas personas incluso compran algunas plazas de aparcamiento como inversión y ganan mucho dinero. ganancias. En este caso ¿crees que es mejor comprar o alquilar?
Sin embargo, hay excepciones. Si las plazas de aparcamiento son escasas en una comunidad, pero hay grandes aparcamientos públicos, aparcamientos comerciales y otras instalaciones de apoyo cercanas, el alquiler también es una buena solución.
Yo mismo he experimentado este problema. Alquilé una plaza de aparcamiento en mi comunidad por 3.000 yuanes al año. Cuando lo alquilé me lo quiso vender por 13.000.
Hice un cálculo cuidadoso. ¿Crees que mi cálculo es correcto?
Solo alquilo por 3.000 al año, y 130.000 equivalen a 43 años. Han pasado 43 años y ya no hay mercado para plazas de aparcamiento. Incluso si sube, no será muy diferente. Pero puede que invierta estos 130.000 en un negocio con buen mercado y modelo de bola de nieve. 43 años después, 130.000 yuanes se duplicarán cien veces.
Así que elegí alquilar un coche. Me gusta que el dinero esté vivo en lugar de comprar un estacionamiento como un elemento fijo sin obstáculos.