Cómo contratar una propiedad
Por supuesto, lo que dijiste se refiere principalmente al primero; aquí se explica cómo emprender (contratar) un proyecto inmobiliario.
En segundo lugar, los pasos principales para contratar una propiedad son:
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(1) Establecer una empresa de administración de propiedades;
(2) Realizar proyectos de servicios inmobiliarios
Tercero: Requisitos para establecer una empresa inmobiliaria y registrar una empresa de servicios inmobiliarios:
El método para establecer una empresa inmobiliaria es el mismo que el de otras empresas:
(1) Solicitar el registro del establecimiento ante la autoridad de registro de empresas (departamento de administración industrial y comercial, como como Oficina de Industria y Comercio) de conformidad con la ley;
(2) Una empresa de servicios inmobiliarios recientemente establecida deberá presentar una solicitud al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio o ciudad distrital donde el registro industrial y comercial se ubica dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial con los siguientes documentos:
(1) Licencia comercial;
(2) Estatuto Social;
(3) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
(4) Certificados de calificación profesional y contratos de trabajo para profesionales de administración de propiedades, certificados de título profesional y contratos de trabajo para administradores y personal técnico.
Cuarto: Sólo después de que una empresa de servicios inmobiliarios se establezca y solicite las calificaciones podrá emprender proyectos inmobiliarios.
(1) Obtener información de licitación para proyectos inmobiliarios (algunos proyectos inmobiliarios no requieren licitación)
(2) Realizar trabajos de licitación (breve descripción); p>(3) Después de ganar la licitación, podrá emprender proyectos inmobiliarios;
Quinto: Base jurídica principal:
(1) Ley de Sociedades de la República Popular China
Art. Artículo 6 Cuando una empresa se registre para establecer una empresa, deberá solicitar a la autoridad de registro de empresas el registro del establecimiento de conformidad con la ley. Las que cumplan con las condiciones de constitución previstas en esta Ley serán registradas como sociedad de responsabilidad limitada o sociedad anónima por la autoridad de registro mercantil; las que no cumplan con las condiciones de constitución previstas en esta Ley no serán registradas como sociedad de responsabilidad limitada; o una sociedad anónima.
Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que se debe aprobar el establecimiento de una empresa, los procedimientos de aprobación deben completarse de acuerdo con la ley antes de registrar la empresa.
(2) "Reglamento sobre la gestión de calificación de empresas de servicios inmobiliarios"
Artículo 6
Una empresa de servicios inmobiliarios de nueva creación tendrá 30 días a partir de la fecha de obtener la licencia comercial, presentar una solicitud al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del municipio o ciudad distrital donde se encuentra el registro industrial y comercial con los siguientes documentos:
(1). ) Licencia comercial;
(2) Estatuto social;
(3) Certificado de identidad del representante legal de la empresa;
(4) Cualificación profesional certificados y contratos laborales de profesionales de administración de propiedades, certificados de títulos profesionales y contratos laborales de administración y contrato de personal técnico.
Artículo 7
El nivel de calificación de una empresa de servicios inmobiliarios de nueva creación se evaluará sobre la base del nivel más bajo y se fijará tentativamente para un año.
(3) Reglamento de administración de propiedades
Artículo 24 El Estado alienta a las unidades de construcción a seleccionar empresas de servicios inmobiliarios calificadas mediante licitaciones de acuerdo con el principio de separación del desarrollo inmobiliario y la administración de propiedades.
La unidad de construcción de propiedades residenciales seleccionará empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes mediante licitación si hay menos de tres postores o la escala residencial es pequeña, la administración de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado donde se encuentre; donde se encuentra la propiedad Con la aprobación del departamento competente, se podrán contratar mediante convenio empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes.