Ningbo ha ampliado las restricciones a la compra de viviendas y las cuatro ciudades encuestadas han introducido nuevas políticas para aumentar la regulación del mercado.
Desde que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a los jefes de cinco ciudades, incluidas Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, Dongguan y Ningbo han aumentado sucesivamente sus políticas de control del mercado inmobiliario. Unos días antes de la entrevista, Guangzhou y Hefei también introdujeron nuevas políticas en el mercado inmobiliario. Al cierre de esta edición, entre las cinco ciudades encuestadas anteriormente, sólo Nantong aún no ha introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
Ampliar el área restringida de compra de vivienda y revisar estrictamente la fuente de los fondos del pago inicial para la compra de vivienda.
El "Aviso" indicaba que el área de restricción de compra de viviendas en Ningbo se ha ampliado al área alrededor de la autopista de circunvalación, así como a la ciudad de Cicheng en el distrito de Jiangbei, las calles Zhaobaoshan y Jiaochuan en el distrito de Zhenhai, Yunlong. La ciudad, la ciudad de Jiangshan y la ciudad de Xiaying en los subdistritos del distrito de Yinzhou, la calle Shounan, el área administrativa de la calle Fangqiao en el distrito de Fenghua y las áreas de restricción de compras del lago Dongqian de Ningbo también deben implementar políticas de restricción de ventas; Al mismo tiempo, para aquellos que soliciten comprar viviendas en el área de compra restringida o soliciten la suscripción prioritaria de nuevas viviendas comerciales en Haishu, Jiangbei, Zhenhai, Beilun, Yinzhou y Fenghua (en adelante, el "Sexto Distrito de la Ciudad"), el alcance de la verificación de viviendas de los hogares se ampliará al Sexto Distrito de la Ciudad.
En la tarde del 16 de abril, seis departamentos de Ningbo emitieron conjuntamente una nueva política para la regulación inmobiliaria, en la que se amplió el área de restricción de compra de viviendas.
Además de la expansión de las áreas restringidas para la compra, el comportamiento de compra de viviendas de las empresas de Ningbo también ha sido estrictamente regulado. El "Aviso" menciona que las empresas y otras organizaciones legales y no constituidas en sociedad suspenderán la compra de viviendas en áreas de compra restringida, excepto apartamentos aprobados para talentos y otros proyectos.
Por un lado, ampliar la zona restringida y controlar estrictamente la "especulación inmobiliaria". Por otro lado, la nueva política de Ningbo también menciona el aumento de la oferta de suelo residencial. El "Aviso" señala que en 2021, la superficie de terreno residencial planificada urbana aumentará en más del 12% con base en la superficie de terreno promedio de los últimos cinco años; en 2021, la superficie de terreno de vivienda urbana planificada para alquiler no será inferior a; 10% de la superficie total del suelo residencial.
Vale la pena señalar que, en términos de frenar la especulación inmobiliaria y guiar las expectativas del mercado, la nueva política de Ningbo se centra en muchos aspectos, como fortalecer el seguimiento de los precios de cotización de casas de segunda mano y eliminar rápidamente las casas con precios de cotización obviamente anormales; establecimiento de puntos críticos El mecanismo de publicación de precios de referencia para transacciones de viviendas de segunda mano en distritos escolares implementa la aplicación de precios de referencia de transacciones en finanzas, crédito y otros aspectos. Al mismo tiempo, se revisará estrictamente la fuente de los fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas, se investigarán rigurosamente los préstamos comerciales, los préstamos al consumo y otros fondos crediticios y se introducirán ilegalmente en el sector inmobiliario, y los compradores de viviendas pagarán impuestos sobre la escritura; el alcance de la aprobación de unidades de vivienda familiar se ampliará de cinco distritos a seis distritos.
Yan Yuejin cree que este cambio en el alcance de la evaluación del impuesto sobre las escrituras es muy innovador. "A juzgar por los controles políticos en varios lugares en los últimos dos años, ha habido pocos casos de endurecimiento de las políticas fiscales sobre las escrituras, por lo que la política de Ningbo tiene mucha inspiración. Al ampliar el alcance de la aprobación del número de habitaciones, algunas familias serán propietarias de su primera casa en lugar de su segunda residencia El aumento de los costos fiscales significa que no podrán disfrutar del descuento para la primera vivienda. Esto, naturalmente, frenará la demanda de especulación inmobiliaria. Además, la nueva política de Ningbo también requiere medidas estrictas. actividades ilegales, fortalecer la gestión de ventas de las empresas de desarrollo inmobiliario y tomar medidas severas contra las tarifas y cargos ilegales, la manipulación de los índices de suscripción, el acaparamiento de propiedades, las ventas combinadas y otros comportamientos. Fortalecer la gestión de los precios publicados a través de Internet y otros medios, y tomar medidas severas contra la incitación a los aumentos de precios, la difusión de información de mercado falsa y la especulación maliciosa sobre los precios de la vivienda.
El crecimiento del precio de la vivienda en Ningbo se encuentra entre las 70 ciudades principales y se incrementó dos veces el año pasado.
Detrás de la "entrevista", el aumento de los precios en Ningbo obviamente ha llamado la atención.
Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en marzo de 2021, el precio de las viviendas nuevas en Ningbo aumentó un 0,8% mes a mes, ocupando el tercer lugar entre 70 ciudades. El precio de la vivienda de segunda mano aumentó un 0,8% intermensual, ocupando el sexto lugar entre 70 ciudades. En febrero, el precio de las casas de segunda mano en Ningbo aumentó un 0,7% intermensual, ocupando el sexto lugar entre 70 ciudades; aumentó un 10,1% interanual, ocupando el segundo lugar entre 70 ciudades, sólo superado por Shenzhen;
De hecho, el mercado inmobiliario de Ningbo ha estado activo desde el año pasado. En las subastas intensivas de tierras de junio de 2020, los precios de la tierra en todos los sectores principales del mercado inmobiliario de Ningbo establecieron nuevos récords. Al mismo tiempo, una gran cantidad de nuevos proyectos ingresaron al mercado a mediados de 2020 y hubo constantes voces de "acaparamiento de viviendas". En el mercado de la vivienda de segunda mano, en el primer semestre de 2020, Ningbo se ubicó entre las 70 principales ciudades en términos de crecimiento del precio de la vivienda en varios meses.
El floreciente mercado inmobiliario en ciudades populares, incluida Ningbo, también ha atraído la atención de los reguladores. El 24 de julio del año pasado se celebró el Simposio Nacional sobre Trabajo Inmobiliario, en el que participaron jefes de departamentos gubernamentales relevantes de 10 ciudades, entre ellas Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Nanjing, Hangzhou, Shenyang, Chengdu, Ningbo y Changsha.
El simposio inmobiliario también envió una señal importante, adhiriéndose al principio de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Para las ciudades con mercados inmobiliarios calientes, se intensificarán las políticas de control inmobiliario para enfriar el mercado inmobiliario.
De hecho, Ningbo ya había mejorado sus políticas regulatorias poco antes de participar en el simposio sobre trabajo inmobiliario.
El 6 de julio de 2020, cuatro departamentos de Ningbo emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el mantenimiento y promoción adicionales del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que se centrará en mantener la estabilidad del mercado inmobiliario y ajustar el alcance de la compra. áreas de restricción, fortalecer la supervisión de la política financiera y garantizar la demanda de viviendas ocupadas por sus propietarios, fortalecer la gestión de ventas del mercado y otros aspectos, y propuso diez nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario para "enfriar" el actual mercado inmobiliario caliente.
A finales de 2020, Ningbo volvió a intensificar sus esfuerzos para regular la ciudad. 65438 + El 10 de febrero, cuatro departamentos de Ningbo emitieron conjuntamente el "Aviso complementario sobre el mantenimiento y la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que incluye el fortalecimiento del control de las calificaciones para la compra de viviendas y la gestión de los cambios de nombre. en contratos de compra de vivienda y transacciones de donación de vivienda, y ajuste del ratio de pago inicial del crédito de vivienda, etc. Por otro lado, la nueva política regulatoria de julio fue complementada y mejorada.
Entre las cinco ciudades encuestadas, Nantong aún no ha introducido nuevas políticas.
Desde que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural entrevistó a los jefes de cinco ciudades, incluidas Guangzhou, Hefei, Ningbo, Dongguan y Nantong, Dongguan y Ningbo han aumentado sucesivamente sus políticas de control del mercado inmobiliario.
El 11 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan emitió el documento "El Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan toma medidas rápidas para implementar los requisitos reglamentarios de "una ciudad, una política". que mencionó que se debe acelerar la construcción del sistema de seguridad habitacional, formular un plan de "una ciudad, una política", mejorar los mecanismos regulatorios relevantes y tomar medidas enérgicas para rectificar el caos en el mercado inmobiliario.
En cuanto a las medidas específicas, He Shaotian, secretario del Grupo de Liderazgo del Partido y director de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan, dijo que es necesario evaluar plenamente los efectos de la implementación de las medidas de control temprano. , fortalecer los vínculos con los departamentos de tierras, finanzas, impuestos y otros, y fortalecer el precio de las viviendas nuevas, supervisar y controlar las transacciones de viviendas de segunda mano, y estudiar y compensar las deficiencias y defectos de las políticas existentes en términos de sistémica, integridad, y coordinación. He Shaotian también propuso fortalecer la gestión de ventas de propiedades inmobiliarias de moda, instar a las empresas de desarrollo a realizar ventas abiertas y justas, tomar medidas severas contra actividades ilegales como las "tarifas del té" y las "garantías" recaudadas por las empresas de desarrollo inmobiliario e intermediarios. y sus empleados, y frenar la especulación en el sector inmobiliario. Cooperar con la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China, el Banco Popular de China y otros departamentos para llevar a cabo investigaciones especiales en profundidad sobre el flujo ilegal de préstamos operativos al sector inmobiliario. fortalecer el trabajo contra el lavado de dinero en el sector inmobiliario y estandarizar aún más el orden del mercado financiero inmobiliario.
Unos días antes de la entrevista, Guangzhou, Hefei y otras ciudades introdujeron sucesivamente políticas de control del mercado inmobiliario.
El 2 de abril, Guangzhou emitió las "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que establecían disposiciones claras sobre los precios de la tierra y las propiedades. precios, supervisión y otros aspectos, y se esforzó por estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Entre ellas, las nuevas políticas de Guangzhou incluyen contenidos políticos como que la vivienda de talentos sea transferible después de 3 años, que el precio de los proyectos sea demasiado alto o que no se puedan obtener pruebas, etc., que han llamado la atención.
El 5 de abril, Hefei emitió el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad", que incluye ocho políticas, como el sistema de títulos, las restricciones a la compra de viviendas de segunda mano y "Restricciones calientes a la venta de inmuebles", y aclara que al menos el 30% del parque de viviendas está destinado a compras justo a tiempo.
Chen Wenjing, subdirector de investigación del Departamento de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que las cinco ciudades entrevistadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 8 de abril son todas ciudades con mercados relativamente calientes. , altos aumentos de precios o grandes aumentos del precio de la tierra. El sentimiento y las expectativas del mercado son claramente inestables.
Con respecto a la entrevista con el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Chen Wenjing cree que esta entrevista es diferente de la supervisión gubernamental de la regulación inmobiliaria en las ciudades calientes en los últimos meses. Esta entrevista superpuso dos "practicidades" ("mejorar efectivamente la posición política" y "asumir efectivamente la responsabilidad principal de la ciudad"), y también reflejó el mayor rigor de la actitud regulatoria del gobierno central.
En cuanto a direcciones y tendencias políticas, Chen Wenjing también señaló que continuará dando seguimiento en los siguientes aspectos: mejorar el mecanismo de vinculación de población, tierra y vivienda, coordinar las políticas de control con el asentamiento de la población y educación obligatoria y fortalecimiento de la educación de segunda mano. El vínculo entre suelo y vivienda se refleja en la relación entre oferta y demanda. La oferta de suelo en ciudades clave seguirá aumentando. Por otro lado, como se refleja en el vínculo entre los precios del suelo y los precios de la vivienda, los límites a los precios del suelo se convertirán en una opción para más ciudades.
Al cierre de esta edición, entre las cinco ciudades entrevistadas por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural el 8 de abril, sólo Nantong aún no ha introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario.