¿Cómo construir vivienda pública de alquiler?
1. En primer lugar, distinguimos entre diseño estructural tradicional y diseño estructural ensamblado. En la mayoría de los casos, la estructura tradicional es relativamente madura. La unidad de construcción confía el diseño a la unidad de diseño y luego confía a la empresa constructora la construcción de acuerdo con los planos. Sin embargo, la mayoría de las unidades de diseño nacionales están actualmente relativamente atrasadas y sólo pueden nombrar unas pocas unidades de diseño calificadas y experimentadas. La unidad de construcción sólo puede ofertar mediante la integración del diseño y la construcción, lo que aporta la importancia del tiempo de diseño a la duración total de todo el proyecto.
2. A juzgar por el tiempo de diseño de la vivienda pública de alquiler XXX Fase II, aunque el tiempo del contrato es de solo 45 días, en realidad se ha extendido hasta el final de la estructura, porque todo el proceso se divide en preliminares. diseño-proceso-descomposición funcional Descomposición - demostración experta - modificación del diseño - revisión del dibujo - dibujo final. Entre ellos, el diseño funcional y el diagrama de desglose del proceso son particularmente importantes. ①El diseño funcional a menudo involucra regulaciones locales, agua, electricidad, gas, energía solar, etc., ¡y se puede completar de una sola vez! No se puede cambiar una vez producido en la fábrica y no puede ser tan flexible como una estructura tradicional. ② El diagrama de desglose del proceso lo produce completamente la fábrica basándose en este diagrama, y la mayoría de los nodos solo los conocen los técnicos de la fábrica. Una vez que la fábrica se produce en masa y se finaliza, se lleva al sitio para su elevación y se pone en marcha uno por uno de acuerdo con el diagrama de secuencia en el sitio. Esto muestra la importancia de la descomposición funcional y los diagramas de división del proceso.
3. Otra dificultad en el diseño es cómo integrar verdaderamente diseño y construcción. Como se mencionó anteriormente, la integración diseño-construcción sólo se puede utilizar durante la etapa de licitación. Sin embargo, a juzgar por la realidad de la vivienda pública de alquiler XXX, se encuentra que no se puede lograr la verdadera integración del diseño y la construcción. Aunque hubo contacto entre el líder de diseño y el líder de construcción, no hubo un seguimiento real del proceso de construcción. Durante el proceso real de construcción de una casa modelo, hubo problemas con muchos nodos, como nodos de columnas y vigas; nodos entre paneles de pared y columnas ocultas y juntas de alféizares de ventanas de baños; Atar estribos a una columna oculta suele requerir de 2 a 3 personas y lleva medio día completarlo. La eficiencia es extremadamente baja y los diseñadores no pueden cumplir con la operatividad de la construcción real. Durante este proceso se descubrió que la construcción del proyecto era difícil debido a modificaciones desde cero e incluso reemplazo parcial de coladas en sitio y barras de acero. Por otro lado, el proceso de diseño y el proceso de construcción son demasiado complicados y, a menudo, se tarda un mes en discutir un nodo. En la implementación final, el diseño no se puede decidir por escrito la primera vez, lo que tiene un gran impacto en todo el período total de construcción. Además, hay algunos detalles en los que no volveré a entrar. Queda por estudiar cómo integrar verdaderamente el diseño y la construcción.
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2. Proceso constructivo
Puntos clave: lechada de camisa, lechada, planitud del piso, control de juntas y protección del marco exterior.
(1) Lechada de manga: los pisos 1.º a 3.º de la segunda fase de la vivienda pública de alquiler XXX son estructuras fundidas in situ, y los pisos 4.º al 25.º son estructuras prefabricadas en general. Lo más importante y difícil es la capa de transferencia del cuarto piso, que es un piso importante que se conecta con la parte superior. Lo más importante es el muro de carga conectado por 18 manguitos. La precisión de las barras de acero reservadas y los paneles de pared prefabricados debe llegar a 100. Una vez completada la instalación, aplique lechada al manguito por un período de tiempo, use una máquina de lechada para realizar el lechado de alta presión, concéntrese en controlar si el manguito está lleno y realice inspecciones de seguimiento.
(2) Planitud del terreno y acolchado: ambos se complementan y la planitud es la base del acolchado. Si no se puede controlar eficazmente la planitud, el fraguado del mortero no podrá cumplir eficazmente con las especificaciones y requisitos de calidad, y la pérdida de materiales aumentará, por lo que se debe incrementar el control de la planitud del piso durante el proceso. Tendrá un impacto negativo en el fraguado posterior del mortero. Jugará un muy buen papel.
(3) Control de las uniones de los tableros: dado que la estructura prefabricada se empalma de forma independiente tablero por tablero, inevitablemente aparecerán uniones verticales y horizontales, por lo que la calidad del empalme de los tableros debe mejorarse durante el proceso de construcción. . En la mayoría de los casos, el tamaño de la costura no se puede controlar completamente y sólo se puede minimizar. razones, extrusión entre paneles durante el montaje, evitar columnas ocultas y niveles de elevación limitados. Por tanto, se debe controlar la selección de materiales, módulo elástico y equipos profesionales para cumplir con los requisitos de calidad.
(4) Protección del cuadro: La seguridad es siempre lo más importante. La selección del marco exterior de la segunda fase de la vivienda pública de alquiler XXX está lejos de la idea original. Los mayores problemas son: ① no se puede sincronizar con la construcción, ② los colgantes de las esquinas no se pueden usar de manera efectiva, ③ la deformación es demasiado grande cuando se gira. Por lo tanto, los puntos anteriores deben tenerse plenamente en cuenta a la hora de tomar decisiones posteriores; de lo contrario, no se puede descartar efectivamente la seguridad.
Según muchos estudios, el marco tradicional es el más eficaz, pero las paredes exteriores tienen demasiados agujeros y muchos puntos de tratamiento. En segundo lugar, también se puede considerar la protección simultánea de dos capas tipo trípode, pero la desventaja es que la pared exterior está perforada artificialmente y fijada con pernos, lo que interrumpe fácilmente las barras de acero y dificulta el control de la impermeabilización posterior; Debido a que hay muchos pernos, se debe verificar si cada punto fijo está atornillado en su lugar, de lo contrario las consecuencias serán desastrosas. En resumen, la protección del marco exterior requiere investigación y mejora gradual por parte de personas y expertos de todos los ámbitos de la vida.