¿Cómo calcular el área de construcción y el área de piso?
El área de construcción se refiere a la suma de las áreas horizontales de cada piso del edificio. Incluyendo área útil, área auxiliar y área estructural.
El área utilizada se refiere al área neta utilizada directamente para la producción y la vivienda en cada piso del edificio.
El área auxiliar se refiere al área neta que ocupa cada piso del edificio para producción o vida auxiliar, como el área ocupada por escaleras, pasillos, baños, cocinas, etc. en edificios residenciales. La suma del área utilizada y el área auxiliar se denomina "área efectiva".
El área estructural se refiere al área ocupada por paredes internas, columnas y otras estructuras en cada piso de un edificio.
2. Área de cobertura:
Para edificaciones, el área de construcción se refiere al área horizontal proyectada del terreno ocupado o utilizado por el área de construcción del edificio, la cual generalmente se calcula en base a en el área de construcción. Generalmente se utiliza para planificar la densidad de edificación de un terreno. La fórmula de cálculo es: densidad de edificación = superficie construida/superficie del terreno.
Puede referirse al metro cuadrado de superficie de un terreno baldío, es decir, la superficie total del terreno. El término "huella" se utiliza a menudo cuando un proyecto se presenta inicialmente para su aprobación, y esto es lo que significa. La superficie del terreno multiplicada por la relación de la superficie del suelo es igual al área de construcción.
3. Cálculo de la superficie construida:
Para los edificios, la fórmula de cálculo es: densidad de edificación = área base/área del terreno.
Para terrenos planos, el área de construcción multiplicada por la relación de área de piso es igual al área de construcción.
4. Cálculo del área de construcción:
Área de construcción = área horizontal de cada piso del edificio.
En función de si se generan beneficios económicos:
Área de edificación beneficiosa, área de edificación no beneficiosa y área de edificación de soporte necesaria (parte no beneficiada)
Edificios puede pasar Se pueden generar beneficios económicos mediante la venta, transferencia, reposición, arrendamiento y puesta en funcionamiento. Al estimar el precio de compra y venta, el precio de alquiler, el valor de la hipoteca, el valor del seguro y el valor fiscal de un inmueble, a menudo es necesario juzgar el valor final basándose en un análisis exhaustivo de la parte rentable, la parte no lucrativa y la parte necesaria. partes de soporte del inmueble (o edificio).
Según las diferentes funciones utilizadas en el edificio:
El área del edificio de funciones residenciales, funciones comerciales, funciones de oficinas, funciones industriales, funciones de apoyo y funciones de defensa aérea civil.
Esta división se basa principalmente en las diferentes funciones de uso de los edificios por parte de las personas, que pueden satisfacer mejor las diferentes necesidades de las personas en la producción o la vida. Por supuesto, los beneficios económicos y los propósitos de diferentes funciones son básicamente diferentes.
Composición completa en función de la superficie edificable:
Superficie edificable de un conjunto completo de viviendas = superficie edificable dentro del conjunto + superficie edificable pública compartida.
El área de construcción interna de una casa y el área de construcción pública compartida son el área de construcción total propiedad del propietario de la casa y también son los dos elementos principales para el registro de propiedad de la casa. El área de construcción interior de una casa se refiere al área de construcción ocupada y utilizada únicamente por el propietario de la casa. Consta de tres partes: área de construcción interior, área de paredes interiores y área de construcción de balcón interior.