¿Puedo comprar una casa después de solicitar vivienda pública de alquiler en Wuhan?
Solicitar vivienda pública de alquiler no tiene impacto en la compra de una casa. El proceso de compra de una casa es el siguiente:
1. Selección de la casa:
Elija una ubicación geográfica. Los inversores deben elegir ubicaciones privilegiadas, ubicaciones con políticas y entorno favorables. transporte e instalaciones básicas de apoyo. Las áreas que pronto mejorarán mucho tendrán un mayor potencial de apreciación en el futuro.
Para otros compradores de viviendas, las personas mayores generalmente deben elegir un área con un ambiente elegante y aire fresco, y el tratamiento médico también debe ser una consideración clave. Los trabajadores de oficina deben elegir un área que sea conveniente para desplazarse y moverse; fuera del trabajo e interacción social; las familias con niños que van a la escuela deben considerar ubicaciones cercanas a las escuelas.
En los últimos años, la mayoría de los desarrolladores han seguido el principio de "tres grandes y uno pequeño" al diseñar casas. Se puede decir que este punto de vista abandona el concepto de vida tradicional y está en línea con la continuidad de la gente. mejora de las funciones de la vivienda. Sin embargo, algunos desarrolladores persiguen ciegamente "tres grandes y uno pequeño", lo que a su vez genera deficiencias o desperdicio para los consumidores. Los expertos creen que bajo la premisa de buscar "tres grandes y uno pequeño", también se deben cumplir las siguientes condiciones: el dormitorio principal debe tener más de 15 metros cuadrados y el salón no debe ser demasiado grande, generalmente 25 metros cuadrados.
Al mismo tiempo, al elegir un tipo de casa, debe prestar atención a: A. No tener demasiadas puertas en el pasillo y el ancho (o luz del pasillo) debe ser superior a 3,9 metros, o al menos 3,6 metros. B. Áreas dinámicas y estáticas Debe distinguirse claramente. El dormitorio debe ser más profundo. Es mejor no mirar la sala de estar directamente hacia la puerta. Al mismo tiempo, la distancia entre el baño y el dormitorio principal debe ser cercana para evitar pasar por la sala de estar. a la ventilación de la casa. La convección del aire interior también es un indicador importante para evaluar la calidad de una casa. D. Los compradores de viviendas también deben considerar el paisaje exterior al elegir la orientación de sus dormitorios. Poder ver montañas, agua y jardines comunitarios te hará sentir renovado y te relajará después de un día estresante.
Inspeccionar el entorno comunitario La calidad del medio ambiente dentro y fuera de la comunidad es el núcleo de la calidad de vida.
Para examinar el medio ambiente en la comunidad, puede examinarlo desde los siguientes aspectos: 1. El grado de ecologización en la comunidad; 2. Divisiones funcionales en la comunidad; 3. No hay interferencia en el; comunidad, y se desvían personas y vehículos.
Se debe prestar más atención al entorno fuera de la comunidad, ya sea cerca de estadios, parques, universidades, etc., o cerca de montañas o ríos.
Inspeccionar las instalaciones de apoyo Al elegir una propiedad, los compradores también deben considerar las instalaciones de apoyo como mercados, hospitales, bancos, escuelas y líneas de autobús. Cuanto más completas sean las instalaciones de apoyo, más cómoda será su vida en el futuro.
Ver documentos legales. Los documentos legales incluyen: cinco certificados, dos libros, licencia comercial del desarrollador y la casa existente también debe tener un informe de aceptación de finalización.
Cinco certificados: licencia de planificación territorial de construcción, licencia de planificación de proyecto de construcción, certificado de inicio de proyecto de construcción, certificado de uso de suelo de propiedad estatal y licencia de venta (preventa).
Dos libros: se refiere al certificado de garantía de calidad residencial y al manual de instrucciones residencial.
2. Administración de propiedades
Pregunte sobre los estándares de administración de propiedades. Actualmente, las viviendas comerciales en Beijing se pueden dividir aproximadamente en viviendas de Clase B, viviendas de Clase A, apartamentos, etc. La Oficina de Gestión ha elaborado las normas de cobro correspondientes. Los compradores de viviendas deben comprender primero la empresa de administración de propiedades que el desarrollador planea elegir y luego comprender los estándares y el contenido de cobro. Esto no sólo garantizará que sus derechos e intereses legítimos no sean infringidos en el futuro, sino que también le permitirá tener una comprensión clara de las cargas de su vida futura.
3. Precio total, precio unitario, precio mínimo
Precio total: denominado precio total, se refiere al precio global de un inmueble. En términos generales, el precio total no puede indicar el nivel de los precios inmobiliarios.
Precio unitario: denominado precio unitario, se refiere al precio del terreno, precio de la vivienda o precio inmobiliario por unidad de superficie de terreno o unidad de superficie de construcción. El precio unitario puede reflejar el nivel de los precios inmobiliarios.
Precio mínimo del terreno: también conocido como precio del terreno por unidad de área de construcción, denominado precio mínimo, es el precio promedio del terreno por unidad de área de construcción. Precio del suelo = precio total del suelo ÷ superficie total de construcción precio del suelo = precio unitario del suelo ÷ relación de superficie;
4. Firme la carta de suscripción
Después de que comiencen las ventas formales de viviendas comerciales, generalmente se establecerá una oficina de ventas. Una vez que el comprador de la vivienda apruebe el proyecto, podrá hacerlo. Acuda a la oficina de ventas para firmar la carta de suscripción y pagar el depósito. El vendedor debe presentar el progreso del proyecto al comprador de la vivienda de manera realista y realista, y entregar las instrucciones de firma y los materiales publicitarios y documentos legales relevantes al comprador de la vivienda.
Firmar una carta de suscripción es parte del proceso de venta de viviendas comerciales. El contenido principal de la carta de suscripción firmada por el comprador y el vendedor incluye:
(1) Nombre y dirección del desarrollador. y número de teléfono; nombre del agente de ventas, dirección y número de teléfono; el nombre, dirección, número de teléfono y documento de identidad del suscriptor; el nombre, dirección y número de teléfono de la firma de abogados designada;
(2) Comprar el piso de la propiedad; tipo de unidad; número de habitación y área;
(3) Precios de la vivienda. Incluyendo precio unitario;
(4) Forma de pago. Incluyendo pago único; pago a plazos;
(5) Condiciones de suscripción. Incluyendo: monto del depósito; hora y lugar de firma del contrato formal, dirección de pago y cuenta, métodos de compensación por incumplimiento del contrato y métodos de resolución de disputas desde la firma de la carta de suscripción hasta la firma formal del contrato.
Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe darle al comprador unas "Instrucciones de firma" para que el comprador pueda comprender el siguiente paso y los detalles relevantes del contrato. El contenido principal de las instrucciones de firma incluye: Documentos legales del proyecto: número de certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de venta. Un documento de identidad válido que deberá traer el comprador de la vivienda. Documentos que debe traer la empresa, documentos de aprobación de compra de vivienda, etc. Forma de pago de la habitación. Explicación de los impuestos y tarifas a pagar al comprar una casa: impuesto de timbre, impuesto sobre la escritura, tarifa de manejo, tarifa de registro de propiedad de bienes raíces, tarifa de producción de garantía, impuesto de timbre de garantía.
5. Preventa
El contrato sólo puede ser legalmente vinculante después de que el comprador y el vendedor hayan completado el registro de preventa. El comprador y el vendedor deberán acudir a la oficina de comercialización de la respectiva Oficina de Administración de Vivienda y Terrenos dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato. Pague el impuesto de timbre al mismo tiempo. Durante este período, si el comprador transfiere el inmueble que adquirió, el comprador y el cesionario deberán endosar la escritura dentro de los quince días siguientes a la fecha de la firma del endoso, ambas partes deberán acudir a la oficina del mercado para registrar la transferencia con los documentos pertinentes. y envíe el formulario de solicitud de registro de transferencia. Firme y la Oficina de Comercialización notificará al vendedor dentro de los diez días siguientes a la fecha del registro de transferencia.
6. Firmar el contrato de compraventa
Después de firmar la carta de suscripción, el comprador deberá acudir al lugar designado para firmar un contrato formal dentro del tiempo especificado en la carta de suscripción. Los contratos incluyen: contrato de venta de vivienda comercial nacional, contrato de preventa de vivienda comercial nacional, contrato de venta de vivienda comercial de exportación, contrato de preventa de vivienda comercial de exportación, contrato de venta de vivienda asequible, etc.