¿Cuáles son los estándares de construcción para viviendas de reasentamiento?
¿Cuáles son las normas de construcción de viviendas de reasentamiento?
Requisitos de planificación: la planificación de áreas residenciales debe cumplir con los requisitos de las especificaciones de planificación, y la proporción de superficie construida se puede avanzar adecuadamente de acuerdo con la situación real del terreno. En principio, más del 30% del número de hogares deberían disponer de plazas de aparcamiento al aire libre. Previa solicitud, lugares de entretenimiento infantil al aire libre y lugares de reunión de personas mayores, edificios de administración de propiedades, estaciones de servicios comunitarios y comités vecinales, equipos de recolección de basura, cobertizos para bicicletas, etc. En el lado de la carretera municipal de menos de 25 metros (excluyendo 25 metros), se permite construir una cantidad adecuada de edificios comerciales con marcos inferiores de acuerdo con las condiciones. Requisitos de planificación arquitectónica: La planificación del tipo de casa de la propiedad de reasentamiento debe cumplir con los requisitos de las especificaciones de planificación residencial vigentes. El área de construcción de la propiedad de demolición y reasentamiento no debe ser menor que las siguientes especificaciones: Unidad tipo 1: no menos. de 42 metros cuadrados. Categoría II: no menos de 58 metros cuadrados. Categoría III: no menos de 72 metros cuadrados
Se deben proporcionar los requisitos de equipamiento interior, teléfonos interiores, televisores, aires acondicionados, cableado de inducción y otros enchufes. La tubería de suministro de agua (tubería de UPVC) está preenterrada en su lugar y la tubería de drenaje (tubería de UPVC) se instala de acuerdo con las especificaciones de planificación. La puerta de entrada debe ser una puerta protectora y la puerta interior debe ser una puerta de madera; las ventanas deben ser nuevas de aleación de aluminio 90 o ventanas de acero plástico deben estar bien decoradas y se deben usar baldosas de cerámica de 300 × 200; las paredes del baño; la cocina debe estar equipada con fregadero y estufa, baño con ducha y retrete en cuclillas. Utilice baldosas antideslizantes en las escaleras. Las paredes exteriores están pintadas con pintura látex exterior. El tratamiento de las fachadas de los edificios debe cumplir con los requisitos de planificación urbana y tratamiento de los fenómenos urbanos.
Proceso de construcción de inmuebles de reasentamiento, aprobación de proyecto de construcción. Varios planos de ingeniería. Revisión de planos constructivos, protección contra incendios y revisión de planos climáticos. Solicite el permiso de planificación de construcción del proyecto. Los requisitos previos son: pasar por los procedimientos para el control de termitas, protección contra incendios, defensa aérea civil y protección contra el clima y los rayos. Invitar a licitar proyectos, determinar la unidad de construcción y firmar el contrato de construcción. Solicitar permiso de construcción para proyectos de construcción. Los requisitos previos son: pasar por los procedimientos de supervisión de calidad, determinar la unidad de supervisión del proyecto y firmar un contrato, y pasar por los procedimientos de seguridad del proyecto de construcción. Preparación antes de la construcción, tres conexiones y un nivel. Sale la unidad de construcción para realizar la obra y sale la unidad de supervisión. Aceptación de proyectos estándar de cimentación de viviendas. Aceptación de la estructura central de la casa. Aceptación del proyecto de construcción principal.
¿A qué debemos prestar atención al considerar la naturaleza de las viviendas de reasentamiento?
Según los requisitos de la póliza, es factible que el vendedor transfiera la casa al comprador cinco años después de la fecha de obtención del certificado inmobiliario. En estos cinco largos años, nadie puede predecir la tendencia de los precios de la vivienda. Cuando los precios de la vivienda aumentan significativamente, es muy posible que un vendedor vuelva a vender la casa a un postor más alto. En algunos casos extremos, una propiedad de demolición y reasentamiento puede venderse más de una docena de veces antes de ser finalmente transferida. El comprador de la casa de demolición y reubicación no puede obtener garantías satisfactorias del contrato de compraventa. La propiedad de la casa depende en última instancia del estado de la transferencia: la persona que finalmente obtiene el certificado de propiedad de la propiedad de demolición y reubicación es el propietario de la casa, y no importa si es el comprador principal. Muchos compradores de casas de demolición y reasentamiento creen que incluso si el vendedor incumple el contrato, se firma el contrato de venta, se paga el precio de la casa y se adorna la casa, no se le puede desalojar de la casa. De hecho, el comprador que ha pasado por los trámites de transferencia obtendrá la propiedad de la casa de acuerdo con la ley y tiene derecho a exigir al comprador original que se mude de la propiedad de demolición y reubicación.
En el proceso de expansión urbana, no es raro que algunas propiedades de demolición y reasentamiento de nueva construcción se enfrenten nuevamente a la demolición. En la actualidad, la indemnización pagada por la parte de demolición suele ser superior al precio de venta de la propiedad de demolición y reubicación. La distribución de la indemnización de demolición suele ser objeto de disputa entre el comprador y el vendedor: el vendedor cree que la casa no ha sido transferida. , y la compensación por demolición ciertamente pertenece al vendedor; el comprador cree que el pago de la casa se ha liquidado y se ha mudado. La compensación por demolición debe ir al comprador. Legalmente, la indemnización por demolición debería seguir perteneciendo al vendedor: por un lado, la indemnización por demolición pertenece a la deformación de la casa derribada, no a los ingresos. Los objetos deformados generalmente se basan en la pérdida del original; la aparición de ganancias generalmente no depende de la pérdida del original, al contrario, generalmente aparece en presencia del original. La indemnización por demolición no puede aplicarse al requisito de que la propiedad de la renta cambie con la entrega. Por otra parte, la indemnización por demolición fue obtenida por el vendedor de conformidad con las disposiciones legales y reglamentarias. No carece de fundamento jurídico y, por tanto, no constituye un enriquecimiento injusto. Por lo tanto, el vendedor sigue teniendo derecho a recibir una indemnización por demolición una vez cobrado el precio de compra.
En el artículo anterior del editor, les conté cuáles son las especificaciones de construcción de las casas de reasentamiento.
Podemos entender que el estado todavía tiene ciertos requisitos sobre la calidad de este tipo de vivienda, y todos pueden estar tranquilos al respecto.