El Fondo de Previsión de Tianjin implementa el reconocimiento de vivienda pero no el reconocimiento de préstamos.

1. Puntos de vista principales

El Fondo de Previsión de Tianjin implementa la política de reconocer casas pero no préstamos, y continúa la popularidad de las subastas de tierras en Hefei, Hangzhou.

El área de seguimiento de transacciones semanales de viviendas nuevas en 64 ciudades disminuyó ligeramente respecto al mes anterior, y las viviendas de segunda mano en 23 ciudades mantuvieron el ritmo de recuperación de las ventas. El mercado se desaceleró en mayo. Los datos de la China Index Academy muestran que desde 2023, más de 40 ciudades de todo el país han ajustado el límite inferior de las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda por debajo del 4%, y las políticas de compra de viviendas en varios lugares han seguido siendo flexibles. Tianjin implementa la política de reconocer casas pero no préstamos, y muchos lugares han ajustado las políticas de préstamos de fondos de previsión y han aumentado el límite de préstamos para familias con muchos hijos, lo que favorece la liberación de necesidades urgentes. La popularidad de las subastas centralizadas de tierras en Hangzhou y Hefei sigue siendo alta. A medida que la popularidad de las subastas de terrenos aumente gradualmente, esperamos que las empresas inmobiliarias estén más dispuestas a iniciar la construcción en el segundo trimestre, y se espera que los datos de inversión inmobiliaria sigan recuperándose. Se cree que se espera que el mercado de viviendas nuevas se estabilice en el segundo trimestre, las transacciones de viviendas de segunda mano continúan aumentando, se espera que la confianza del mercado siga mejorando, las valoraciones de la industria se restablezcan gradualmente y todavía hay buenas oportunidades de inversión. en el sector, manteniendo la calificación "optimista" de la industria.

2. En términos de políticas

No importa cuán buena sea la política del fondo de previsión local, el Fondo de Previsión de Tianjin adopta una política de reconocimiento de viviendas pero no de préstamos.

Nivel central

El Centro Nacional de Préstamos Interbancarios anunció que la nueva tasa preferencial de préstamo (LPR) es 6,5438 + 0 años y los préstamos a 5 años son 3,65% y 4,3% respectivamente. ambos se mantuvieron sin cambios desde abril y permanecieron sin cambios durante nueve meses consecutivos después de que la LPR cayera en agosto de 2022.

Nivel local

Nanjing, Dongyang, Hengyang y otros lugares han aumentado el límite de préstamos del fondo de previsión, Guangzhou y Hainan han aumentado el límite de retiro del fondo de previsión, y Mianyang y las cinco ciudades han aumentado Implementó políticas como la liberalización bidireccional de los retiros de fondos de previsión para vivienda en otros lugares. Tianjin implementa un sistema de préstamos de fondos de previsión que reconoce la vivienda pero no los préstamos. Shanghai explora e innova mecanismos de inversión y financiación para viviendas públicas de alquiler, alienta a las instituciones financieras a emitir préstamos a mediano y largo plazo para viviendas públicas de alquiler y amplía los canales de financiación para viviendas públicas de alquiler.

3. Aspecto del mercado

Las transacciones de viviendas nuevas disminuyeron mes a mes y las subastas locales en Hangzhou y Hefei continuaron siendo populares.

Fin de ventas

En la semana 21 de 2023, el área de transacciones de viviendas comerciales en 64 ciudades de todo el país fue de 3,44 millones de metros cuadrados, una disminución interanual. del 11% y un descenso intermensual del 7%. A juzgar por el valor acumulado, el área de transacciones en 64 ciudades desde principios de año ha alcanzado los 79,59 millones de metros cuadrados, un aumento interanual acumulado del 3%. La superficie de transacción de viviendas de segunda mano en 23 ciudades del país fue de 6.5438 millones de metros cuadrados, un crecimiento interanual del 33%, y el valor anterior fue del 48%. Desde principios de año, el área acumulada de transacciones ha alcanzado los 37,52 millones de metros cuadrados, un crecimiento interanual del 63% y el valor anterior del 64%.

Inversión finalizada

En la semana 21 de 2023, 100 ciudades grandes y medianas de todo el país han lanzado terrenos planificados y una superficie de construcción de 214.600 metros cuadrados, con terrenos planificados. y el área de construcción de 34,06 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 18%, la tasa de prima de transacción es del 3,4%. El cuarto lote de suministro de terrenos centralizado en Hangzhou involucró 9 lotes de terrenos residenciales, 6 de los cuales fueron limitados por loterías, 2 de los cuales se vendieron con una prima y 1 de los cuales se vendió a un precio bajo. El monto total de la transacción fue de aproximadamente 13,8. mil millones. Binjiang Group ganó 4 parcelas de tierra con un valor total de adquisición de tierras de 8,43 mil millones de yuanes. El segundo lote de suministro de tierras centralizado en Wuxi incluye cinco parcelas residenciales, todas las cuales se vendieron a precios de reserva, con un monto total de adquisición de tierras de 3.256 millones de yuanes. OCT obtuvo el terreno de la zona de desarrollo económico a un precio de reserva de 265.438 millones de yuanes. En Hefei se concentraron tres lotes de oferta de terrenos, cuatro terrenos residenciales y tres terrenos que entraron en la etapa de licitación, con un volumen total de transacciones de 5.560 millones de yuanes.

4. Financiamiento completado

La emisión de bonos de crédito nacionales cayó año tras año.

En la semana 21 de 2023, la emisión de bonos de crédito fue de 6.290 millones de yuanes, una disminución interanual del 45% y un aumento intermensual del 91%. La tasa fue de 3.25%, un aumento de 35PBS mes a mes. Se emitieron un total de 654,38+089,26 mil millones de yuanes en bonos de crédito año tras año, una disminución interanual del 5%; no se emitieron nuevos bonos extranjeros.

Advertencia de riesgos

(1) La recuperación de las ventas de la industria es menor de lo esperado, la mejora financiera es menor de lo esperado y los riesgos de capital de las empresas inmobiliarias han aumentado aún más;

(2) Las políticas regulatorias han cambiado más allá de las expectativas y la volatilidad de la industria se ha intensificado.