¿Cuál es la tasa impositiva para las tarifas de alquiler del lugar?
1. Tasas e impuestos por el alquiler de locales
Según las políticas fiscales, el alquiler de locales debe pagar el impuesto sobre el valor añadido, el IRPF, el impuesto sobre el uso del suelo urbano, el impuesto de timbre, el impuesto sobre el mantenimiento urbano y el impuesto sobre el uso del suelo urbano. impuesto de construcción, recargo educativo y recargo educativo local. La tasa del impuesto comercial es del 5%, sobre la base de los ingresos por alquiler.
La tasa del impuesto de construcción y mantenimiento urbano es del 7% en áreas urbanas, 5% en condados, 1% en ciudades y condados, un recargo educativo del 3% y un recargo educativo local del 2%, todos basado en el impuesto empresarial.
El impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagará de acuerdo con las normas fiscales prescritas sobre la calidad del suelo. Diferentes ubicaciones tienen diferentes tasas impositivas para las clases de tierra. El impuesto de timbre se paga a una milésima parte del importe del arrendamiento.
1. Para las empresas de arrendamiento, el impuesto sobre la renta debe calcularse junto con el impuesto sobre la renta de las empresas.
2. Si una persona alquila la propiedad, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal en función de los ingresos del alquiler de la propiedad. Por los ingresos obtenidos en el plazo de un mes, se deducirán 800 yuanes y los impuestos relacionados. el tipo impositivo es del 20%.
Al solicitar a las autoridades fiscales la emisión de facturas, debe proporcionar el contrato de alquiler de la casa y otros materiales requeridos por las autoridades fiscales.
No hay ningún impuesto a la propiedad involucrado en el arrendamiento del lugar. El arrendamiento de sitios es un servicio moderno y es un arrendamiento operativo de bienes raíces entre los servicios de arrendamiento. El tipo del IVA es del 11%. La tasa impositiva es del 5%. El tipo del IVA es el tipo al que se aplica el IVA a los objetos imponibles. Los tipos legales de IVA son 17%, 13%, 11%, 6%, 0, etc. El impuesto soportado se puede deducir al calcular el impuesto al valor agregado pagado. La tasa de recaudación del IVA es la tasa a la que se aplica el IVA a objetos específicos utilizando el método de cálculo de impuestos simplificado. Por ejemplo, la tasa del IVA para los pequeños contribuyentes es del 3% y la tasa del impuesto para el arrendamiento de bienes inmuebles es del 5%, y no se puede deducir el impuesto soportado.
II. Tasa del Impuesto sobre la Renta del Sitio
1. Los contribuyentes generales pueden optar por aplicar el método de cálculo del impuesto simplificado para arrendar bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016, a una tasa impositiva de 5% Calcular el importe del impuesto a pagar. Los contribuyentes que arriendan 2065438+ bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006 que no se encuentren en el mismo condado (ciudad) donde está ubicada la institución, después del pago anticipado de impuestos en la ubicación del inmueble, presentarán una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se ubica la institución.
2. Los contribuyentes generales de las empresas de carreteras pueden optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para cobrar los peajes en las carreteras que se hayan iniciado antes del piloto, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva reducida de 3. %.
Las autopistas iniciadas antes del proyecto piloto se refieren a las autopistas cuya fecha de inicio de contrato indicada en el permiso de construcción correspondiente es anterior a 2065438 + 30 de abril de 2006.
3. Si un contribuyente general alquila un inmueble adquirido después del 1 de mayo de 2065, si no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la ubicación de la institución, el impuesto se pagará por adelantado mediante una retención. tasa del 3% en la ubicación del inmueble, y luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentra la institución.
4. Cuando los pequeños contribuyentes alquilen sus bienes inmuebles (excluidas las casas de alquiler personales), el impuesto a pagar se calculará a una tasa de gravamen del 5%. Si un contribuyente alquila un inmueble que no se encuentra en el mismo condado (ciudad) que la institución, debe pagar el impuesto por adelantado en la ubicación del inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto anterior y luego presentar una declaración de impuestos ante la autoridad tributaria competente. autoridad donde se encuentra ubicada la institución.
5. Si otras personas alquilan el inmueble adquirido (excluida la vivienda), el impuesto a pagar se calculará al tipo impositivo del 5%.
6. Si una persona física alquila una casa, el impuesto a pagar se calculará a un tipo impositivo del 5% menos el 1,5%.
En resumen, se trata de las disposiciones legales pertinentes sobre tipos de impuestos y tasas impositivas para las tarifas de alquiler de espacios. Al celebrar un contrato de arrendamiento de un sitio, es necesario comprender los tipos de impuestos y las tasas impositivas específicas pagaderas en el sitio arrendado para determinar mejor los ingresos por alquiler. En particular, se hace una distinción entre los tipos impositivos para las personas físicas y las empresas que alquilan espacios y los tipos impositivos para las personas que alquilan casas u otros bienes inmuebles.