Los vecinos del primer piso no están de acuerdo y bloquean por la fuerza la instalación de ascensores en la comunidad. ¿Qué debo hacer?
Aquí hay muchas comunidades antiguas y sólo unas pocas nuevas tienen ascensores instalados según los nuevos estándares.
Acabo de comprar una comunidad nueva con ascensor. También tengo una casa en la comunidad antigua, que está en la última planta y no tiene ascensor.
Al principio subí escaleras durante diez años. Cuando me mudé por primera vez, realmente no me importó. Lo escalé cuando era pequeño, pero a medida que crecí se volvió muy difícil. Más tarde, después de experimentar la sala del ascensor, compré la sala del ascensor.
No hace falta decir los beneficios. Mirando hacia atrás en la casa antigua, es precisamente por la falta de ascensores que todos tenemos esta situación aquí:
Si quieres vender la casa. piso superior, puedes comparar uno o dos El piso es dos tercios menos;
Incluso si alquilas una casa, la gente es demasiado vaga para alquilarla una vez que escuchan que está en el piso superior;
Ahora unos viejos vecinos acaban de vivir en el segundo piso y están jadeando y subiendo. Sin subir. Será aún más agotador en manos de Wanyi. Sube al segundo piso y descansa, ¡qué lástima!
¡Por no hablar de los que viven en el último piso y nunca bajan!
Si se instala un ascensor, mi sensación es que sólo necesita la aprobación de más de dos tercios de los residentes.
Ahora en nuestra sala de ascensores, los residentes del primer piso también pagan la tarifa del ascensor. Debido a que hay un sótano, pueden utilizar el ascensor. ¡No retrases los intereses de todos sólo porque no quieres fingir!
En cuanto a cómo y dónde instalar el ascensor, ya que acordaron instalarlo, debe haber una manera, no te preocupes, se puede hacer. ¡Realmente rezo para que todos sean enviados al ascensor!
Los documentos de Chengdu son: 2/3 de los hogares y 2/3 de las áreas pueden solicitar la instalación y se publicarán durante diez días. Si durante el período de publicidad hay alguna objeción, se hará pública por escrito. Luego organice la negociación y la mediación. Si insiste en oponerse, no se le permitirá ingresar al lugar para realizar obras de caridad. Es decir, la construcción debe estar 100% aprobada (por unidad, edificio, comunidad). Hay 550 hogares en nuestra comunidad, 46 hogares están a favor y 504 hogares están en contra. La gran mayoría no está de acuerdo. De los 46 hogares que aceptaron, 32 ya alquilaron sus casas porque quieren instalar un ascensor en el séptimo piso para luego alquilar más y vender más. También me opongo a mi tía abuela de 83 años. 78 años en el quinto piso. oponerse a. Mi abuela tiene 103 años y vive en el sexto piso de la comunidad más prestigiosa. También se opone a subir y bajar escaleras todos los días. Me opongo a estar en el tercer piso. No contra esta unidad, no contra este edificio, no contra esta comunidad. * * * Hay partes públicas y todo el mundo tiene derecho a disfrutarlas, pero no existe un derecho exclusivo. La instalación de un ascensor afectará gravemente a la seguridad, la iluminación, el ruido, la protección contra incendios y la ecologización del primer y segundo piso. ¿Qué unidad o departamento gubernamental del país puede garantizar que la seguridad no se verá afectada? Estimular la demanda interna y obtener ganancias. Esta es la misma farsa que exigió el Estado hace unos años de derribar los muros comunitarios.
Estoy feliz de responder a esta pregunta.
Este es el caso de la comunidad donde vivo. Debido a que nuestra comunidad se construyó relativamente temprano, es una casa con escaleras temprana. Debido a que solo había 8 pisos en total, ¡el desarrollador no consideró instalar un ascensor en ese momento!
Pero ahora muchos jóvenes salen a trabajar, dejando atrás a sus padres ancianos o a sus mayores. Debido a que estoy envejeciendo, mis piernas y pies no son tan flexibles como antes. Para facilitar a los vecinos, el comité de propietarios de la comunidad comenzó a convocar a todos para discutir la instalación de ascensores.
Luego viene la siguiente pregunta. Debido a que se trata de cuestiones de costos, los residentes del primer piso no están de acuerdo. Hay muchas razones, como por ejemplo: bloquea la iluminación de mi habitación, mi familia no puede conseguirla. , y la casa instalada por mi familia se ha depreciado. Probablemente signifique que el ascensor no puede aportarle ningún beneficio. De hecho, personalmente creo que este enfoque es egoísta. Para decirlo de otra manera, todo el mundo envejecerá algún día, así que no es necesario.
¿Qué debemos hacer ante esta situación?
En primer lugar, tenemos que admitir un hecho objetivo. Los residentes del primer piso no pasan mucho tiempo usando el ascensor, por lo que en términos de tarifas, creo que deberíamos cobrar por etapas, con los pisos más altos. Cobrando más y pisos bajos menos. Después de todo, los pisos superiores son más baratos cuando los compramos, lo que brindará a los residentes de los pisos inferiores un equilibrio psicológico.
En segundo lugar, a la hora de instalar ascensores, intente elegir una ubicación adecuada para evitar las necesidades de iluminación de los residentes, especialmente en el primer piso. Intente instalar ascensores de mejor calidad para evitar que el ruido excesivo afecte la vida de todos.
Si a los usuarios del primer piso realmente no se les permite instalarlo, solo podemos pedirle al personal comunitario relevante que medie y haga más trabajo ideológico para hacerles entender que esto es algo bueno para todos.
Lo anterior es mi opinión personal.
Si tienes opiniones diferentes, ¡deja un comentario!
Los residentes del primer piso no necesitan utilizar el ascensor. La instalación de un ascensor reducirá el valor del primer piso. Al mismo tiempo, una vez instalado el ascensor, es probable que su funcionamiento y mantenimiento y el ir y venir de personas afecten la vida en el primer piso, por lo que es normal oponerse a la instalación de un ascensor en el primer piso. primer piso.
Por supuesto, la instalación de ascensores pertenece a todos los propietarios. Siempre ha sido controvertido si todos los propietarios están de acuerdo o si la mayoría está de acuerdo. Pero a juzgar por las regulaciones en la mayoría de los lugares, la mayoría de las áreas se refieren a las regulaciones de administración de propiedades. , y requiere la instalación de ascensores adicionales sólo con el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios del área total del edificio y representen más de dos tercios del número total de personas.
En general, las ventajas de instalar un ascensor superan a los inconvenientes. Es conveniente que los ancianos y los pacientes bajen las escaleras. En la actualidad, varios lugares han promulgado sucesivamente las "Medidas de gestión para la instalación de ascensores en residencias existentes", lo que demuestra que el gobierno todavía fomenta la instalación de ascensores en la dirección general, y es posible que el desacuerdo unilateral en el primer piso no pueda Basta. Sin embargo, con respecto a los conflictos aquí, todas las partes aún necesitan coordinarse. La instalación de un ascensor provocará objetivamente impactos y pérdidas en el primer piso. También se puede considerar una compensación adecuada.
En los últimos dos años, la instalación de ascensores en comunidades antiguas ha causado muchos conflictos. En los últimos días, en Guangzhou también han perdido la vida personas a causa de este incidente:
Un anciano con una enfermedad cardíaca no dudó en empujar el equipo de construcción para impedir que el equipo de construcción trabajara. , provocando un infarto y finalmente murió de un infarto Muerte por falta de rescate oportuno. La lección es profunda.
En China, los edificios residenciales construidos en las décadas de 1970 y 1980 básicamente no tenían ascensores instalados. Hoy en día, la mayoría de las personas que viven en estos edificios son personas mayores. Para ellos, subir y bajar todos los días siempre que estén por encima del tercer piso, especialmente del séptimo, es definitivamente una prueba severa para el cuerpo. Esto hace que muchas personas mayores intenten no salir.
Para este colectivo, la instalación de ascensores debería ser la forma más eficaz de solucionar los problemas de desplazamiento. Además, algunos gobiernos locales han asignado fondos específicamente para subsidios, lo que ha sido bien recibido por los residentes de los rascacielos.
Pero aquí viene el problema: los vecinos que viven en el primer y segundo piso han dejado de trabajar. Sienten que instalar un ascensor no sólo bloquea la iluminación y ventilación de la casa, sino que también devalúa la casa hasta cierto punto. Además, no necesitan tomar ascensores para viajar diariamente, por lo que estas personas siempre son las primeras en hablar en contra.
En ese momento surgió un problema práctico: cómo define la ley el acto de instalar un ascensor, y surgió una disputa entre los artículos 76 y 97 de la Ley de Propiedad.
El artículo 76 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que para renovar o reconstruir un edificio y sus instalaciones auxiliares, la parte dedicada deberá representar más de dos tercios del área total del edificio y Representan un tercio del número total de personas. Dos o más propietarios están de acuerdo.
El artículo 97 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que para enajenar * * * todos los bienes muebles o inmuebles y hacer reparaciones mayores a * * * todos los bienes muebles o inmuebles, un tercio del * * * los propietarios deben Dos o más o todos los * * * propietarios están de acuerdo, a menos que * * * los propietarios acuerden lo contrario.
En China, las disposiciones del artículo 76 se implementan en algunas provincias y ciudades. El gobierno cree que los ascensores son instalaciones auxiliares indispensables para los edificios. Sólo dos tercios del grupo están de acuerdo en instalar ascensores, pero sólo proporcionan subsidios adecuados a los residentes de la planta baja;
Desde la "Ley de Derechos de Propiedad". no proporciona disposiciones detalladas al respecto, la implementación local Las contradicciones estándar ocurren con frecuencia.
En cualquier caso, instalar ascensores en comunidades antiguas siempre ha sido un problema. Cuando la clase baja no está dispuesta y la reacción es fuerte, el gobierno no es bueno para forzar la construcción. Es más difícil unificar opiniones cuando están en juego los intereses de todos. Es incómodo que alguien muera por esto. Después de todo, las personas que viven aquí son todas personas mayores, por lo que el progreso de este trabajo no es ideal.
Parece que la solución fundamental al problema sólo puede explicarse en detalle por la ley, como el origen de los fondos de instalación, las normas técnicas de los ascensores, las normas de compensación para los residentes de la planta baja, etc.
En los últimos años, la instalación de ascensores en edificios antiguos se ha vuelto especialmente popular y ha sido el foco de los principales informes de los medios. Siete departamentos, incluido el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la provincia de Henan, publicaron conjuntamente este año la "Guía sobre la instalación de ascensores en residencias urbanas existentes", exigiendo a todos los departamentos funcionales que simplifiquen los procedimientos y lleven a cabo la instalación de ascensores residenciales existentes de forma ordenada. manera. No creo que sea tan difícil realizar los trámites y recaudar el dinero. La mayor dificultad es la actitud en el primer piso. Muchos residentes del primer piso se opusieron a la instalación de un ascensor. Para resolver tal problema, primero debemos entender por qué se oponen. Creo que se deberían tomar las siguientes medidas.
¿Por qué los vecinos de las plantas 1 y 1 se oponen a la instalación de ascensores?
El primer piso es de fácil acceso y el precio original de la vivienda de todo el edificio ya es muy alto, lo que lo hace popular entre algunas personas mayores.
Después de instalar el ascensor, la situación cambió. Los precios de las casas en el último piso subieron, pero los precios de las casas en el primer piso bajaron porque el primer piso también tenía algunas deficiencias, como mala iluminación, mala ventilación, muchos mosquitos, áreas exteriores sucias, etc. Además, algunas luces del primer piso se vieron afectadas después de la instalación del ascensor. Por lo tanto, los residentes del primer piso se opusieron firmemente a la instalación de un ascensor. Los dos propietarios del sexto piso de la unidad donde vivo negociaron para instalar un ascensor. La empresa de ascensores vino a medirlo y el anciano de arriba vino felizmente a contárselo a la otra parte. Inesperadamente, el trabajo de arriba hacia abajo se vuelve cada vez más difícil de realizar y está completamente atascado en el primer piso. El propietario del primer piso dio muchas razones al final: No, la instalación quedó allí y todo el trabajo preliminar fue en vano.
2.1 ¿Cuál es la política para la instalación de ascensores en pisos?
Como dice el refrán, si quieres justicia, dale la vuelta. Si fuéramos residentes en el primer piso, definitivamente no estaríamos de acuerdo y podríamos bloquear la construcción. Aunque según las disposiciones pertinentes de la Ley de Propiedad de mi país, “la renovación y reconstrucción de edificios e instalaciones auxiliares estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de dos tercios del área total del edificio y representen más de dos tercios del número total de personas. "Otros propietarios de esta unidad pueden abandonar completamente a los propietarios del primer piso, pero esto es algo orientado a las personas, afecta la armonía del vecindario y genera nuevos conflictos. Para reducir este tipo de conflictos, en algunos lugares se exige que todos los propietarios estén de acuerdo, lo que en realidad se entrega a los residentes del primer piso. Lo que implementa nuestro comité de propietarios es que todos los propietarios deben estar de acuerdo. El objetivo principal es facilitar la gestión futura y reducir los conflictos.
3. ¿Cómo solucionar el problema? En este momento, si se trata de una casa unitaria, es posible que la unidad tenga que presentarse para resolver el problema. Es más fácil hacer algo. Si se trata de una vivienda comercial, los mayores o personas con alto prestigio en el edificio necesitan acudir a los vecinos del primer piso con las opiniones de todos, hablar cara a cara, escuchar sus historias, entender sus demandas, encontrar el equilibrio de intereses. mediante negociación, y dar una compensación financiera adecuada, como una compensación única de 20.000 yuanes a los residentes del primer piso, y firmar un acuerdo a cambio de su consentimiento. Algunas comunidades tienen grandes patios y un huerto exclusivo detrás de las casas de los residentes en el primer piso para que cultiven vegetales. Esto no afecta los viajes de otros residentes, e incluso firmaron un acuerdo. Como residentes del primer piso, también debemos apoyar las políticas del país en beneficio de la gente. Nadie tiene ancianos. Según informes de los medios, muchos residentes del primer piso renunciaron voluntariamente a la compensación y los vecinos no se enfadarían porque el ascensor llevaba tantos años instalado. La unidad de diseño de construcción también está pensando activamente en formas de utilizar vidrio de ingeniería translúcido para reducir la sombra de la luz en el primer piso y seleccionar materiales de aislamiento acústico para controlar el ruido y reducir el impacto en el primer piso. Los dos líderes del comité de propietarios de nuestra comunidad, los dos propietarios del sexto piso y el ingeniero de la empresa de ascensores fueron a las casas de los dos propietarios del primer piso con dibujos de diseño y planes para discutir soluciones. El ingeniero les explicó pacientemente el plano de construcción y los materiales, diciéndoles que el ascensor tendría cierto impacto en el primer piso, pero no tanto como se imaginaba. Las empresas de ascensores están intentando minimizar el impacto. El líder también les informó del plan de compensación: exención de los derechos de propiedad durante 10 años, compensación de 10.000 yuanes y 5 metros cuadrados de espacio verde público fuera de la ventana trasera de la casa para que las dos familias mayores cultiven hortalizas, con una útil vida de 10 años. Los dos ancianos del primer piso no tuvieron nada que decir al ver esta situación. Después de hablar con los niños por teléfono, firmaron felizmente el acuerdo y tomaron sus huellas digitales, y el problema se resolvió con éxito. Ahora el ascensor funciona con normalidad y las personas mayores que están arriba pueden bajar con frecuencia.
En definitiva, creo que la única forma de solucionar el problema de la instalación de ascensores en edificios antiguos es proporcionar una compensación adecuada al perjudicado por parte del beneficiario de la instalación del ascensor. Siempre que se atiendan de manera justa los intereses de todas las partes, cualquier proyecto que beneficie a la gente se implementará sin problemas.
Si tienes opiniones diferentes, por favor deja comentarios y correcciones. ¡Gracias a todos!
El egoísmo es innato. Los vecinos del primer piso no están de acuerdo con la instalación de ascensores en la comunidad y utilizarán diversas excusas para bloquearlo. Esta situación es muy común. Veamos primero las excusas: “El sonido del ascensor funcionando después de que se instaló el ascensor me mantuvo despierto” “El ascensor instalado me mantuvo despierto” “Se volvió más incómodo para mí viajar después de que se instaló el ascensor” “El valor de tu casa ha aumentado, y el valor de mi casa se ha depreciado. "No quiero instalarla", "No puedo instalarla si no la consigo en casa", etc., todo tipo de motivos. . De hecho, para decirlo sin rodeos, siento que no tengo intereses, así que secuestro los intereses de la mayoría de las personas. Este es el típico egoísmo. Especialmente para las personas mayores con movilidad reducida, será más conveniente disponer de un ascensor. Todo el mundo envejecerá algún día. Es conveniente para los demás y para uno mismo.
1. Realizar negociaciones normales e invitar a intervenir al comité de propietarios (ya constituido) o a la comunidad (comité de no propietarios). Explique la política nacional actual de fomentar la instalación de ascensores en comunidades antiguas, explique los inconvenientes a otros residentes y espere que la otra parte pueda entender. Además, la instalación de ascensores es la tendencia de futuro. Por supuesto, si fuera así de fácil no habría ningún problema.
2. Intentar satisfacer las demandas razonables de los residentes del primer piso. Nada más que luces o ruido. El ascensor turístico se puede utilizar como iluminación, es transparente y no afecta la iluminación. En cuanto al ruido, ahora se utilizan todos los ascensores sin sala de máquinas y utilizan regulación de velocidad de frecuencia variable, por lo que el ruido es casi insignificante. Se puede decir que el sonido del ascensor no es tan fuerte como el sonido de los pasos. La superficie edificable ocupada pertenece al área pública* * y no tiene repercusión en la planta baja.
Para algunas personas, afectará a la estructura del edificio. Todos los ascensores externos actuales utilizan estructuras de estructura de acero y solo se fijan a la pared con uno o dos tornillos, lo que no afectará la estructura de la pared. Ésta no es una razón.
4. Adoptar un sistema de diferencia de asignación mínima. Cuanto más alto sea el piso, más se compartirá. No hay ningún cargo por el primer piso, pero puedes disfrutar de su uso de forma gratuita. Este problema generalmente se puede solucionar.
Para algunos propietarios difíciles en el primer piso, para decirlo sin rodeos, quieren dinero. Este es un método muy simple. ¿Cuánta compensación directa? Una cantidad razonable está bien, pero la boca de un león definitivamente no. 12.000 a 23.000 es negociable. Después de todo, no es posible que su casa se haya depreciado tanto. Agregar un ascensor no aumentará mucho el valor de la casa. La mayor ventaja es que es más conveniente subir y bajar por encima del segundo piso, especialmente indicado para personas mayores.
Como comunidad antigua, todos deberían tener empatía. Todo el mundo envejece algún día, ya sea ahora o en el futuro, debemos ponérselo más fácil a los demás. Usar los propios deseos egoístas para secuestrar los intereses de los demás es en realidad un acto inmoral.
La instalación de ascensores en comunidades antiguas es un tema difícil de coordinar, que involucra los intereses de todas las partes:
1. El valor de la casa, una casa de varios pisos, oro, tres. , plata y cuatro, y luego dos Piso, 1er piso, por supuesto el más barato es el piso superior. Cuando lo compras, puede ser un tercio más barato que el de abajo y el valor del producto es relativamente bajo. Eso sí, si instalas una escalera, subirá hacia arriba y luego el piso inferior se depreciará;
2. El problema del espacio del ascensor, que ocupa el espacio público, es decir, la zona compartida, la primera. El piso no es muy luminoso, por lo que está instalado. Hay algún impacto después del ascensor.
3. La tarifa de instalación del ascensor se comparte en los pisos 1.º a 6.º, incluidos los costos posteriores de mantenimiento del ascensor.
En conjunto, ha causado la dificultad de modernizar los ascensores en las comunidades antiguas; . No se requiere secuestro moral. Decir que la minoría obedece a la mayoría es definitivamente un signo de moralidad y egoísmo, porque el valor de los bienes que se compran determina los beneficios que se pueden disfrutar. Es absolutamente indeseable perjudicar los intereses de los demás para satisfacer los propios. Si realmente quieres fingir, me gustaría considerar algunas cuestiones:
1. La cuestión de la compensación por depreciación en la planta baja y la valoración de la instalación de ascensores de gran altura para disfrutar de la comodidad. . ¿Deberíamos utilizar el dinero del espacio de apreciación para compensar las pérdidas subyacentes? (Creo que la mayoría de los ejecutivos no estarían de acuerdo.)
2. ¿Deberían pagarse la tarifa de instalación y la tarifa de mantenimiento posterior en el primer piso, e incluso si la factura de electricidad del ascensor debería compartirse?
Si te resulta inconveniente subir las escaleras, puedes venderlo y sustituirlo por una sala de ascensor o un piso inferior. Aquellos que dan dinero a sus hijos para comprar una casa nueva y vivir ellos mismos en la casa vieja, ¿no deberían ceder el cuarto del ascensor a sus padres?
Los subsidios gubernamentales provienen de los contribuyentes. ¿Están de acuerdo los contribuyentes con esta conducta de utilizar el dinero de los contribuyentes para subsidiar viviendas de propiedad privada? No sólo no le gustan los pisos oscuros y húmedos y se niega a cambiarlos, sino que también debe simpatizar con los pisos inferiores y simpatizar con el gobierno por ayudarlo a continuar viviendo en los pisos altos, luminosos y cómodos. Finalmente, puedes hacer una fortuna gracias al aprecio. El egoísmo y la astucia del pueblo chino quedan claramente demostrados. Cuando se engaña a los contribuyentes para que subsidien un ascensor para que se revalorice, lo revenden obteniendo ganancias. Lo que es odioso es que para cooperar con los fabricantes de ascensores para ganar dinero, los departamentos gubernamentales favorecen ciegamente a la mayoría de los pisos y violan abiertamente los derechos e intereses legítimos de los residentes en el primer y segundo piso.
Otros se ven obligados a pagar una prima por los metros cuadrados compartidos del espacio del ascensor al comprar una sala de ascensor. ¿Por qué no es ilegal instalar un ascensor gratis y ocupar una zona común?
Desde la perspectiva de la justicia social, evite secuestrar moralmente a los trolls.
Parece bonito instalar ascensores en comunidades antiguas, pero no hay forma de hacerlo. También vivo en la antigua comunidad, en el quinto piso, y tengo más de 70 años. Debería haber apoyado activamente la instalación de ascensores, pero cuando me enteré de las opciones de diseño para los ascensores, perdí el entusiasmo. Este ascensor modificado no puede llegar a su propio piso y debe caminar medio tramo de escaleras en cada piso. Estamos en el noveno piso. Pensé que si todavía podía caminar, también podría subir al quinto piso. ¡Si un día no puedo caminar más, no podré vivir ni medio piso! Por eso entiendo especialmente las objeciones de los residentes del primer piso. Realmente no vale la pena gastar tanto dinero y energía en una casa de mierda sin solucionar finalmente el problema.
Dado que el país concede tanta importancia a la cuestión de las personas mayores, ¿por qué no puede salir de esta forma de pensar inherente? Por ejemplo, apoyamos la renovación completa de comunidades antiguas, animamos a los promotores a desarrollar salas de ascensores de gran altura y luego las reemplazamos con residentes antiguos. El desarrollo debe realizarse en fases y lotes, de modo que la reubicación se pueda realizar sin demasiadas casas. Las ubicaciones en las comunidades antiguas son en general muy buenas y los promotores no pierden dinero. Se ha dado un nuevo aspecto a la antigua comunidad y el casco urbano es más bonito, ¡matando dos pájaros de un tiro!