Cómo solicitar vivienda pública de alquiler en la ciudad de Linyi
Condiciones de solicitud
Por primera vez, la "capa sándwich" de los seis distritos puede postularse para incluir a los trabajadores inmigrantes.
Las “Medidas” promulgadas en esta oportunidad entrarán en vigor el 1 de febrero de 2014, y tendrán vigencia hasta el 1 de febrero de 2019. Es adecuado para la construcción, distribución y gestión de viviendas públicas urbanas de alquiler en el distrito de Lanshan, el distrito de Luozhuang, el distrito de Hedong, la zona de desarrollo industrial de alta tecnología de Linyi, la zona de desarrollo económico y tecnológico de Linyi y la zona de desarrollo económico de Linyi Lingang.
¿Quién vive en viviendas públicas de alquiler? Las "Medidas" estipulan que los solicitantes de viviendas públicas de alquiler son familias con dificultades de vivienda de ingresos medios-bajos, personal recién contratado y trabajadores inmigrantes, entre los cuales los trabajadores inmigrantes se incluyen por primera vez en el ámbito de la seguridad de la vivienda.
Las "Medidas" estipulan que las familias con dificultades de vivienda de renta media-baja que soliciten una vivienda pública de alquiler deberán cumplir las siguientes condiciones: que al menos un miembro de la familia haya obtenido la residencia permanente en el área urbana urbanizada durante más de 3 años no hay propiedad propia en el área urbana urbanizada. La vivienda no se alquila en viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas públicas administradas directamente; el ingreso mensual per cápita del hogar es inferior al per cápita; ingresos disponibles de los residentes urbanos en nuestra ciudad en el año anterior; las personas solteras que solicitan viviendas públicas de alquiler, además de cumplir con las condiciones anteriores, las personas solteras deben cumplir con los requisitos de matrimonio tardío. La edad, las personas divorciadas y el momento del divorcio deben ser más de 2 años.
Para los nuevos empleados y trabajadores migrantes, la unidad debe presentar una solicitud y proporcionar una garantía. El departamento de administración de vivienda no acepta directamente solicitudes individuales. Los nuevos empleados también deben tener residencia permanente en zonas urbanas urbanizadas, los hombres deben tener más de 25 años y las mujeres más de 23 años, haber firmado un contrato laboral con el empleador por más de dos años y haber pagado seguro social; no existen propiedades privadas en zonas urbanas urbanizadas, y no cumplen las condiciones para el alquiler de viviendas públicas, viviendas de alquiler social o viviendas públicas de gestión directa. Los trabajadores migrantes fuera de la zona urbanizada deben pagar el seguro social durante más de dos años; haber firmado un contrato laboral con el empleador durante más de dos años; tener un ingreso mensual inferior al ingreso disponible mensual per cápita de los residentes de la ciudad de Linyi; el año anterior; y trabajar desinteresadamente dentro del área urbanizada. Poseer una casa y nunca haber alquilado vivienda pública.
Gestión de la asignación de alquileres
La lotería informática determina los objetos de espera para viviendas públicas de alquiler completas en un radio de 60 metros cuadrados.
Los canales de financiación para viviendas públicas de alquiler incluyen inversión gubernamental directa, adquisición, arrendamiento, construcción de empresas, viviendas de bajo alquiler, viviendas públicas de gestión directa, viviendas públicas autogestionadas, etc. y donaciones sociales. Sobre la base de considerar plenamente las necesidades de transporte, empleo, educación, tratamiento médico, etc. de los residentes. , haremos todo lo posible para organizarlo en un área con transporte conveniente e instalaciones públicas completas y, al mismo tiempo, haremos un buen trabajo apoyando la construcción dentro y fuera de la comunidad.
Las viviendas públicas de alquiler satisfacen principalmente las necesidades básicas de vida y pueden ser viviendas completas o dormitorios. Para las viviendas públicas de alquiler de nueva construcción, el área de construcción está estrictamente controlada dentro de los 60 metros cuadrados. Se entiende que el solicitante y un mismo solicitante sólo podrán solicitar 1 vivienda pública de alquiler. En principio, el tipo de apartamento y la superficie del edificio de las viviendas públicas de alquiler deben corresponder a la población garantizada de la familia del solicitante: los apartamentos de un dormitorio se utilizan principalmente para familias de una y dos personas; familias con tres o más personas o familias monoparentales con un hijo del sexo opuesto.
Las "Medidas" estipulan que el departamento municipal de seguridad inmobiliaria y de vivienda es responsable de asignar viviendas públicas de alquiler construidas por el gobierno, y los candidatos en espera se seleccionan en secuencia de acuerdo con los resultados de la lotería informática. Para las casas seleccionadas por rotación, el departamento municipal de seguridad inmobiliaria y de vivienda emitirá una licencia de alquiler, firmará un contrato de arrendamiento de vivienda pública de alquiler y realizará los procedimientos de registro.
Se puede dar prioridad a los beneficiarios prioritarios que disfrutan de subsidios de pensiones nacionales regulares, a los ancianos, los débiles, los enfermos y los discapacitados, los trabajadores modelo a nivel municipal o superior y los soldados retirados con servicios meritorios de segunda clase. en la selección de lotería.
Vida útil
El plazo de arrendamiento es de 2 años, debiendo realizarse la solicitud de renovación con 3 meses de antelación.
¿Cómo alquilar vivienda pública de alquiler? ¿Cómo se calcula el alquiler? Las "Medidas" estipulan que los estándares de alquiler para las viviendas públicas de alquiler construidas y respaldadas por políticas serán fijados por el gobierno, y los niveles de precios específicos serán formulados por el departamento municipal de precios en colaboración con el departamento municipal de seguridad inmobiliaria y de vivienda, y será anunciado e implementado después de la aprobación del gobierno popular al mismo nivel. Los estándares de alquiler para viviendas públicas de alquiler construidas por la empresa serán determinados por la empresa con referencia a los estándares de alquiler para viviendas públicas de alquiler invertidas por el gobierno, y se presentarán ante el departamento de precios municipal y el departamento de seguridad de bienes raíces y vivienda para presentación.
En la administración de propiedades de comunidades de viviendas asequibles, los residentes pueden implementar la autogestión y el autoservicio, o pueden contratar agencias profesionales para brindar servicios inmobiliarios. El arrendatario deberá vivir efectivamente en la casa arrendada y cumplir con sus obligaciones, como pagar el alquiler, de conformidad con el contrato de arrendamiento.
Las "Medidas" aclaran que el plazo de arrendamiento de la vivienda pública en alquiler es generalmente de 2 años, debiendo el arrendatario abandonar la vivienda cuando finalice el contrato. Si el arrendatario necesita renovar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud dentro de los 3 meses anteriores a la expiración del contrato. Si el arrendatario aún cumple las condiciones después de la revisión, el contrato de arrendamiento puede renovarse. Si la casa arrendada no cumple con las condiciones y no puede ser desalojada temporalmente, se otorgará un período de transición de dos meses después de la expiración del contrato de arrendamiento, durante el cual el alquiler se cobrará de acuerdo con los estándares del mercado para casas similares en ubicaciones similares. . Una vez transcurrido el período transitorio, si el arrendatario no se muda sin motivos justificables, el arrendador lo solucionará de conformidad con la ley.
Mecanismo de salida
No se permite alquilar ni subarrendar durante dos meses consecutivos, ni volver a solicitarlo en un plazo de cinco años.
Los inquilinos de viviendas públicas de alquiler y sus familiares disfrutan del derecho de uso de la vivienda de conformidad con el contrato de arrendamiento, pero no disfrutan del derecho a renta, disposición, posesión y herencia.
Las "Medidas" estipulan claramente que las agencias de intermediación inmobiliaria y su personal no están autorizadas a prestar servicios de alquiler, subarrendamiento y otros servicios de intermediación de viviendas públicas de alquiler. Si el arrendador no cobra el alquiler de acuerdo con las normas de alquiler prescritas, o alquila viviendas públicas de alquiler a personas y familias que no cumplen las condiciones sin autorización, el departamento municipal de seguridad inmobiliaria y de vivienda le ordenará que haga correcciones dentro de un plazo , devolver o pagar la diferencia del alquiler, y la vivienda alquilada con infracción de la reglamentación será condenada a hacer las correcciones dentro de un plazo de devolución.
Las “Medidas” aclaran el mecanismo de salida de la vivienda pública en alquiler. Si el arrendatario comete cualquiera de los ocho actos siguientes, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento con el arrendatario, recuperar la casa y no solicitar vivienda asequible en el plazo de cinco años. Estas conductas son: prestar o subarrendar la vivienda alquilada; cambiar el uso residencial de la vivienda alquilada sin autorización; destruir o decorar la vivienda pública de alquiler alquilada sin autorización y negarse a restaurarla a su estado original sin vivir en la vivienda alquilada por más tiempo; más de 2 meses consecutivos; no pagar el alquiler a tiempo durante más de 2 meses consecutivos o no pagar las tarifas de servicios de propiedad u otros cargos por un total de 6 meses al comprar una vivienda privada u obtener otras formas de garantías de vivienda; materiales de solicitud; otras violaciones del contrato de arrendamiento.
Además, los solicitantes que cumplen con las condiciones para la vivienda pública de alquiler no participan en la selección de vivienda en el momento y lugar especificados, pero se niegan a elegir una vivienda, pero se niegan a hacerlo; firmar un contrato de arrendamiento dentro del tiempo especificado. Si renuncia a alquilar una casa después de firmar un contrato de arrendamiento, se considerará que ha renunciado a sus calificaciones de alquiler y no podrá volver a presentar la solicitud dentro de 2 años.
——————Espero que te ayude————