¿Tengo que pagar impuestos sobre la propiedad al alquilar un garaje subterráneo?
1 Los estacionamientos subterráneos (espacios) alquilados por empresas de desarrollo inmobiliario durante un período prolongado (no menos de 20 años) se consideran bienes inmuebles. ventas, y no se cobra impuesto a la propiedad por estacionamiento. Los usuarios reales del campo (ubicación) están gravados o exentos del impuesto a la propiedad. Si el usuario real es una unidad sujeta a impuestos, el valor del espacio de estacionamiento se incorporará al valor original de la propiedad y se cobrará el impuesto a la propiedad. Si el usuario real es una unidad o un individuo exento de impuestos, el impuesto a la propiedad estará exento. .
2. Para los estacionamientos subterráneos (espacios) donde las empresas de desarrollo inmobiliario y las empresas de administración de propiedades cobran regularmente el alquiler de espacios de estacionamiento, el impuesto a la propiedad se aplicará sobre la base del valor original del espacio de alquiler.
3. Los estacionamientos (espacios) subterráneos no utilizados y alquilados son productos vendidos por empresas de desarrollo inmobiliario y no están sujetos al impuesto sobre la propiedad.
II. Cuestiones de impuestos inmobiliarios en diversos mercados profesionales y complejos comerciales.
Para puestos, mostradores o locales de alquiler en diversos mercados profesionales y complejos comerciales, el valor original del inmueble debe ser El impuesto sobre la propiedad se aplica a los ingresos por alquiler de propiedades que tienen las propiedades básicas de una casa.
3. La definición de la libre utilización de los bienes inmuebles y la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles y del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
1. Si no existe la siguiente relación específica entre el propietario del inmueble y el usuario, y no existe motivo legítimo, no constituye uso gratuito del inmueble, y no se podrá cobrar impuesto predial en de acuerdo con la normativa vigente sobre libre utilización. El propietario puede consultar el precio guía de alquiler del mercado para determinar el alquiler imponible de la propiedad y cobrar el impuesto a la propiedad al propietario. Si el propietario del inmueble es una persona física, el titular del derecho de propiedad y el usuario o persona jurídica de la unidad usuaria son parientes cercanos. Si el derecho de propiedad es una unidad, la relación entre la unidad del derecho de propiedad y la unidad de usuario es una relación subordinada, que es una relación corporativa dentro del grupo empresarial.
2. Para unidades o individuos que utilizan bienes inmuebles y terrenos de forma gratuita, los usuarios reales deben pagar el impuesto sobre bienes inmuebles con base en el valor original de los bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano con base en el área real. El arrendador pagará el impuesto sobre la propiedad sobre la base de los ingresos por alquiler a las unidades o personas que alquilen la propiedad después de utilizarla de forma gratuita.
4. Problemas de impuesto sobre bienes inmuebles sin el valor original del inmueble
1. Si el propietario del inmueble lo construye por sí mismo y tiene derechos de propiedad claros, pero no calcula y registrar el valor original de los bienes inmuebles de acuerdo con el sistema de contabilidad nacional, los libros de contabilidad deben ajustarse o reevaluarse, y el impuesto a la propiedad debe recaudarse después de que se determine la base para calcular el impuesto a la propiedad.
2. Para casas construidas antes del 65438 de junio + 1 de julio de 1999, si los derechos de propiedad no están claros y es difícil determinar el valor original de la propiedad después de cambiar de dueño varias veces, la tarifa temporal puede ser 400 yuanes por metro cuadrado para bungalows y 400 yuanes por metro cuadrado para edificios. El valor original de la casa se determina en 800 yuanes y el valor correspondiente del terreno se incluye en el valor original de la propiedad.
5. Determinación del momento de inicio del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
1. Si el contribuyente obtiene el derecho de uso de suelo a cambio de una tarifa mediante cesión o transferencia, y luego de firmar el contrato de transferencia de suelo, completa los trámites correspondientes según lo previsto para obtener el derecho de uso de suelo, el cesionario deberá obtenerlo. el derecho de uso del suelo a partir del tiempo de entrega estipulado en el contrato. el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagará a partir del mes siguiente; está firmado.
2. Si el derecho de uso de la tierra no se puede obtener de acuerdo con el tiempo acordado en el contrato debido a razones objetivas determinadas por las autoridades fiscales, el tiempo de entrega de la tierra que figura en los materiales de certificación correspondientes emitidos por el departamento de tierras. (como aviso de entrega terrestre, etc.) prevalecerán. ) puede usarse como el momento de inicio para la recaudación del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
6. Determinación del valor del suelo para la constitución de una nueva empresa con inversión en suelo.
La unidad constituirá una nueva empresa con terreno propio en forma de inversión y participación accionaria. Si reevalúa el terreno, el valor del terreno en el valor original de los bienes inmuebles de la nueva empresa se basará en el valor de tasación del terreno cuando invirtió en las acciones.