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“Changsha también introducirá regulaciones para volver a poner en venta viviendas asequibles, pero el tiempo de introducción detallado aún no se ha determinado”. Según noticias del gobierno municipal de Changsha, se están preparando las "Medidas de gestión de transacciones y listado de viviendas asequibles de la ciudad de Changsha", pero aún no se han presentado formalmente al gobierno para su revisión. Se trata principalmente de los requisitos previos para volver a cotizar viviendas asequibles y cómo compensar la diferencia de precio.
La diferencia de precio debe pagarse cuando se vuelve a cotizar la vivienda asequible
La vivienda económica es una política de oferta preferencial implementada por el gobierno que limita la superficie y el precio de venta y se construye de acuerdo con un escala justa. Es para ciudades de ingresos bajos y medios. Un tipo de vivienda basada en políticas proporcionada a familias con ingresos y dificultades de vivienda, que es de naturaleza garantizada.
¿Se pueden poner estas casas en el mercado? ¿Qué restricciones? De hecho, la propiedad de viviendas asequibles y las posteriores transacciones de nueva cotización siempre han sido un tema polémico. Entre las políticas introducidas por Chengdu esta vez, la más llamativa es que si desea mejorar los derechos de propiedad o cotizar en bolsa después de cinco años, debe pagar una cierta proporción de la tarifa de transferencia de tierras; el pago no debe ser inferior a el precio unitario evaluado (el precio de transacción real es mayor que el precio unitario evaluado) (sujeto al precio de transacción real) y el precio de compra original de la vivienda asequible, el 60% del ingreso de valor agregado se utilizará para compensar la renta de la tierra y otros precios relacionados.
“La diferencia del 60% en la tarifa de transferencia de tierras significa que se reduce el espacio de especulación de las personas que compraron viviendas asequibles a precios bajos”, afirmó Zhang Tian, director de marketing de Xiangyu Xi’an.
De hecho, la idea constante del gobierno es compensar la diferencia de precio cuando las viviendas asequibles vuelven a cotizarse. Sin embargo, el aumento sustancial en el monto de la compensación por la reincorporación de viviendas asequibles en Chengdu representa claramente la posición del gobierno: para evitar que las viviendas asequibles se conviertan en una promesa, no se puede lograr justicia en los recursos sociales.
Una señal más profunda es que el enfoque de Chengdu puede proporcionar una dirección de referencia para los recién llegados, como Changsha. "Se espera que las ventas actuales de viviendas asequibles en Changsha superen los 6,5438+0,6 millones de unidades". Un funcionario del gobierno municipal de Changsha que no quiso ser identificado dijo que desde 2007, las transacciones de este gran número de viviendas asequibles se han reducido por completo. interrumpido.
Si se vuelve a cotizar la vivienda asequible, o se reduce el precio de la vivienda de segunda mano.
En 2000, Rooney, un ciudadano de Changsha que compró una casa asequible en la comunidad de Jinfan por más de 800 yuanes el metro cuadrado, dijo: "Las casas asequibles de Changsha no se pueden comercializar. He dejado esta casa por Hace mucho tiempo que quiero vender y comprar uno nuevo, pero la política no ha cambiado".
Del 5438 de junio al 31 de octubre de 2007, la Administración de Bienes Raíces de Changsha emitió el "Aviso sobre la suspensión de la propiedad". Listados y transacciones de viviendas económicamente asequibles" y con los dos documentos "Aviso de emergencia sobre la prohibición estricta de la venta ilegal de viviendas asequibles con fines de lucro", se ha cerrado la puerta a la venta y recomercialización de viviendas asequibles.
“Hemos estado discutiendo la inclusión de viviendas asequibles durante dos o tres años, sin embargo, debido a los rumores generalizados, hemos sido más cautelosos”. Una persona relevante a cargo de la Oficina de Seguridad de Vivienda de Changsha. dijo: “Seguridad de la vivienda en Changsha Las medidas para la administración de viviendas cotizadas y transacciones de viviendas sexuales se promulgarán este año y aún no se ha determinado el momento específico.
De hecho, el 24 de marzo de 2008, la Oficina de Gestión de Derechos de Propiedad de Vivienda de Changsha emitió discretamente las "Medidas de gestión de transacciones y listado de viviendas asequibles de la ciudad de Changsha (borrador para comentarios)". es inferior a 5 años, no podrá cotizar directamente a negociación. Si el comprador realmente necesita transferir la vivienda asequible, puede solicitar la recompra al gobierno. Después de la aprobación, la oficina municipal de seguridad de la vivienda recomprará la propiedad. Si la vivienda asequible comprada tiene más de 5 años, el comprador puede compensar la diferencia de acuerdo con la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en ese momento, y la parte del registro de propiedad de la vivienda se reemplazará con una certificado de propiedad de la vivienda y obtener derechos de propiedad completos.
“El plan final aún no se ha presentado al gobierno para su revisión. La cuestión central es cómo determinar los estándares para viviendas asequibles”, dijo el funcionario del gobierno municipal de Changsha antes mencionado.
Lo que más preocupa a la industria es si la inclusión en la lista de un lote de viviendas asequibles de segunda mano tendrá un impacto en el mercado de viviendas de segunda mano existente en Changsha una vez que se determine la política de reinscripción de viviendas asequibles. . "Si hay un gran número de viviendas para personas de bajos ingresos en el mercado y el importe de la compensación no es alto, entonces una posible tendencia es que aparezca una gran cantidad de viviendas de segunda mano a bajo precio, lo que reducirá el mercado general de viviendas de segunda mano. precio." Qian Wei, director de marketing de Yewanbali, dijo que después de comprar una casa en Fuzhou. Una persona relevante de la Oficina de Seguridad de la Vivienda dijo: "Por un lado, volver a poner en venta viviendas asequibles puede impulsar el mercado de viviendas de segunda mano y, por otro lado, puede proporcionar más viviendas de segunda mano para hogares en demolición. "
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