En el proceso de transformación de las aldeas urbanas, ¿algún académico ha sugerido qué responsabilidades debería asumir el gobierno?
Expertos, académicos y funcionarios gubernamentales de Xinjiang y la Academia Provincial de Ciencias Sociales, la Universidad de Zhengzhou, la Universidad de Finanzas y Economía de Henan y otros departamentos y unidades llevaron a cabo un análisis integral y una discusión en profundidad sobre este tema relacionado.
Reforzar la supervisión y evitar la construcción ciega
Mu Weimin, miembro del comité permanente del comité municipal del partido y teniente de alcalde: El desarrollo de la economía de la construcción depende en gran medida y se basa en un cierto flujo de personas, logística, basado en el flujo de capital y el flujo de información, debe depender de la infraestructura circundante, instalaciones públicas u otras industrias e instalaciones de servicios. A juzgar por la situación actual en la ciudad de Zhengzhou y la transformación de las aldeas urbanas, existen ventajas y condiciones que son muy propicias para el desarrollo de la economía de la construcción.
En primer lugar, los pueblos urbanos tienen evidentes ventajas de ubicación y transporte, que proporcionan condiciones extremadamente favorables para el fomento y desarrollo de la economía de la construcción. En segundo lugar, la transformación de las aldeas urbanas puede promover la mejora de las funciones urbanas y crear condiciones básicas para el desarrollo de la economía de la construcción. En tercer lugar, la transformación de las aldeas urbanas puede promover el desarrollo de industrias comerciales y de servicios modernas y proporcionar un amplio mercado para el desarrollo de la economía de la construcción. Combinando el trabajo real de los últimos años y la realidad actual en Zhengzhou, creo que deberíamos comenzar con las “cuatro mejoras”.
En primer lugar, debemos reforzar el posicionamiento en el mercado. Aunque el espacio económico de los edificios es el punto culminante de la eficiencia urbana, más no siempre es mejor. Cuanto mayor sea la escala, mejor. Es necesario saber cuántos edificios comerciales se deben construir, cuántos se han construido, cuántos se están construyendo y cuántos se deben construir. Es necesario determinar el espacio y la escala del desarrollo económico de la construcción sobre la base del análisis y la planificación científicos, llevar a cabo una planificación adecuada y razonable y evitar la construcción a ciegas.
El segundo es fortalecer la planificación y la regulación. La planificación del desarrollo económico de la construcción puede incorporarse a la planificación de la reconstrucción de las aldeas urbanas. Para las aldeas en los principales distritos comerciales, se pueden construir edificios de alto nivel y gran escala, principalmente para grandes empresas y empresas. Al mismo tiempo, se pueden formar una serie de edificios emblemáticos para realzar el sabor de la ciudad. Para las aldeas urbanas en las afueras de la ciudad, podemos centrarnos en el desarrollo de edificios de oficinas pequeños y medianos y edificios adecuados para negocios y residencia, siendo las pequeñas y medianas empresas los principales objetivos de servicio. Para aquellas aldeas urbanas fuera de las áreas urbanas centrales con un mejor entorno natural circundante, se pueden construir una serie de edificios estilo jardín adecuados para los negocios y la vida, y se pueden construir sedes de RD o bases de capacitación para grandes empresas o empresas.
El tercero es fortalecer la orientación política. Se pueden adoptar políticas para moderar los impuestos y tasas y, de acuerdo con las condiciones de la tierra de cada aldea, se puede aumentar adecuadamente la proporción de superficie construida de proyectos económicos con gran escala de construcción y fuertes efectos radiantes.
El cuarto es reforzar la promoción de inversiones. Utilizando edificios comerciales como medio de transporte, aumentaremos la inversión en industrias de servicios modernas, como logística moderna, información electrónica y agencias de publicidad, y atraeremos vigorosamente a grandes empresas y grupos nacionales y extranjeros de renombre, como las 500 principales del mundo y las principales del país. 50 para instalarse. Con estas empresas líderes como núcleo, se introducirán grupos de empresas industriales relevantes de manera específica y gradualmente se formarán una serie de modernos edificios logísticos regionales, edificios intermedios y otros edificios comerciales característicos.
Mantener un equilibrio entre conversión y retención.
Zhao Hui, subdirector de la Oficina de Desarrollo Rural del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural: La transformación de las aldeas urbanas tiene cuatro propósitos. El primero es mejorar las condiciones de vida; el segundo es aumentar el nivel de uso intensivo de la tierra; el tercero es proteger los intereses legítimos de los aldeanos originales; el cuarto es resolver las necesidades de vivienda de los trabajadores migrantes;
Se debe prestar atención a tres cuestiones en la transformación de las aldeas urbanas: primero, el ajuste de los intereses de los aldeanos originales antes y después de la transformación, que es el núcleo de la transformación de las aldeas urbanas. En segundo lugar, debemos prestar atención a la protección de los intereses públicos. La transformación de las aldeas urbanas debe considerarse como un eslabón importante en toda la construcción urbana. Finalmente, preste atención a mantener un equilibrio entre conversión y retención.
Crear agrupaciones de edificios industriales urbanos
Liu Yong, director del Instituto de Filosofía y Cultura de las Llanuras Centrales de la Academia Provincial de Ciencias Sociales: Sugiero: crear deliberadamente algunas áreas funcionales de servicios específicas y cinturones industriales; crear grupos de edificios industriales urbanos mediante la transformación de aldeas urbanas.
En los últimos años, el desarrollo industrial urbano de Zhengzhou ha sido relativamente lento.
Sabemos que la base industrial de la economía de la construcción no son sólo las industrias comerciales y de servicios, sino también las industrias urbanas. Esta es una base industrial muy importante.
Actualmente, muchos residentes de las aldeas no tienen una buena educación, por lo que es necesario absorber y asentar a estos residentes a través de industrias urbanas para que puedan resolver algunos problemas de empleo entre las industrias urbanas. Se recomienda que Zhengzhou primero construya un parque de demostración y, al mismo tiempo, construya edificios que ahorren energía, edificios inteligentes y grupos de edificios ecológicos para crear un ecosistema de parque específico. Alentar a los desarrolladores a desarrollar edificios comerciales inteligentes y edificios con estructuras razonables y buenas instalaciones de apoyo, fortalecer la mejora ambiental y la construcción de instalaciones de servicios residenciales en áreas residenciales de edificios comerciales; fortalecer y mejorar la gestión de la propiedad de los edificios comerciales; propietarios, propietarios Reunión conjunta de construcción de empresas y empresas establecidas que se centran en el desarrollo de la economía de la construcción, alientan y apoyan a los promotores, propietarios, empresas y empresas de gestión de propiedades para innovar en los modelos de trabajo;
Para abrir una empresa es necesario entrar en el edificio empresarial.
Li Xiaofeng, director del Departamento de Administración de Empresas de la Universidad de Finanzas y Economía de Henan: Durante la transformación de las aldeas urbanas en Zhengzhou, el desarrollo de la economía de la construcción depende de las pequeñas y medianas empresas. ¿Cómo permitir que estas pequeñas y medianas empresas entren en las aldeas urbanas? Prohibir las operaciones residenciales es una buena medida. Creo que la prohibición de las operaciones residenciales está actualmente dentro del espacio operativo de Zhengzhou y se puede lograr mediante políticas. Las empresas dispersas en edificios residenciales en varias comunidades de Zhengzhou fueron expulsadas de las comunidades residenciales, lo que les permitió ingresar a los edificios de las aldeas.
En la actualidad, un gran número de empresas en China trabajan en edificios residenciales, lo cual es un problema heredado de la historia. En la actualidad, algunas ciudades como Wuhan y Hangzhou han introducido algunas medidas relevantes. Con estas medidas se prohíben las operaciones residenciales y las empresas deberán ingresar a edificios comerciales y de oficinas.
Desarrollo razonable de viviendas asequibles
Xu Zhen, subdirector de la Oficina de Planificación Municipal de Zhengzhou: Se debe prestar atención a tres aspectos en la planificación de la reconstrucción de aldeas urbanas:
Primero, requisitos de planificación Controlar razonablemente la intensidad del desarrollo. Según las regulaciones nacionales, la proporción máxima de superficie construida de las áreas residenciales en Zhengzhou es 3,5. Sin embargo, en la construcción real, debido a la gran cantidad de demolición y reasentamiento, la relación entre demolición y reasentamiento y el área de desarrollo y construcción es demasiado grande, lo que resulta en una relación de superficie excesivamente alta en la planificación de la reconstrucción de las aldeas urbanas. Por lo tanto, la relación de superficie debe planificarse de forma científica y racional y aprobarse en base a los hechos.
El segundo es centrarse en apoyar la construcción de instalaciones públicas y dar prioridad a las escuelas primarias y secundarias, guarderías, hospitales y parques en la planificación y gestión.
En tercer lugar, hay que tener en cuenta la construcción de viviendas asequibles. Para resolver el problema del alquiler de los aproximadamente 10.000 habitantes inmigrantes de la ciudad de Zhengzhou, el gobierno municipal exige claramente que las empresas involucradas en la transformación de las aldeas urbanas desarrollen y construyan casas pequeñas con una superficie total de 5,5 metros cuadrados con Decoración sencilla como vivienda transitoria de bajo alquiler.
Desarrollar industrias características según el plan
Wang, subdirector de la Oficina de Investigación Política del Comité Provincial del Partido: Creo que ya sea desarrollando la economía de la construcción o renovando las aldeas urbanas, Requiere planificación científica y diseño razonable. Si Zhengzhou quiere desarrollar su economía de construcción después de transformar las aldeas urbanas, debe desarrollar industrias características. Se debe hacer un estudio integral basado en el plan general de la ciudad y decidir qué desarrollar allí.
Zhengzhou combina la transformación de las aldeas urbanas con el desarrollo de la economía de la construcción para promoverse mutuamente, lo cual es valioso no sólo para Zhengzhou, sino también para la provincia e incluso para el país.
Para desarrollar la economía de la construcción, debemos mejorar los niveles de servicio, optimizar el entorno de desarrollo y mejorar la atracción, la radiación y la competitividad. Para la transformación de las aldeas urbanas, si queremos crear una economía de construcción, la raíz sigue siendo el desarrollo económico, pero también industrial. Si el desarrollo industrial tiene éxito, todo estará vivo; de lo contrario, todo se perderá.
Finalmente, como administración de la ciudad de Zhengzhou, debemos tener una visión estratégica y emancipar aún más nuestras mentes en la planificación, la construcción y la administración.
De "tres satisfacciones" a "cuatro satisfacciones"
Liu Daoxing, vicepresidente de la Academia Provincial de Ciencias Sociales: Respecto a la transformación de las aldeas urbanas y el desarrollo de la economía de la construcción, Me gustaría hablar de tres puntos: Primero, comprender científicamente la intensidad y el progreso de la transformación de las aldeas urbanas. En segundo lugar, el objetivo de la reconstrucción de las aldeas urbanas debe cambiarse de “tres satisfacciones” a “cuatro satisfacciones”. Además de satisfacer las "tres satisfacciones" de los aldeanos, los promotores y el gobierno, también debemos esforzarnos por satisfacer a los nuevos ciudadanos que alquilan casas y hacen negocios en las aldeas urbanas. En tercer lugar, la transformación de las aldeas urbanas debe integrarse con la gestión de las aldeas suburbanas, se debe avanzar en la planificación urbana y la construcción básica de las aldeas suburbanas debe incluirse en el alcance de la gestión.
Fomentar la inversión inmobiliaria es clave.
Liu Zhiyan, investigador de la Academia China de Ciencias Sociales y director de la Oficina Económica Central, dijo: La renovación de las aldeas urbanas y la construcción del desarrollo económico son en realidad mutuamente beneficiosas.
¿Cómo mejorar la economía de la construcción? En primer lugar, debemos considerar la ampliación de la infraestructura para adaptarse a la mayor presión que trae esta economía de aglomeración. En segundo lugar, para formar un buen patrón de desarrollo, se debe realizar una zonificación y una planificación distintiva. En tercer lugar, la clave para hacer un buen trabajo en la economía de la construcción es atraer inversiones. Debemos integrar estrechamente la economía de la construcción con la inversión y lanzarla como una marca emblemática. Cuarto, debe haber un buen ambiente institucional. Finalmente, debemos mejorar la calidad de los propios aldeanos.
Un plan unificado para la ciudad
Du, director del Centro de Investigación Inmobiliaria de la Universidad de Zhengzhou: En el proceso de transformación de las aldeas urbanas, las cuestiones de empleo y seguridad social de los aldeanos deberían ser institucionalizado.
En el proceso de desarrollo de la economía de la construcción en Zhengzhou, es necesario tener una buena partida de ajedrez y una buena planificación de la construcción. Sugiero que la planificación industrial de Zhengzhou se coloque dentro del marco de la aglomeración urbana de las Llanuras Centrales, y que la planificación arquitectónica se realice basándose en el posicionamiento industrial. Al mismo tiempo, es necesario combinar la utilización profunda de los edificios con la construcción de edificios. Por último, es necesario hacer un uso profundo del parque de edificios comerciales existentes y luego llevar a cabo nuevos desarrollos y construcciones eficaces.
Aumentar los esfuerzos publicitarios y mejorar la visibilidad de la ciudad
Presidente de Tian Henan Xintian Real Estate Co., Ltd.: Me gustaría hacer algunas sugerencias personales para acelerar el desarrollo del edificio. economía. Primero, desde la perspectiva del gobierno, aumentar la publicidad de Zhengzhou y mejorar la popularidad de la ciudad. El segundo es emitir documentos de políticas, planificar y controlar proyectos relacionados y mantener la flexibilidad adecuada. En tercer lugar, formular políticas preferenciales de inversión atractivas para empresas y marcas nacionales y extranjeras reconocidas, especialmente las empresas Fortune 500. Cuarto, brindar más apoyo y orientación a los proyectos emergentes de economía de la construcción en la etapa inicial y prestar especial atención a la construcción de una cadena industrial de economía de la construcción. En quinto lugar, introducir un mecanismo de mercado que permita a las empresas internacionales de gestión inmobiliaria y comercial de alto nivel hacer flotar adecuadamente los estándares de cobro.
El gobierno toma la iniciativa en movilizar el entusiasmo de los desarrolladores
Li Zhou, investigador del Centro de Investigación para el Desarrollo del Gobierno Provincial: ¿Cómo acelerar el desarrollo de la economía de la construcción? En primer lugar, establecer la ideología rectora del liderazgo gubernamental, el cultivo del mercado y la participación empresarial, y movilizar plenamente el entusiasmo de los promotores y propietarios de bienes raíces para desarrollar la economía de la construcción.
En segundo lugar, respetar la vinculación urbano-distrito y centrarse en los distritos. La ciudad es la principal responsable de la planificación del desarrollo, la formulación de políticas, la coordinación y la evaluación de la economía de la construcción, mientras que el distrito es responsable del trabajo específico del desarrollo de la economía de la construcción.
En tercer lugar, debemos hacer un buen trabajo para atraer inversiones, mejorar el mecanismo de inversión, establecer la informatización de las inversiones en la construcción y llevar a cabo vigorosamente diversas actividades de inversión.
El cuarto es asumir el papel principal de la industria de servicios modernos, cultivar activamente nuevos formatos económicos urbanos, fortalecer los ajustes de planificación espacial, promover la relativa aglomeración de formatos comerciales similares y formar un grupo de empresas centradas en creatividad, software, finanzas, comercio electrónico y logística.
El quinto es brindar apoyo político, formular nuevas medidas de apoyo de manera específica y brindar un trato preferencial para construcciones clave en términos de promoción de inversiones, impuestos, tarifas de gestión, etc. , apoyar el desarrollo de empresas asentadas.
Además, se debe dejar espacio para que la construcción de proyectos de economía de la construcción forme una situación de desarrollo beneficiosa para todos en la que la transformación de las aldeas urbanas y la economía de la construcción se apoyen mutuamente y sean requisitos previos entre sí.