¿Vale la pena comprar un apartamento de 40 años de antigüedad ubicado en Suzhou?
El 5 de junio de 2020 + octubre de 2020, la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del Partido Comunista de China revisó y aprobó las "Recomendaciones del Comité Central para la Formulación del XIV Plan Quinquenal para Desarrollo Económico y Social Nacional y Metas de Largo Plazo para 2035", propuso “optimizar las divisiones administrativas, dar juego al papel protagónico de las ciudades centrales y las aglomeraciones urbanas, y construir un área metropolitana moderna”. La ciudad central es el nodo central con los elementos de recursos regionales más concentrados y de alto nivel, y también es el centro de asignación de recursos y elementos regionales; el área metropolitana es el ámbito funcional de la radiación directa de la ciudad central; de varias ciudades centrales y varias áreas metropolitanas La forma más grande de organización espacial. Las "Opiniones Orientadoras sobre el Cultivo y Desarrollo de Círculos Urbanos Modernos" emitidas por la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma señalan que un área metropolitana es una forma espacial urbana centrada en una megaciudad o gran ciudad con fuertes funciones de radiación y conducción y con una duración de una hora. Círculo de desplazamiento como alcance básico.
Después de leer la afirmación anterior, no es difícil entender que el modelo de aglomeración urbana y área metropolitana es un modelo de desarrollo grupal de ciudades grandes, medianas y pequeñas con la ciudad central como núcleo. Hay tres tipos de ciudades dentro del grupo: ciudades centrales, ciudades subcentrales y ciudades satélite. La ciudad central generalmente se refiere a la ciudad más desarrollada y más grande de la región; la ciudad subcentral es una ciudad cuya población y tamaño son superados solo por la llamada ciudad satélite y la ciudad central se refieren a la interdependencia de; la subciudad y la ciudad madre. Las ciudades satélite pueden compartir algunas de las funciones de la ciudad central y asumir las industrias evacuadas de la ciudad central. Son una extensión de las funciones de la ciudad central. Las ciudades satélite están estrechamente relacionadas con la ciudad central, pero son relativamente independientes y no se integrarán a la ciudad central. Actualmente, el modelo de aglomeración de ciudades y área metropolitana de mayor éxito en el mundo es el modelo de área metropolitana de Tokio. Con el desarrollo de este modelo, la ciudad central reúne recursos básicos y se centra en el desarrollo de industrias de servicios modernas. Las ciudades satélite desarrollan la fabricación de maquinaria, acero pesado, materiales metálicos, fabricación de automóviles y otras industrias según sus funciones, formando una relación complementaria. con el centro de la ciudad A través del transporte ferroviario que cruza la ciudad se crea un círculo de viaje de 1 hora.
El origen de las definiciones de ciudades centrales globales, nacionales y ciudades centrales regionales nacionales;
En 2005, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso preparar un sistema urbano nacional plan de acuerdo con la "Ley de Urbanismo". La preparación comenzó en 2005 y finalizó en 2020.
En 2006, el "Plan Nacional del Sistema Urbano (2006-2020)" emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural proponía construir un sistema urbano "100 millones", es decir, 10 globales y ciudades centrales nacionales y 100 ciudades características nacionales, 1.000 ciudades pequeñas y medianas y 1.000 pueblos característicos. Entre ellas, 10 ciudades centrales a nivel mundial y nacional se posicionan como las ciudades cabeza en la cima de la pirámide en la planificación del sistema urbano nacional.
En 2007, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural señaló claramente en el "Plan del Sistema Urbano Nacional (2006-2020)" que la ciudad central nacional es la ciudad núcleo en el plan del sistema urbano nacional. estar preparado, es decir, en las finanzas de mi país, una ciudad que está en el centro y eje en gestión, cultura y transporte. La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC) aclaró además que las ciudades centrales nacionales se refieren a metrópolis modernas que están ubicadas en el centro de la estrategia nacional, asumen misiones nacionales, lideran el desarrollo regional, participan en la competencia internacional y representan la imagen nacional. Es una nueva "aguja" que aparece por encima del nivel de los municipios y capitales de provincia, concentrando las principales ventajas de China como el espacio, la población, los recursos y las políticas.
En febrero de 2010, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural aprobó claramente a Beijing, Tianjin, Shanghai, Guangzhou y Chongqing como las cinco ciudades centrales nacionales en la "Planificación del Sistema Urbano Nacional (2010-2020) ", dándoles la autoridad para desarrollar sus ciudades. Posición de liderazgo. El efecto de aglomeración de las cinco ciudades principales ha comenzado a aparecer y el rápido desarrollo es obvio para todos.
Desde mayo de 2016 hasta febrero de 2018, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron sucesivamente cartas para apoyar a Chengdu, Wuhan, Zhengzhou y Xi'an en la construcción de ciudades centrales nacionales. . Desde entonces, estas cuatro ciudades han entrado en una era de rápido desarrollo. La población registrada aumenta rápidamente año tras año, el capital llega a raudales, las industrias compiten por el diseño, el efecto de aglomeración urbana es muy significativo y las funciones de la ciudad central se están formando rápidamente. Después de sólo tres o cuatro años de rápido desarrollo, se ha consolidado firmemente como líder absoluto en varios distritos e incluso ha adquirido una ventaja significativa sobre la mayoría de las ciudades de la costa oriental.
Pasaron 13 años desde el inicio de la preparación del "Plan Nacional del Sistema Urbano" en 2005 hasta 2065 438+08, y * * * se identificaron Beijing, Tianjin, Shanghai, Guangzhou, Chongqing, Chengdu, Wuhan, Zhengzhou, Xi'an, * * * son nueve ciudades centrales nacionales, conocidas como ciudades en la cima de la pirámide.
Según la definición y dirección de cultivo del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, estas nueve ciudades serán ciudades centrales con recursos altamente concentrados como finanzas, gestión, población y transporte en el futuro. Liderarán el desarrollo de ciudades en todo el país y representarán a China en la competencia de las principales ciudades del mundo.
Dado que la ciudad central nacional está en una posición tan alta, es como un tiro en el brazo para el desarrollo urbano. ¿Todos pueden postularse? Desde que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso el plan del sistema urbano nacional en 2005, para 2020, el número total de ciudades aprobadas fue de solo 9. En cuanto a la décima ciudad central nacional, ha pasado más de la mitad de 2021 y aún es incierto, lo que demuestra la feroz competencia. Sin embargo, debido a que este plan se formuló anteriormente, es inconsistente con la situación de desarrollo urbano existente en mi país. En aquel momento era sólo una idea. Algunos analistas de los medios dijeron que anteriormente se sugirió que es probable que el número de ciudades centrales nacionales en China se mantenga en 12 en el futuro, así como la distribución regional y el desarrollo económico integral de las ciudades chinas.
Ante la preparación de la planificación del sistema urbano nacional, las principales ciudades de la región del delta del río Yangtze han creado una feroz competencia.
En junio de 2020 + febrero de 2020, el 14º Plan Quinquenal de las provincias de Zhejiang, Anhui y Jiangsu proponía claramente apoyar el cultivo de Hangzhou, Ningbo, Hefei y Nanjing.
De mayo a junio de 2021, las provincias de Zhejiang, Anhui y Jiangsu emitieron el "Plan Tierra y Espacio (2021-2035)" respectivamente, apoyando una vez más claramente a Hangzhou en la construcción de una ciudad central nacional, mientras que Hefei se esfuerza por convertirse en una ciudad central nacional, y Nanjing postularse para ser la ciudad central nacional anfitriona.
Esto depende de circunstancias personales. Las ventajas de un apartamento son una buena ubicación, un precio bajo y un alquiler elevado. Las desventajas son derechos de propiedad cortos, precios elevados del agua y la electricidad y altos impuestos de transferencia en el último período.
Según tus propias necesidades, si eres soltero, no tienes un gran pago inicial y quieres un lugar estable para vivir, puedes optar por comprar un apartamento de doble uso. Si está casado, no se recomienda comprar un apartamento, ya que esto causará molestias a sus hijos para ir a la escuela en el futuro.
¿No sería fantástico si pudieras comprar un apartamento para un contrato de arrendamiento a largo plazo y tener tu propio espacio? Además, el precio total es bajo, no hay límite de compra y es fácil de adquirir.
La naturaleza básica de un apartamento es una casa tanto para fines comerciales como residenciales. El terreno donde se ubican las casas comerciales y residenciales también es comercial y tiene una vida útil relativamente corta, mientras que la casa es puramente residencial. En otras palabras, un apartamento es un tipo de vivienda prefabricada y los apartamentos son la forma más extendida de inversión inmobiliaria comercial.
Aunque los derechos de propiedad de los apartamentos no duran tanto como los de los edificios residenciales, los apartamentos todavía tienen muchas ventajas y vale la pena comprarlos, pero los compradores deben saber claramente si cumplen con las condiciones para comprar un apartamento. Si planea comprar una casa, se recomienda dar prioridad a la compra de una casa. Si no califica para una casa o tiene restricciones, considere comprar un condominio. Si se trata de una ciudad de primer nivel, muchas personas no pueden permitirse una casa debido a la afluencia de población. Si desea comprar un apartamento como transición, todavía es posible cambiarlo más adelante.
Si tienes dinero extra para comprar una casa o no tienes dónde comprar una casa, también puedes comprarla. También hay gente que intenta comprar casas con derechos de propiedad a 70 años.
Dependiendo de sus necesidades específicas, los apartamentos son adecuados para financiación y alquiler a largo plazo. Si tu presupuesto es limitado, también puedes plantearte vivir en un apartamento. Los apartamentos están ubicados principalmente en áreas centrales y en las entradas del metro, con transporte conveniente e instalaciones de vivienda completas.
Inútil
No compres un piso por nada, ¡ese es mi consejo!
Aunque mucha gente suele pensar que comprar un apartamento es una buena opción por sus reducidas dimensiones y su bajo precio total, este no es el caso. Debido a que los apartamentos tienen muchas deficiencias inevitables, actualmente los apartamentos tienen al menos tres desventajas:
Primero, no pueden establecerse. Debido a la influencia de las políticas, aunque los apartamentos pueden satisfacer las necesidades de la vida diaria, existen restricciones estrictas a la hora de instalarse. Según el actual sistema de registro de hogares, no poder establecerse significa no poder disfrutar de muchos derechos. Por ejemplo, la educación de los niños será muy problemática. ¿Cuántas personas a la hora de comprar una casa lo hacen sólo para la educación de sus hijos?
En segundo lugar, el coste de la vida es elevado. Debido a que los cargos de agua y electricidad para los apartamentos se basan en los cargos comerciales de agua y electricidad, son aproximadamente el doble que los del agua y la electricidad residencial. Aunque puede costar decenas o cientos de dólares más cada mes, también es un coste enorme si se piensa en vivir en un apartamento durante décadas.
En tercer lugar, es difícil de lograr. Este es el mayor problema a la hora de comprar un apartamento, porque ahora hay demasiados proyectos de apartamentos en el mercado y muchas veces nadie se hace cargo. Entonces, al comprar un apartamento en este momento, si realmente desea vivir en él usted mismo o si tiene planes de venderlo en el futuro. Para ser honesto, esta pérdida no es algo que la gente común pueda soportar.
Así que, en mi opinión, a la hora de comprar una casa, nunca compres un apartamento. De todos modos, ahora hay muchísimas casas en el mercado, y los promotores y especuladores inmobiliarios también las venden a precios reducidos.
¿Por qué comprar un piso lleno de defectos?
Me gustaría compartir mi experiencia personal solo como referencia.
Coordinado en Suzhou, actualmente tengo dos apartamentos disponibles, que están totalmente pagados. El primer apartamento de dos habitaciones y más de 50 metros cuadrados tiene un precio total de unos 850.000 y el alquiler es de 2.500 al mes. El segundo apartamento tiene 41 metros cuadrados, con un precio total de 58, y el alquiler mensual es de 2.300.
Una casa tiene 30 metros cuadrados, el precio total es de unos 70 y el alquiler es de 2.000 al mes.
Lo anterior es la comparación de ingresos.
Otras diferencias:
El edificio de apartamentos es nuevo, el promotor cuenta con equipamiento e instalaciones completos, no se permite ir a la escuela, se puede convertir a electricidad civil y el El agua es precio industrial.
Las casas residenciales antiguas de segunda mano deben ser renovadas por ellas mismas antes de que puedan establecerse y sus hijos puedan ir a la escuela.
Compruébalo tú mismo, ¡es una gran oferta!