¿Puede la administración de la propiedad comunitaria proporcionar un contrato de alquiler de espacio de estacionamiento subterráneo?

La gestión de propiedades comunitarias puede ofrecer contratos de alquiler de aparcamientos subterráneos. Si se trata de una plaza de aparcamiento adicional prevista, la sociedad inmobiliaria del propietario no tendrá derecho a alquilarla. Si se trata de un estacionamiento residencial, los derechos de propiedad del estacionamiento generalmente son propiedad del desarrollador, y el desarrollador confía a una empresa de administración de propiedades para que lo administre y divida. Después de satisfacer las necesidades de los residentes de la comunidad, la empresa administradora de la propiedad tiene derecho a alquilarla.

Cosas a tener en cuenta al comprar una plaza de aparcamiento

1.

Existen dos tipos principales de plazas de aparcamiento a la venta en el mercado inmobiliario: una es la venta formal, donde el comprador puede obtener el certificado de propiedad; la otra es la venta de derechos de uso, es decir, el comerciante; cobra a los consumidores un alquiler único durante décadas. El arrendatario obtiene el derecho de uso de la propiedad pero no tiene derechos de propiedad. Para las plazas de aparcamiento sin derechos de propiedad, las transacciones de derechos de propiedad no se podrán realizar en el mercado en el futuro.

2. La naturaleza del derecho de uso es de venta.

Si se compra el derecho de uso de una plaza de aparcamiento durante treinta o cuarenta años, se trata esencialmente de un arrendamiento y un contrato de arrendamiento. Según las reglamentaciones pertinentes, el plazo máximo de arrendamiento de una propiedad no excederá los 20 años y el período excedente no estará protegido por la ley. Entonces, en este caso, los consumidores deben leer los detalles del contrato para proteger sus derechos durante los próximos 30 a 40 años.

3. Compra una plaza de aparcamiento habitual y consigue un préstamo hipotecario.

Las plazas de aparcamiento de primera mano generalmente se pueden hipotecar. Si quieres comprar un coche de segunda mano, deberás consultar con el banco para ver la implementación específica.

4. Puedes solicitar un certificado de propiedad al comprar una plaza de aparcamiento.

Siempre que la plaza de aparcamiento de primera mano se venda legalmente, se podrá solicitar el título de propiedad y podrá circular libremente en el futuro.

5. Después de comprar una plaza de aparcamiento, tendrás que pagar impuestos al cambiar de manos.

El impuesto sobre la transferencia de vehículos de segunda mano por estacionamiento y bienes raíces comerciales de segunda mano es el mismo, y usted debe pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial y otros impuestos.

¿La plaza de aparcamiento subterráneo de la comunidad tiene cédula de propiedad?

1. Si el estacionamiento subterráneo no ha sido renovado por un proyecto de defensa aérea civil y no está incluido en el área común de la comunidad, generalmente puede solicitar un certificado de derechos de propiedad. Si el garaje subterráneo lo construye el propio promotor, éste tiene derecho a venderlo o arrendarlo. Además, existe otra situación en la que las plazas de aparcamiento subterráneo vendidas por el promotor o el propietario pertenecen a proyectos de defensa aérea civil, pero se cambian a plazas de aparcamiento temporales después de la aprobación.

2. Los garajes subterráneos en las comunidades en general se utilizan como instalaciones de apoyo a la comunidad y no se pueden comprar ni vender por separado, pero este tipo de garaje se pueden alquilar. Sólo los garajes aprobados por el permiso de planificación del proyecto de construcción pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria. Debido a que algunos garajes son espacios de estacionamiento de protección civil, dichos espacios de estacionamiento no tienen certificados de derechos de propiedad.

3. Sin embargo, si compra una villa independiente en lugar de un garaje en el primer piso, dicha casa generalmente no podrá solicitar derechos de propiedad independientes del garaje. ¿Es necesario desarrollar esto por separado al momento de informar?

4, pero hay algunos casos en los que se puede manejar, dependiendo de la situación. Por ejemplo, debajo de las casas hay plazas de aparcamiento y mucha gente las utiliza. Aunque también es una villa, el promotor puede dividir el garaje en el primer piso y solicitar derechos de propiedad independientes al presentar la solicitud. De esta manera se pueden vender por separado. Es posible que su sala de estar sea su garaje y su dormitorio el garaje de otra persona.

5. Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos dentro del área del edificio pertenecen al promotor. Después de obtener el correspondiente permiso de planificación y llevar a cabo el desarrollo y la construcción de acuerdo con el permiso de planificación, los promotores inmobiliarios obtienen los derechos de propiedad según los procedimientos y pueden venderlos, regalarlos o arrendarlos.