Periodo de garantía para cimientos y estructura principal
El sistema de garantía de calidad del proyecto de construcción se refiere a defectos de calidad causados por el estudio, el diseño, la construcción, los materiales y otras razones dentro del período de garantía especificado después de los procedimientos de aceptación de finalización. El contratista de construcción es responsable de las reparaciones, retrabajos o reemplazos, y la unidad responsable es responsable de la compensación por las pérdidas. La implementación de un sistema de garantía de calidad para proyectos de construcción es una medida importante para implementar la responsabilidad de calidad en los proyectos de construcción.
Base legal: “Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción de la República Popular China”.
Artículo 32 La unidad constructora será responsable de reparar los proyectos de construcción con problemas de calidad o los proyectos de construcción que no pasen la inspección de terminación. Artículo 40 En condiciones normales de uso, el período mínimo de garantía de un proyecto de construcción es: (1) La vida útil razonable del proyecto básico, el proyecto de cimientos y el proyecto de estructura principal del edificio según lo especificado en el documento de diseño (2) Impermeabilización del techo; proyecto, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilidad y fugas son por 5 años (3) sistema de calefacción y refrigeración, que consta de dos períodos de calefacción y períodos de refrigeración (4) tuberías eléctricas, tuberías de suministro de agua y drenaje; instalación de equipos y trabajos de decoración y renovación por 2 años.
Artículo 41 Si un proyecto de construcción tiene problemas de calidad dentro del alcance y el período de garantía, la unidad de construcción deberá cumplir con sus obligaciones de garantía y asumir la responsabilidad por las pérdidas causadas. El depósito de calidad del proyecto de construcción (depósito de garantía) se refiere a los fondos acordados entre el desarrollador y el contratista en el contrato del proyecto de construcción y reservados del pago del proyecto pagadero para garantizar que el contratista repare los defectos en el proyecto de construcción dentro del período de responsabilidad por defectos. El período de garantía se calcula a partir del día siguiente a la finalización/aceptación de la entrega.