¡Los estudiantes universitarios pueden comprar una casa a mitad de precio, con un pago inicial mínimo del 20%! Las nuevas políticas del mercado inmobiliario de Hohhot conmocionaron al país.
Las "Medidas" aclaran que los graduados regulares a tiempo completo con una licenciatura o superior que estén empleados o inicien sus propios negocios dentro del alcance del piloto (tres años o menos en el pasado) pueden solicitar Políticas de vivienda según procedimientos con materiales de certificación pertinentes. El precio promedio de venta de vivienda para graduados universitarios se determina con base en el 50% del precio de mercado en la zona donde se ubica el proyecto. Los impuestos y tasas correspondientes a las transacciones de derechos de propiedad correrán a cargo de la unidad de construcción y del comprador de la vivienda, respectivamente, de acuerdo con las normas, y la propiedad no se listará para el comercio en un plazo de cinco años. Si toma una hipoteca o un préstamo de un fondo de previsión, el porcentaje mínimo de pago inicial puede ser del 20%.
Además, los estudiantes universitarios empleados en Hohhot también pueden solicitar alojamiento y apartamentos para graduados universitarios a través del Proyecto de Vivienda para Estudiantes Universitarios.
Entre ellos, el período sin alquiler para apartamentos para estudiantes universitarios es de 2 años. Si el contrato de arrendamiento debe renovarse por más de 2 años, el alquiler se pagará de acuerdo con los estándares de vivienda pública de alquiler y el período de exención de alquiler para los apartamentos para estudiantes universitarios es de 2 años. El agua, la electricidad, el gas, la calefacción y otros gastos inmobiliarios relacionados con la residencia correrán a cargo del arrendatario. Los graduados universitarios calificados pueden postularse para alquilar apartamentos para estudiantes universitarios. Entre ellos, los graduados universitarios casados con registro de hogar Hohhot pueden comprar viviendas para estudiantes universitarios. Si tanto el marido como la mujer cumplen las condiciones de compra, podrán adquirir hasta una residencia para estudiantes universitarios.
La política acaba de ser publicada y ha provocado acaloradas discusiones entre los internautas.
Pero algunas personas dicen que hay un límite para comprar una casa a mitad de precio: ¡el límite son los graduados universitarios y las casas!
Condiciones para que los titulados universitarios puedan comprar casa: 1. Titulados universitarios casados. 2. Tener registro de hogar en la ciudad de Hohhot.
Esta vez los internautas dijeron: "¡Estar soltero es muy estresante!"
Los expertos también tienen diferentes puntos de vista sobre las políticas de Hohhot.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que esta política no es necesariamente saludable para el concepto de compra de vivienda de los jóvenes. Los puestos de trabajo de los recién graduados dentro de tres años no son estables. En este caso, comprar una casa demasiado pronto básicamente requiere que seas mayor. Sobregirar esta parte de la demanda en el mercado inmobiliario no contribuirá en nada al desarrollo saludable del sector inmobiliario en el futuro.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank de una institución de investigación nacional, dijo que la introducción de la política de alojamiento de talentos de Hohhot es más entusiasta que la de otras ciudades del país, principalmente porque menciona el concepto de " comprar una casa a mitad de precio”. Hablando objetivamente, en comparación con las políticas de talento de las principales ciudades nacionales, políticas similares en Hohhot son relativamente sólidas, lo que también refleja la urgencia del gobierno por introducir talento. Regulaciones similares sobre los precios de la vivienda también reducen el costo de compra de la vivienda, lo que favorece la posterior entrada de este grupo en el mercado.
Detrás de la compra de una casa a mitad de precio: el floreciente mercado inmobiliario de Hohhot
Hohhot siempre ha sido audaz en sus políticas del mercado inmobiliario.
En 2014, Hohhot se convirtió en la primera ciudad del país en cancelar las restricciones a la compra de viviendas, lanzando la promoción nacional de políticas de control de la liquidación de existencias inmobiliarias.
En 2018, Hohhot se convirtió en la primera ciudad en detener por completo la liquidación de existencias inmobiliarias. En 2018, en el sitio web oficial, la Oficina Municipal de Administración y Seguridad de la Vivienda de Hohhot publicó "Nuestra ciudad tomará múltiples medidas para regular los precios de la vivienda y estabilizar el mercado inmobiliario", pidiendo claramente que se detengan las medidas de control de liquidación de existencias de bienes raíces, y centrándose en "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" de bienes raíces. El objetivo general de la regulación es tomar una serie de medidas para regular los precios de la vivienda y estabilizar el mercado inmobiliario.
En lo que respecta al mercado específico, los precios de la vivienda en Hohhot siguen aumentando significativamente. 2065438 + En marzo de 2009, el índice de precios de viviendas nuevas de Hohhot aumentó un 0,3% mes a mes, y el índice de precios de viviendas de segunda mano aumentó un 0,9% mes a mes, ocupando el primer lugar entre las 70 ciudades de la Oficina Nacional de Estadística con un incremento interanual del 20,8%.
Según las estadísticas del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, desde junio de 2065 hasta marzo de 2009, el área de transacción de nuevos edificios residenciales comerciales en Hohhot fue de 13.329 metros cuadrados, un aumento interanual de el 21,56%; el número de transacciones fue de 11.138, un incremento interanual del 11,41%. Entre ellos, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción fue de 1.041.900 metros cuadrados, un aumento interanual del 1,6,43%; el número de transacciones fue de 8.825 unidades, un aumento interanual de; 19.438+0%.
Los expertos de la industria dijeron que la tendencia creciente de los precios de la vivienda en algunas ciudades continúa sin cesar. Combinado con el nuevo sistema de alerta temprana emitido por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, puede dar lugar a entrevistas y otras medidas.
La liquidación de talentos se ha convertido en el tema principal del mercado inmobiliario
Desde 2019, con el continuo endurecimiento de las medidas regulatorias en el mercado inmobiliario en varios lugares, la compra y La liquidación de talentos se ha convertido en el tema principal del mercado inmobiliario en varios lugares.
Según las estadísticas del Centro de Investigación Inmobiliaria Centaline, hasta anteayer, más de 60 ciudades habían publicado políticas para la introducción y asentamiento de diversos talentos en 2019, estableciendo nuevos récords históricos en términos de intensidad y cantidad. Especialmente en las ciudades de segundo y tercer nivel, se han disparado políticas como la liberación de talentos para que se establezcan y los subsidios para la compra de viviendas.
En febrero de este año, Xi actualizó y ajustó la política de registro de hogares por séptima vez en menos de dos años. La nueva política establece claramente que no hay restricciones de edad para aquellos con una licenciatura o superior, aquellos con una licenciatura o menos, menores de 45 años (inclusive) y estudiantes actuales de colegios y universidades de todo el país (personal registrado); en Xuexin.com, el Ministerio de Educación) puede mudarse a la ciudad. Asentado.
El 18 de marzo, Shijiazhuang introdujo una política de asentamientos de "umbral cero", convirtiéndose en la primera ciudad "cangrejera" en cancelar por completo las restricciones a los asentamientos.
El 19 de abril, el Gobierno Popular del distrito de Qingyuan, ciudad de Baoding, emitió un aviso aclarando que los talentos relevantes que cumplan con los requisitos de la política pueden recibir un subsidio para la compra de vivienda de hasta 500.000 yuanes.
La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitió recientemente un documento que exige a las ciudades con una población urbana de menos de 3 millones abolir por completo las restricciones a los asentamientos urbanos. Se puede decir que se espera que las restricciones a los asentamientos urbanos se relajen a nivel nacional.
Zhang Dawei dijo que en las ciudades que han probado la dulzura, la cantidad de talentos continúa aumentando y los estándares de talento continúan disminuyendo. Esto ha comenzado en gran medida a convertirse en una batalla por la fuerza laboral y la población, especialmente en. ciudades como Xi y Nanjing. Aprovechando la experiencia pasada, continúan aumentando su reserva de talentos.
La población total de ciudades como Chengdu, Wuhan, Shijiazhuang y Harbin ha superado los 10 millones. Si bien la población de Hangzhou se acerca a la marca de los 10 millones, ciudades fuertes de segundo nivel como Xi y Zhengzhou también están avanzando hacia convertirse en ciudades con una población de 10 millones.
Sin embargo, los expertos también recuerdan que, aunque la batalla por captar a la gente está en pleno apogeo, también se necesitan políticas de apoyo para seguir su ejemplo.
Yan Yuejin dijo que en las críticas pasadas a la política de "robar a la gente", varias políticas de talentos también notaron algunas lagunas, como impedir el uso de talentos para comprar casas y especular con bienes raíces. Por lo tanto, Hohhot estipula que no puede figurar en la lista dentro de cinco años, lo que favorece la lucha contra la especulación inmobiliaria, de modo que dichas políticas de talento puedan realmente beneficiar a los estudiantes universitarios que necesitan establecerse y encontrar empleo.
Zhang Dawei dijo que la política de talentos redujo disfrazada el umbral del límite de compra. Después de atraer talentos, los empujó al mercado inmobiliario con una estructura de oferta y demanda ajustada, lo que obviamente generó expectativas sobre el real. el mercado inmobiliario aumente.
Desde la perspectiva del desarrollo futuro, las políticas de talento de la mayoría de las ciudades de mi país solo consideran atraer gente bajando el umbral, mientras que la mayoría de las ciudades no tienen medidas para retener el talento. Esta situación ha atraído a muchos compradores de viviendas, e incluso puede haber casos en los que los especuladores inmobiliarios aprovechen la política de talento para comprar casas en diferentes ciudades.
(Fuente: China Securities Journal)