Demanda de vivienda asequible
Políticas de vivienda asequible en zonas sísmicas
El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Ministerio de Tierras y Recursos emitieron conjuntamente las "Opiniones Orientadoras sobre la Reconstrucción de viviendas residenciales urbanas en las zonas afectadas por el terremoto de Wenchuan" (en adelante, los "Opiniones" ") (Jianfa [2008] Nº 151), establece claramente que el gobierno popular local en la zona del desastre puede organizar la construcción de viviendas asequibles Vivienda basada en las necesidades reales y con referencia a la política de vivienda asequible desarrollada y construida por empresas de desarrollo inmobiliario, el capital representará el monto total del proyecto. El límite inferior del índice de inversión se reduce a 20. y la tasa de beneficio del proyecto no es superior a 3.
Las "Opiniones" señalaron que el área de construcción de cada unidad de vivienda asequible se controla entre 40 y 80 metros cuadrados, principalmente unidades pequeñas y medianas de aproximadamente 60 metros cuadrados, y cada hogar está limitado a comprar o alquilar una unidad. Los terrenos para la construcción de viviendas asequibles se proporcionan mediante asignación administrativa. El gobierno puede utilizar licitaciones y otros métodos para seleccionar empresas de desarrollo inmobiliario para implementar la construcción de viviendas asequibles. Los precios de venta y alquiler de viviendas asequibles serán determinados por el departamento de precios del gobierno popular de la ciudad y el condado en el área del desastre junto con el departamento de bienes raíces y el departamento financiero y se anunciarán al público. Los derechos de propiedad de Anju y la gestión de transacciones de listado se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre viviendas asequibles.
Los gobiernos populares locales en las zonas de desastre deben tomar medidas para aumentar la seguridad de las viviendas de alquiler bajo y aumentar adecuadamente la proporción del alquiler físico. Pueden invertir directamente en la construcción de un lote de viviendas de alquiler bajo. o invertir en viviendas asequibles y viviendas comerciales ordinarias se construirán en el proyecto de construcción, dando prioridad a las familias urbanas con dificultades de vivienda para los ancianos, enfermos y discapacitados, y a las familias de bajos ingresos cuyas casas han sido dañadas. El área de construcción de cada unidad de vivienda de alquiler bajo debe controlarse en aproximadamente 40 metros cuadrados y no excederá los 50 metros cuadrados.
Para el desarrollo del mercado inmobiliario en zonas de desastre, las "Opiniones" aclaran que los gobiernos populares locales deben tomar medidas efectivas para priorizar la construcción de viviendas asequibles, viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y viviendas de bajo costo. a la oferta de terrenos para la construcción de viviendas comerciales ordinarias de tamaño medio, pequeño y mediano, fomentar el desarrollo y la construcción de viviendas comerciales ordinarias de tamaño pequeño y mediano, desarrollar activamente el mercado de alquiler de viviendas y fomentar el alquiler de viviendas privadas.
La política de vivienda asequible fortalece la confianza del público
Vivienda en Anju
La serie de medidas de estímulo económico del gobierno han dado prioridad a “promover el desarrollo estable y saludable de la "el estatus del mercado inmobiliario" y "acelerar la construcción de proyectos de viviendas asequibles" se sitúan entre las diez principales medidas. Hay varios indicios de que, a pesar de diversas controversias, el estatus de la industria inmobiliaria en la economía china sigue siendo inquebrantable. La introducción de la política de vivienda asequible incluye una serie de medidas como la construcción de viviendas de bajo alquiler y la renovación de barrios marginales. Estas medidas han garantizado las necesidades de vivienda de la población y también han fortalecido la confianza pública.
La implementación de la política debe ser un proceso a largo plazo y debe ser sostenida, y la participación de los promotores inmobiliarios es inevitable. Sin embargo, la participación de los promotores inmobiliarios no significa que habrá grandes ganancias o medios comerciales, sino que es sólo un modelo operativo, es decir, el gobierno confía a los promotores la construcción de viviendas, y luego el gobierno es totalmente responsable de la asignación y uso de la vivienda. Hubo muchas personas que abandonaron la lotería durante el proceso de selección de viviendas para las viviendas con dos limitaciones en Beijing. Esto demuestra que el precio y otros factores de las viviendas con dos limitaciones todavía merecen un mayor debate y todavía no son "baratos". ". Por lo tanto, los departamentos gubernamentales pertinentes aún deben implementar políticas relevantes. Se llevarán a cabo más investigaciones y mejoras. Si el precio es caro, son inevitables más reducciones de precio.
La teoría de que los precios de la vivienda no son altos es difícil de convencer al público
Si realmente crees que es barata, ¿por qué no compras un gran número de propiedades y esperas? ¿Se apreciarán en valor? Esta pregunta muestra las intenciones de algunas personas y no es necesario que la gente común se tome sus palabras demasiado en serio. (2008) No es necesario debatir si los precios de la vivienda son demasiado altos o no. La verdad ya está al alcance de todos.
El desarrollo y la prosperidad del mercado inmobiliario, o el tamaño de las ventas en el mercado inmobiliario, depende de la capacidad de los residentes para pagar la vivienda. Si los precios de los bienes raíces son demasiado altos y los residentes no pueden permitirse el lujo de pagarlos, incluso si hay una "demanda rígida", no puede constituir consumo. Algunas voces dicen que el gobierno ya ha relajado algunas restricciones crediticias y debería relajar aún más las restricciones a los préstamos para la compra de viviendas e incluso relajar las restricciones crediticias a las segundas viviendas. No estoy de acuerdo con esta opinión. La crisis financiera global ha demostrado que expandir ciegamente el crédito para promover el consumo probablemente cause desastres y es muy arriesgado. No debería ser la dirección del desarrollo.