¿Es posible alquilar una plaza de aparcamiento en la comunidad?
1. Las plazas de aparcamiento sobre rasante construidas por promotores en zonas residenciales se pueden alquilar y vender por propiedad. Sociedades gestoras tras la obtención de las plazas de aparcamiento, garajes o derechos de propiedad del suelo. El alquiler de este tipo de plaza de aparcamiento es legal y el período de propiedad de una plaza de aparcamiento titulada es de 70 años, lo que significa que se puede alquilarla para obtener beneficios en un plazo de 70 años.
2. Las plazas de aparcamiento compartidas en suelo en zonas residenciales se refieren a las plazas de aparcamiento que se han incluido en la construcción de zonas comunes. Por ejemplo, las plazas de aparcamiento al aire libre de la comunidad son propiedad de los propietarios. Este tipo de plaza de aparcamiento no se puede vender, pero los propietarios pueden negociar entre sí para alquilar la plaza y obtener beneficios.
3. Los derechos de propiedad de los espacios de estacionamiento de la defensa aérea civil dentro del plan del proyecto de defensa aérea civil pertenecen al estado y no pueden venderse. Según el principio de "quien invierte, quién se beneficia" del Código Civil y de la Ley de Defensa Aérea Civil, los inversores pueden arrendar el derecho a utilizar las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil durante un máximo de 20 años.
4. Si la plaza de aparcamiento es del propietario, normalmente la alquila el propietario.
Cosas a tener en cuenta al alquilar una plaza de aparcamiento en una zona residencial
(1) Determinar el propietario de la plaza de aparcamiento.
La firma de un contrato debe cumplir con la normativa legal, así que asegúrese de encontrar el propietario legal de la plaza de aparcamiento correspondiente. Si las plazas de aparcamiento de la comunidad no están a la venta, básicamente póngase en contacto con la oficina de administración de la propiedad. La empresa administradora de la propiedad es la propietaria legal de las plazas de aparcamiento de la comunidad.
Si la plaza de aparcamiento se alquila a otro propietario, se deberá consultar el contrato de compraventa de la plaza de aparcamiento adquirida por la otra parte en ese momento para evitar pérdidas económicas al propietario por un contrato no válido. Al firmar un contrato, es mejor que el dueño de la propiedad sea testigo.
(2) Determine el período de arrendamiento y la información básica sobre la plaza de aparcamiento.
Al alquilar una plaza de aparcamiento subterráneo, asegúrese de comprobar la ubicación específica de la plaza de aparcamiento con antelación. Dé una estimación aproximada del tamaño del espacio de estacionamiento.
El contrato de arrendamiento debe ser negociado por ambas partes por un período de arrendamiento, como por ejemplo tres o cinco años. Luego, si el alquiler aumenta cada año, el método de pago y la fecha de pago y otras cuestiones relacionadas con el dinero deben enumerarse en blanco y negro.
(3) Determinar los derechos y obligaciones de ambas partes
Esto debe quedar claro al firmar el contrato de arrendamiento de la plaza de aparcamiento subterráneo. Ambas partes del contrato estipulan claramente sus respectivos derechos y obligaciones. Por ejemplo, el espacio de estacionamiento proporcionado por el propietario se utiliza para estacionar vehículos y los elementos de mantenimiento no deben apilarse ni afectar el estacionamiento de otros propietarios de espacios de estacionamiento.
Si la propiedad se rescinde unilateralmente sin el inquilino, también se considera un incumplimiento de contrato y se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios en función de la situación real.