¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en Estados Unidos?

En el mercado de alquiler de viviendas de EE. UU., ¿qué tipos de viviendas tienen altos rendimientos?

Al alquilar casas en Estados Unidos, ¿cuáles son los públicos objetivos para los diferentes tipos de casas?

¿Qué problemas legales pueden enfrentar los propietarios estadounidenses al alquilar propiedades?

Este artículo se centrará en responder a las preguntas anteriores.

Según las estadísticas, de 2006 a 2016, hubo 7,6 millones de nuevos hogares en los Estados Unidos, y la proporción de hogares que optaron por alquilar aumentó significativamente, del 31,2% en 2006 al 36,6% en 2016. La cifra se ha acercado mucho al pico del 37% alcanzado en 1965. Desde este punto de vista, el mercado de alquiler de viviendas en Estados Unidos es enorme. Pero esto no significa en modo alguno que los propietarios puedan alquilar propiedades a ciegas.

En primer lugar, los propietarios deben considerar el tipo de sus casas y a qué tipo de inquilinos se dirigirán. ¿Está la casa en una buena ubicación? ¿Cuáles son las instalaciones de la casa? ¿Es apropiado considerar diversas cuestiones legales al finalizar el contrato de arrendamiento? Sólo así podremos evitar daños a los intereses del arrendador y obtener elevados beneficios. A continuación, responderemos las preguntas anteriores una por una.

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1. ¿Cuáles son los tipos de viviendas populares en el mercado de alquiler de viviendas en Estados Unidos?

Villa independiente (Hpuse unifamiliar)

Las villas independientes generalmente cubren un área grande. Cada hogar es independiente y tiene su propio césped, jardín, sótano o patio trasero, etc. casa unifamiliar con fuerte privacidad. En muchas áreas, no hay tarifas de administración adicionales para las casas unifamiliares, pero también hay algunas áreas que requieren que los inversores paguen una tarifa determinada para mantener las flores, plantas y árboles en la comunidad pública.

Ventajas:

Gran espacio y gran capacidad de planificación

Buena iluminación, alta cobertura verde y gran privacidad

La villa se puede dividir en áreas y parte alquilada

Las instalaciones circundantes y las condiciones de servicio son relativamente completas

Desventajas:

La tarifa de alquiler es alta y el costo de mantenimiento diario es alto

Superficie grande y mantenimiento complicado

Los costos de calefacción son altos en invierno

Orientado a grupos:

Adecuado principalmente para familias con muchos niños o las personas mayores; los inquilinos de las casas tienen una fuerte fortaleza económica;

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Apartamentos en condominio (Condominio)

Los apartamentos en condominio generalmente son propios. apartamento unifamiliar.

Existen muchos tipos y formas de apartamentos, como edificios unifamiliares, lofts tipo almacén y apartamentos de gran altura, pero todos tienen dos principios básicos:

El propietario tiene control sobre el interior de la unidad y desde parte del techo y exterior hasta la propiedad de todos los servicios públicos.

Los propietarios deben pagar tarifas de propiedad para cubrir los servicios de mantenimiento diario, reparaciones de áreas públicas, seguros y gastos accidentales.

Ventajas:

Menores costes de alquiler

Menores costes de mantenimiento diario

Equipado con instalaciones públicas de ocio

Desventajas :

Falta de espacio suficiente para que los inquilinos se muevan

Pobre privacidad personal

Grupos objetivo:

Jóvenes sensibles al alquiler;

2. Cuando los propietarios estadounidenses alquilan casas, ¿cómo eligen a los inquilinos en función del estado de la casa?

Casas en distritos escolares

Estados Unidos realmente ha logrado la igualdad de derechos en alquiler y venta. Para garantizar que sus hijos reciban una buena educación, muchas familias optarán por mudarse. familias a zonas cercanas a buenas escuelas, pero comprar El costo de inversión de una vivienda en un distrito escolar es demasiado alto y no se puede renunciar a la oportunidad de estudiar, por lo que alquilar una casa en un distrito escolar se ha convertido en una buena opción.

Los propietarios de distritos escolares se dividen principalmente en dos tipos. El público objetivo son los estudiantes internacionales estadounidenses y los propietarios de distritos escolares K-12.

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1. Apartamentos alrededor de la universidad

La mayoría de los apartamentos en los distritos escolares alrededor de la universidad son apartamentos. Dado que el alquiler de apartamentos para estudiantes en las universidades estadounidenses es alto y la demanda supera la oferta, la mayoría de los estudiantes universitarios estadounidenses optan por alquilar apartamentos cerca de sus escuelas.

2. Vivienda en distritos escolares de alta calidad

En las escuelas primarias, intermedias y secundarias de los Estados Unidos, la educación relevante de los niños se completa básicamente en las escuelas públicas. Las escuelas públicas en los Estados Unidos están estrechamente relacionadas con la zonificación de viviendas de los distritos escolares. Por lo tanto, si un propietario en los Estados Unidos posee una casa en un distrito escolar de alta calidad, básicamente se puede concluir que el propietario tiene una gallina que pone huevos de oro.

Ubicación de la vivienda

Zona urbana:

La zona urbana está en el centro, con buena ubicación, cómoda para viajar y prósperos negocios. Sin embargo, los precios de la vivienda son altos y los alquileres caros, lo que la hace adecuada para personas con ingresos más altos.

Área suburbana:

El desarrollo ocupa el segundo lugar después del área urbana, con instalaciones de apoyo completas, adecuadas para trabajadores administrativos de alto nivel.

Áreas de crecimiento urbano:

Las áreas de desarrollo de alta velocidad, transporte, comercio, atención médica, etc. están mejorando gradualmente, pero debido a que todavía se encuentran en la etapa de rápido desarrollo económico, Los precios son más bajos y más adecuados para los trabajadores administrativos y manuales.

Zonas periféricas urbanas:

El desarrollo económico es relativamente atrasado, el entorno es complejo, el nivel de calidad no es alto y el precio de alquiler es bajo. Clase exigente y algunas personas que quieren mejorar.

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Casa con buenas instalaciones para vivir

1. Instalaciones y equipos internos de la casa

Las instalaciones internas de la La casa afecta la calidad de vida, la mayoría de los inquilinos estarán menos interesados ​​en alquilar una propiedad sin aire acondicionado, Internet de alta velocidad, paredes insonorizadas, lavadora, secadora y lavavajillas.

2. Instalaciones y equipamiento comunitario externo

El equipamiento de las instalaciones externas también afecta en gran medida a los intereses de los inquilinos, especialmente la recepción de información confiable, los estacionamientos seguros, el control de acceso y las piscinas. gimnasio, etc. Si estas instalaciones que están estrechamente relacionadas con la seguridad y el ocio de la propiedad del inquilino no son perfectas, también reducirá el interés del inquilino.

3. ¿Qué problemas legales pueden encontrar los propietarios estadounidenses al alquilar sus casas?

Contenido del contrato de arrendamiento

En Estados Unidos, la tarifa de servicios públicos de primera clase para el agua, la electricidad y la electricidad se llama servicio público. El contrato debe indicar si el alquiler incluye los servicios públicos. , tarifas de basura y tarifas de corte de césped, si se permiten mascotas, información básica sobre los huéspedes, etc. Después de que el inquilino firma el contrato de alquiler y se muda, el propietario también debe verificar si el nombre del servicio público se ha cambiado al nombre del inquilino a tiempo. Si no se cambia a tiempo, puede llamar a la empresa de servicios públicos. Las facturas de agua, luz y gas que se generen durante este periodo serán responsabilidad del arrendador.

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Término del contrato de arrendamiento

También es necesario negociar la duración del período de arrendamiento. Cuanto más corto sea el período de arrendamiento, mayor será el costo para el propietario de reparar el edificio y las instalaciones, y mayor será la tasa de desocupación, por lo que los propietarios quieren un período de arrendamiento más largo. Cuando expire el contrato de arrendamiento, si el inquilino continúa quedándose, ya no podrá firmar el contrato con el consentimiento del arrendador. El contrato anterior seguirá aplicándose, pero la naturaleza del contrato se convertirá de alquiler anual a alquiler mensual. Se notifica a la otra parte con 30 días de antelación, el propietario y el inquilino pueden rescindir el contrato.

Resolución del contrato de arrendamiento

El contrato también debe indicar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y las circunstancias en las que se puede resolver el contrato. Por ejemplo, estipulamos en el contrato de alquiler que el primer día de cada mes es el día de cobro del alquiler. Si el alquiler está vencido por 3 días (es decir, a partir del cuarto día), se cobrará un cargo por pago atrasado ($25). para un apartamento y $50 para una casa unifamiliar). Si el contrato de arrendamiento está vencido por 7 días, el propietario puede optar por rescindir el contrato y exigir al inquilino que se mude, o se debe pagar la totalidad del alquiler dentro del período del contrato y exigir al inquilino. pagar todo el alquiler inmediatamente.

Depósito por contrato de alquiler

El importe del depósito de vivienda es el mismo que en China, que es un mes de alquiler o algo menos de un mes de alquiler. Si el inquilino trae una mascota, podrá cobrar una tarifa por mascota, que no es reembolsable. Si la tarifa por mascota se cobra una vez, suele ser de 200 a 300 dólares estadounidenses por mascota. Si se cobra mensualmente, suele ser de 20 a 30 dólares estadounidenses por mascota.

Además, hay algunas cosas a las que los propietarios estadounidenses deben prestar atención:

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1. firma:

En los Estados Unidos, un contrato de arrendamiento puede ser oral o escrito, y también es legalmente vinculante. Sin embargo, los arrendamientos a largo plazo de más de un año generalmente deben realizarse por escrito. Sin embargo, a medida que pasa el tiempo, la memoria y la comprensión de ambas partes pueden cambiar en un contrato oral. El boca a boca puede provocar malentendidos y disputas innecesarios, por lo que es más seguro firmar un contrato escrito.

2. Tipo de contrato:

Arrendamiento a largo plazo con período fijo;

Arrendamiento a corto plazo con arrendamiento semanal o mensual;

El propietario no podrá cambiar el plazo del contrato de arrendamiento ni aumentar el alquiler sin autorización, y no puede pedirle al inquilino que se mude antes de que expire el contrato de arrendamiento.

3. Modificación del contrato escrito:

Si ambas partes están de acuerdo, el contrato podrá modificarse (eliminarse o complementarse) antes de firmarlo, debiendo anotarse sus iniciales en los cambios.

4. Salida anticipada del inquilino:

Generalmente, los inquilinos no pueden realizar la salida anticipada a menos que el propietario esté de acuerdo. Una vez que un inquilino firma un contrato de arrendamiento a largo plazo, el inquilino es responsable del alquiler durante todo el plazo del contrato. Incluso si el inquilino se muda antes de tiempo, el propietario todavía tiene el derecho de exigirle que pague todo el alquiler.

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5. Otras tarifas:

Al firmar el contrato, el propietario tiene derecho a exigir un anticipo al inquilino. último mes de alquiler, depósito, tarifa de limpieza y tarifa de verificación de antecedentes crediticios. Antes de mudarse, si las instalaciones de la casa sufren daños durante el período de residencia y el inquilino las repara por sí mismo, se podrá devolver la fianza. En California, también existen restricciones sobre el monto del depósito. Para una casa sin amueblar, el depósito no debe exceder los 2 meses de alquiler mensual, y para una casa amueblada, el depósito no debe exceder los 3 meses de alquiler.

6. Garante:

Si el inquilino incumple o no paga el alquiler, el propietario puede buscar un garante que se haga responsable.

7. Renovación:

El contrato de arrendamiento puede estipular si el contrato se renovará automáticamente si el contrato no tiene dicha cláusula y el arrendador aún acepta el alquiler después de que expire el contrato. , se considerará alquiler mensual continuo.

4. ¿Cómo deberían los propietarios estadounidenses seleccionar inquilinos de alta calidad al alquilar sus casas?

La clave para seleccionar inquilinos de alta calidad es conocer la mayor cantidad de información posible sobre el inquilino para determinar de manera integral su situación crediticia, su capacidad de pago del alquiler, etc.

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Preguntas que el propietario tiene derecho a hacer:

Número de seguro social: el número de seguro social le permite al propietario verificar el historial de alquiler del inquilino, pero debido a que el número de seguro social es tan importante, el propietario debe mantenerlo en secreto. Si el inquilino no proporciona un número de seguro social, debe proporcionar su nombre completo y fecha de nacimiento. El propietario también puede pedirle al inquilino que proporcione información bancaria y verificar el historial crediticio del inquilino a través de una agencia de informes crediticios.

Cuántas personas vivirán con el inquilino y cómo se llaman

Dónde trabaja el inquilino

Cuánto gana el inquilino

Sí, si tiene mascotas, ¿qué tipo de mascotas son?

¿Puede administrar un negocio desde casa?

¿Puede verificar el crédito del inquilino?

Preguntas que el propietario no tiene derecho a hacer

¿El inquilino es soltero, casado o divorciado?

Antecedentes étnicos

Cuántos hijos tiene y si planea tener más hijos

Lo visitarán amigos y familiares

Lectura de referencia:

Alquilar casas en los Estados Unidos genera altos rendimientos, cuatro cosas que los propietarios estadounidenses deben saber

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