Perspectivas futuras de alquiler de viviendas en Baoji
Las "Disposiciones provisionales sobre compensación por la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Baoji" han sido aprobadas por el gobierno municipal y están por la presente emitido.
1 de abril de 2005
Disposiciones provisionales sobre compensación por la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Baoji
Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la demolición de viviendas urbanas y la salvaguardia la legalidad de las partes involucradas en la demolición Para garantizar el buen progreso de los proyectos de construcción, estas regulaciones se formulan de acuerdo con las disposiciones de los artículos 19 a 24 del "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado y las "Casas urbanas de la provincia de Shaanxi". Reglamento de Gestión de Indemnizaciones por Demolición” y a la luz de la situación actual de esta ciudad.
Artículo 2 El método de compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad.
Salvo las siguientes circunstancias, el demoledor puede elegir el método de compensación por demolición:
(1) La demolición de anexos a casas no públicas no implicará el intercambio de derechos de propiedad, y el demoledor proporcionará una compensación monetaria;
(2) Si el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo para rescindir la relación de arrendamiento, el demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa demolida. Si la casa cuyos derechos de propiedad se intercambian es alquilada por el arrendatario original, la persona que está siendo demolida deberá celebrar un nuevo contrato de arrendamiento de casa con el arrendatario original.
Artículo 3 El precio base de compensación monetaria de las casas demolidas será determinado por el departamento municipal de gestión de demolición de viviendas junto con el precio, el terreno y los recursos, la planificación y otros departamentos en función de la ubicación, el uso y la construcción. área y otros factores de las casas demolidas, y serán determinados por el departamento de bienes raíces. La evaluación del mercado se publicará después de la aprobación del gobierno municipal.
Artículo 4 Al emitir un permiso de demolición de una casa, ¿debo tener el subsidio mínimo de subsistencia urbano todos los meses? Si la superficie habitable per cápita de la familia de la persona demolida es inferior a la superficie habitable per cápita en el área urbana, la casa a demoler y cuyos derechos de propiedad se intercambian debe alcanzar la superficie habitable per cápita en el área urbana en el año anterior. Si el área de la casa intercambiada con derechos de propiedad excede los 45 metros cuadrados, la parte de la demolición correrá con el costo de acuerdo con el precio del producto.
Artículo 5: Para los patios donde las personas demolidas tienen derechos de uso de la tierra de acuerdo con la ley, el monto de la compensación que no está incluido en el precio base de la compensación monetaria será implementado por la agencia de tasación de bienes raíces con referencia al Reglamento del Departamento de Gestión de Tierras y Recursos.
Artículo 6: Para la demolición de casas residenciales, el subsidio de reubicación se pagará a 10 yuanes por metro cuadrado. Si el subsidio es inferior a 500 yuanes, el subsidio de reubicación se pagará a 500 yuanes; los derechos de propiedad se transfieren a una casa de subastas, el subsidio de reubicación se pagará en dos cuotas. Si el subsidio es inferior a 1.000 yuanes, se pagará en dos cuotas. Sí, el pago es de 1.000 yuanes. Los subsidios para la reubicación de viviendas no residenciales se pagan en función de los gastos reales.
Artículo 7 Si se intercambian los derechos de propiedad de las casas residenciales y durante el período de transición, el demoledor o el arrendatario de la casa organiza su propio alojamiento, se les pagará 6 yuanes por metro cuadrado al mes según en el área de construcción de la casa demolida. Si el pago mensual es inferior a 280 yuanes, se pagarán 280 yuanes.
Artículo 8 Si la demolición de viviendas no residenciales requiere intercambio de derechos de propiedad, lo que resulta en la suspensión de la producción o negocio, el demoledor pagará una indemnización por las pérdidas económicas directas de la persona demolida, sobre la base del promedio Alquiler de mercado mensual de la casa demolida en el año anterior OK y pago mensual.
Artículo 9 Estos reglamentos se implementarán simultáneamente con el "Reglamento de gestión de compensación por demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado y el "Reglamento de gestión de compensación por demolición de viviendas urbanas de la provincia de Shaanxi".
Artículo 10 Los métodos de compensación para las viviendas urbanas demolidas debido a la construcción de infraestructura urbana se estipulan por separado.
Artículo 11 Corresponde a la Dirección Municipal de Administración de Bienes Raíces interpretar las cuestiones específicas en la aplicación de este reglamento.
Artículo 12 El presente reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación.
Gobierno Popular Municipal de Baoji