¿Cómo comprar una casa en Australia?
1. Definición de extranjeros
El gobierno australiano entiende por "extranjeros" a los extranjeros que están en el extranjero y han permanecido en Australia durante más de 12 meses sin tener ninguna visa válida (. incluidos los extranjeros titulares de visas de corta duración, como visas de turista), es decir, extranjeros no residentes.
La Ley de Fusiones y Adquisiciones Extranjeras de Australia de 1975 (la “Ley”) autoriza al Tesorero o a su representante a revisar propuestas de inversión extranjera para determinar si son contrarias a los intereses nacionales de Australia. El artículo 5 de la Ley define "extranjero" como una persona física que no es residente permanente de Australia.
Empresas en las que una participación mayoritaria está en manos de una persona física que no es residente permanente en Australia o una empresa extranjera, y empresas en las que una participación mayoritaria está en manos conjuntas de dos o más personas, cada una de las cuales es una Controlador no australiano Una persona física que es residente permanente o una corporación extranjera.
Un fideicomisario de una propiedad fiduciaria en la que una persona física que no sea un residente permanente australiano o una empresa extranjera tiene un interés significativo.
O dos o más personas poseen conjuntamente un interés material y cada una es una persona física que no es residente permanente de Australia o un fiduciario de un fideicomiso corporativo extranjero.
2. Los extranjeros sólo pueden comprar casas nuevas en Australia.
Los extranjeros no residentes solo pueden comprar una nueva vivienda australiana (como una casa independiente o un apartamento) con la aprobación de la FIRB.
La definición de casa nueva en Australia: Una casa nueva se refiere a una casa comprada directamente al promotor y que no ha sido ocupada durante más de 12 meses en el pasado.
El proceso de compra de una casa en Australia es el siguiente:
1 Propiedades seleccionadas
Después de seleccionar una agencia inmobiliaria de confianza, el comprador elegirá la. tipo de casa, orientación y vista de ventana. Elija la propiedad que le guste en función de otros factores, pague un "pequeño depósito" a la cuenta fiduciaria del desarrollador y solicite reservar la propiedad.
El depósito por "Xiao Ding" suele rondar los 5.000 dólares australianos. Debido a que hay muchos tipos de casas en Australia, si un comprador prefiere comprar una casa existente, es mejor verla en persona.
2. Período de reflexión
Después de pagar el "pedido pequeño", el comprador puede obtener un período de reflexión muy humano de una semana para considerar seriamente si realmente decide hacerlo. comprar la propiedad. Si el comprador decide abandonar la compra después de pensarlo, el promotor deberá devolver el pequeño depósito incondicionalmente; si el comprador decide continuar con la compra, entrará en el tercer paso del proceso de compra y firmará el contrato;
Al mismo tiempo, el gobierno australiano exige que tanto compradores como vendedores tengan abogados. En este momento, el comprador debe elegir un abogado para comprar la casa, y tanto el comprador como el vendedor deben hacerse cargo de los honorarios del abogado.
3. Solicitud de compra de vivienda por parte de compradores extranjeros
Dado que el comprador no es ciudadano australiano ni residente permanente, el comprador debe presentar una solicitud de compra a FIRB. El nombre completo de la FIRB es Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras, que en chino se traduce como Junta de Aprobación de Inversiones Extranjeras. La revisión de la FIRB suele ir acompañada de un abogado.
4. Firme el contrato
Después de recibir el "pequeño pedido", el desarrollador preparará un contrato de compra y lo presentará al abogado del desarrollador para su revisión. El contrato revisado será entregado al abogado del comprador, quien se lo explicará uno por uno. El comprador firmará el contrato después de comprender plenamente los términos del contrato y no tener objeciones. Si el comprador está en el extranjero, el contrato original firmado por el comprador debe enviarse de regreso a Australia (el comprador puede conservar una copia del contrato), y el desarrollador firmará el contrato y lo devolverá al cliente.
5. Pago inicial
Después de firmar el contrato, el comprador debe pagar un precio total de compra del 10% como pago inicial dentro del período especificado en el contrato (generalmente dos). semanas), y el pago inicial se transferirá a la cuenta fiduciaria bancaria del abogado del promotor, que está supervisada por el Gobierno australiano.
El dinero se almacenará de forma segura en la cuenta y generará intereses. En realidad, no caerá en el bolsillo del promotor hasta que el edificio se entregue con éxito. El "pequeño" dinero anterior será devuelto al comprador o descontado del pago inicial.
6. Pague el impuesto de timbre
Las tasas del impuesto de timbre varían de un estado a otro y el monto específico lo calcula un abogado.
De acuerdo con la ley de Nueva Gales del Sur, para los compradores extranjeros, el impuesto de timbre sobre la propiedad debe pagarse dentro de los tres meses posteriores al intercambio del contrato de compra. Si la fecha de entrega es dentro de los tres meses, el impuesto de timbre deberá pagarse antes de la fecha de entrega.
En comparación con los compradores locales, cuando los compradores extranjeros compran una casa en Australia, el monto específico del impuesto de timbre tiene estándares diferentes. Por ejemplo, en Nueva Gales del Sur, a partir del 1 de julio de 2016, el impuesto de timbre pagado por los compradores extranjeros aumentará de 3 a 7.
Debido a esto, los compradores extranjeros deben pagar un impuesto de timbre de hasta 12,5 (7 5,5) al comprar una casa en Victoria. ? Con respecto a los estándares de pago específicos de cada estado, puede solicitar más detalles a juwai.com.
7. Construcción de una casa
Si el comprador compra un edificio sin terminar, no tendrá que pagar ninguna tarifa durante el período de construcción del promotor.
8. Solicitar un préstamo
Tres meses antes de la entrega de la casa, el abogado del comprador avisará al comprador que la casa está a punto de estar terminada. Si se necesita un préstamo, el comprador debe comunicarse con un agente de préstamos, preparar los materiales del préstamo y solicitar un préstamo. Si el comprador compra una vivienda existente, se recomienda consultar a un abogado y preparar un préstamo con antelación.
9. Inspección de la casa previa a la entrega
Una vez completada la construcción de la casa, el desarrollador invitará a los compradores o representantes de edificios sin terminar a inspeccionar la casa. Durante este proceso de inspección de viviendas, los compradores de viviendas deben determinar si la construcción de la casa cumple con los requisitos de construcción estipulados en el contrato y proteger sus propios derechos e intereses.
10. Entrega
Antes de la entrega de la casa, el abogado del comprador notificará al comprador la fecha concreta de entrega y emitirá un aviso de pago. El día de la entrega, el comprador recibe las llaves de la nueva casa y paga el saldo total. El pago final se transferirá a la cuenta fiduciaria del abogado del desarrollador y luego se transferirá al desarrollador para completar el acuerdo. Si el comprador de la vivienda tiene un préstamo, el reembolso del préstamo comienza el día en que el comprador recibe las llaves de la nueva casa.
Datos ampliados:
En primer lugar, las leyes y políticas de Australia estrechamente relacionadas con la inversión también favorecen la inversión inmobiliaria.
Por un lado, Australia no tiene impuesto a la herencia. En Estados Unidos, debido al impuesto a la herencia, muchos herederos de bienes inmuebles tienen que pagar un impuesto equivalente al 50% del valor total, más otros impuestos, a veces incluso hasta el 70%.
En Australia, el valor de los bienes inmuebles se puede transmitir a la siguiente generación. En términos de impuestos, los ingresos fiscales anuales de Australia son aproximadamente un tercio de los de Estados Unidos. Además, el crecimiento del sector inmobiliario en Australia es estable y se duplica en una media de 7 a 8 años, lo que resulta más seguro para los inversores que obtienen beneficios mediante el arrendamiento.
En segundo lugar, la seguridad del entorno natural de Australia.
El terremoto, el tsunami y el accidente nuclear de Japón en 2011 conmocionaron al mundo y millones de personas sufrieron este desastre. Si una empresa de inversión se enfrenta a un desastre natural similar, sufrirá enormes pérdidas.
Por el contrario, Australia se ha mantenido en un estado natural estable durante cientos de años y no ha sufrido ningún desastre natural importante. Especialmente Melbourne, aunque está muy cerca del mar, está frente a Philip Bay, por lo que no hay amenaza de tsunami.
En tercer lugar, Australia tiene la mayor ventaja en términos de estabilidad y potencial de desarrollo económico.
Desde el estallido de la crisis financiera mundial en 2008 hasta la actualidad, la economía europea ha sufrido grandes pérdidas y el euro ha caído. Se estima que será difícil recuperarse durante muchos años más. Aunque Estados Unidos, con su sólida base económica, está en mejores condiciones que Europa para resistir el impacto de la crisis, todavía no puede ocultar su tendencia a la baja. En comparación con Estados Unidos y Europa, Australia es el primer país desarrollado occidental que se recupera de la crisis.
Según las estadísticas del Fondo Monetario Internacional (FMI), en 2010, el PIB per cápita de Australia casi superó al de muchos países, incluido Estados Unidos, ocupando el primer lugar entre los países con una población de más de 20 millones. .
Además, varias características del desarrollo económico de Australia también determinan que mantendrá la prosperidad y el desarrollo económicos durante mucho tiempo. Las características de los países ricos en recursos son el punto más importante.
En particular, las enormes reservas de mineral de hierro y gas natural, así como la gran demanda en el mercado mundial, lo han convertido en una máquina de producir sangre para la economía australiana.
Se prevé que para 2050 el mundo tendrá "cuatro polos económicos principales", a saber, Estados Unidos, Japón, China e India.
Tres de ellos están en Asia y son importadores de recursos. Han desarrollado una relación económica y comercial complementaria ideal con Australia, proporcionando una garantía confiable para la prosperidad económica continua de Australia en el próximo medio siglo. Además, Australia tiene dos alas de desarrollo económico: las exportaciones de educación y el turismo.
En cuarto lugar, Australia tiene una situación política estable y un entorno social relativamente estable.
En comparación con África, donde la delincuencia es frecuente y los ricos contratan guardaespaldas para protegerse, o el Sudeste Asiático, donde la situación de seguridad es inestable, la situación de seguridad, la estabilidad social y la amabilidad de los residentes de Australia son mucho mejores. Al invertir en un ambiente tan armonioso, podrá sentarse y relajarse.
Todo el mundo debe ser consciente de la agitación y la guerra en Libia a principios de 2011. Por lo tanto, China evacuó a 30.000 trabajadores chinos en el extranjero y del sur de China en ese momento. De este incidente, por un lado, podemos ver el crecimiento del poder nacional de China y la preocupación del gobierno por los chinos de ultramar, pero al mismo tiempo, también podemos ver que la inestabilidad de la política local ha causado enormes pérdidas en la inversión china. Esto también permite a todos saber que la estabilidad política se convertirá cada vez más en el primer factor considerado por los inversores extranjeros.
En quinto lugar, Australia tiene un entorno de vida único.
En la actualidad, algunas zonas del mundo con rápido desarrollo económico están densamente pobladas, pero Australia es uno de los pocos países con un entorno de vida cómodo y espacioso.
Comparado con el mismo tipo de clima que Canadá, el clima de Australia tiene grandes ventajas. No hace demasiado frío en invierno ni tanto calor en verano. Melbourne sigue estando clasificada como la ciudad más habitable del mundo.
People's Daily Online - ¿Qué tiene de bueno Australia? Los chinos van allí a comprar casas.