¿Se pueden obtener derechos de propiedad sobre garajes y plazas de aparcamiento subterráneos?
Para las plazas de aparcamiento subterráneo aprobadas por el departamento competente, se pueden obtener certificados de propiedad en función del uso del suelo y del contrato. Son de carácter comercial y residencial. El promotor sólo puede solicitar una vivienda de primera mano. registro después de completar el registro general de bienes raíces. La vida útil se determina de acuerdo con el uso de la propiedad del suelo.
Para solicitar un certificado de título de propiedad inmobiliaria (espacio de estacionamiento subterráneo), se deben presentar los siguientes materiales:
(1) Formulario de solicitud de registro de propiedad inmobiliaria;
(2) Prueba de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad del inmueble;
(4) Contrato de compraventa de vivienda comercial registrado;
(5) Certificados de pago de impuestos pertinentes;
(6) Libro de registro del hogar y mapa parcelario del inmueble;
(7) Otros materiales estipulados en las leyes, reglamentos administrativos y las "Normas de Implementación de la Ley"; el Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces".
Datos ampliados
Los derechos de propiedad de las plazas de aparcamiento se refieren a la titularidad de las plazas de aparcamiento. Por lo general, las plazas de aparcamiento son espacios públicos de la comunidad y pertenecen a todos los propietarios. Si quieres comprar algo, lo mejor es comprar una plaza de aparcamiento con título.
La diferencia entre espacios de estacionamiento con derecho de propiedad y espacios de estacionamiento sin derecho de propiedad;
1. Generalmente, los espacios de estacionamiento con derecho de propiedad tienen un período de propiedad de 70 años, mientras que los espacios de estacionamiento sin derechos de propiedad solo tienen 20 años de derechos de uso.
2. Las plazas de aparcamiento propiedad se pueden traspasar, pero sólo se pueden vender las plazas de aparcamiento no propiedad.
La situación de propiedad de los distintos tipos de plazas de aparcamiento en zonas residenciales es la siguiente:
1. Las plazas de aparcamiento subterráneo de propiedad en zonas residenciales se refieren a aquellas que cumplen con las condiciones de establecimiento y planificación del proyecto. y ha pasado por los procedimientos de transferencia de terreno y se puede solicitar una plaza de aparcamiento con certificado de propiedad.
Ley de Propiedad
El párrafo 2 del artículo 74 establece que la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar vehículos dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o alquiler. . Esta parte de los espacios de estacionamiento cumple con las disposiciones de exclusividad requeridas por la Ley de Derechos de Propiedad y pertenece a la unidad constructora o adquirente de los espacios de estacionamiento. Después de firmar un contrato de compraventa de plaza de aparcamiento con el promotor y completar los trámites de registro de transferencia de propiedad, el propietario comunitario puede convertirse en propietario exclusivo de la plaza de aparcamiento.
2. Los espacios de estacionamiento subterráneos de defensa aérea civil en áreas residenciales son espacios de estacionamiento construidos por proyectos de defensa aérea civil en áreas residenciales y utilizados para estacionar en tiempos sin guerra. El artículo 52 de la Ley de Propiedad estipula que los bienes de defensa nacional pertenecen al Estado. El artículo 9 de las "Reglas para el cálculo del área de ventas de viviendas comerciales y la asignación de áreas de edificios públicos" estipula que los sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil no se incluyen en el área de edificios públicos. De las regulaciones anteriores se desprende que los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son ejercidos por el departamento de gestión de defensa aérea civil en nombre del estado. Dichos espacios de estacionamiento no pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria y la propiedad no pertenece ni al promotor ni a todos los propietarios. .
3. Las plazas de aparcamiento sobre rasante en zonas residenciales se construyen en el espacio sobre rasante de zonas residenciales y son plazas de aparcamiento habilitadas para satisfacer las necesidades de estacionamiento temporal de vehículos. Hay dos tipos de espacios de estacionamiento en el terreno, uno son los espacios de estacionamiento planificados y construidos dentro del área de construcción comunitaria, y el otro son los espacios de estacionamiento recientemente agregados por los desarrolladores fuera de la planificación.
El párrafo 3 del artículo 74 de la "Ley de derechos de propiedad" estipula: "Los espacios de estacionamiento para automóviles que ocupen carreteras u otros lugares propiedad del propietario pertenecerán al propietario" en lo que respecta al juicio. de Clasificación de Edificios El artículo 6 de la Interpretación de Varias Cuestiones sobre la Aplicación Específica de las Leyes en Casos de Controversias de Propiedad estipula además: “Excepto en el caso de las plazas de aparcamiento previstas para coches, las plazas de aparcamiento añadidas por los propietarios en las carreteras u otros sitios se considerarán plazas de aparcamiento especificadas en el artículo 70 de la Ley de Propiedad. "Plazas de aparcamiento a que se refiere el artículo 4, párrafo 3"
Por lo tanto, las plazas de aparcamiento previstas y construidas dentro del área del edificio pertenecen al nuevo promotor; Las plazas de aparcamiento añadidas distintas a las previstas para el estacionamiento de coches dentro del recinto del edificio ocuparán las plazas de aparcamiento públicas que sean propiedad de la comunidad de propietarios.
Materiales de referencia:
Gobierno popular del distrito de Luojiang de la ciudad de Quanzhou: ¿puedo solicitar un certificado de derechos de propiedad para espacios de estacionamiento subterráneo?