¿Qué departamento aprobó la construcción de cocheras en la comunidad?
Primero, ¿qué departamento es responsable de construir cobertizos en la comunidad?
Los propietarios de comunidades residenciales pueden informarlo primero al departamento de administración de propiedades. Si no pueden resolver el problema, pueden presentar una queja ante el departamento de vivienda y construcción o informarlo al departamento de gestión urbana y aplicación de la ley.
2. El proceso de establecimiento del comité de propietarios comunitarios
1. La unidad de construcción o más de cinco propietarios en un área de administración de propiedades presentan conjuntamente una solicitud por escrito al departamento administrativo de administración de propiedades. en la zona.
2. El departamento de administración de propiedades local revisará y orientará el establecimiento de un grupo preparatorio para la junta de propietarios para aquellos que cumplan con las condiciones.
3. El grupo preparatorio se encarga de redactar el “Reglamento de Procedimiento de la Conferencia de Propietarios”, el “Estatuto de Gestión” y las “Medidas para la Elección del Comité de Propietarios”, y los publica durante 7 días a Solicitar opiniones de los propietarios.
4. El grupo preparatorio es responsable de confirmar la identidad de los propietarios y sus derechos de voto en la primera reunión de propietarios, y de notificar a todos los propietarios de los resultados.
5. El grupo preparatorio es responsable de revisar las calificaciones de los candidatos para el comité de propietarios. Los candidatos para el comité de propietarios pueden ser seleccionados mediante autorecomendación, recomendación conjunta de los propietarios y consulta del comité de propietarios. grupo preparatorio. Una vez confirmado el candidato, se deberá publicar durante 7 días para solicitar opiniones de los propietarios. Si los propietarios consideran necesario recomendar candidatos adicionales, pueden proponer conjuntamente candidatos calificados con más de diez personas. La lista debe presentarse al grupo preparatorio siete días antes de la reunión de propietarios y publicarse durante siete días.
6. El grupo preparatorio convocará a la primera junta de propietarios en el plazo de tres meses. La convocatoria a la junta de propietarios deberá publicarse en el área de administración de propiedades con 15 días de anticipación, incluyendo el lugar de la junta de propietarios, los procedimientos de la misma y los asuntos que requieran votación de los propietarios. La asamblea de propietarios revisó y aprobó el "Reglamento de la Asamblea de Propietarios" y el "Estatuto de Administración", y eligió a los miembros del primer comité de propietarios. El número de miembros debe ser un número impar de 5 a 15.
7. El equipo preparatorio debe informar con antelación al departamento de administración de propiedades del distrito y a la oficina del subdistrito local sobre el contenido y el método de convocatoria de la reunión de propietarios. El equipo preparatorio deberá conservar todos los archivos y materiales para la preparación de la junta de propietarios.
8. El comité de propietarios convocará una reunión de los miembros del comité de propietarios dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la elección para recomendar un director y 1 a 2 directores adjuntos.
9. La lista de todos los miembros del comité de propietarios elegidos por primera vez debe publicarse en el área de administración de propiedades durante 7 días y presentarse por escrito al departamento de administración de propiedades del distrito donde se encuentra. la propiedad se encuentra dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección. La solicitud escrita incluye el proceso de establecimiento y los motivos de presentación. Al mismo tiempo, se informará a la oficina local de calles sobre los resultados de las elecciones. La junta de propietarios ejercerá formalmente sus funciones a partir de la fecha en que el departamento de administración de la propiedad acuerde la presentación.
10. Una vez que el departamento de administración de la propiedad apruebe la presentación, emitirá el "Formulario de registro de presentación del Comité de Propietarios XX" y un certificado de grabado.
11. El comité de propietarios deberá acudir al departamento de seguridad pública para completar los trámites de grabado del sello con el "Formulario de Registro del Comité de Propietarios XX" y el certificado de grabado del sello.
En tercer lugar, la cuestión de la propiedad de las plazas de aparcamiento en zonas residenciales
1. Al vender casas residenciales, el aparcamiento no se asigna según la superficie del edificio público. El estacionamiento (comúnmente conocido como derecho de propiedad) debe pertenecer al desarrollo propiedad del comerciante. El promotor tiene derecho a vender al propietario. En este momento, el contrato de cesión de derechos de uso de plaza de aparcamiento firmado entre el promotor y el propietario es legal y válido y debe estar protegido por ley.
2. Cuando el promotor vende casas residenciales, el aparcamiento subterráneo se asigna a todos los propietarios residenciales en función de la superficie del edificio público. Legalmente hablando, los derechos de propiedad del estacionamiento deben pertenecer a todos los propietarios. El desarrollador no tiene derecho a firmar un acuerdo con propietarios individuales para transferir el derecho de uso del estacionamiento, y el acuerdo firmado no debe ser válido. Si un propietario de una comunidad necesita comprar el derecho de uso de un espacio de estacionamiento, debe firmar un acuerdo de transferencia con el comité de propietarios de la comunidad o una empresa administradora de propiedades autorizada por el comité de propietarios. En este caso, sólo todos los propietarios tienen derecho a decidir los derechos de uso de las plazas de aparcamiento subterráneo.
3. El estacionamiento subterráneo fue reconstruido a partir del proyecto de defensa aérea civil. Aunque la superficie no está asignada a todos los propietarios, el promotor no tiene derecho a venderla. El artículo 52 de la Ley de Propiedad estipula que los bienes de defensa nacional pertenecen al Estado. El artículo 9 de las "Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y la asignación del área de construcción pública" estipula que los sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil no se incluyen en el área de construcción pública.
De las regulaciones anteriores se desprende que los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil son ejercidos por el departamento de gestión de defensa aérea civil en nombre del estado. Dichos espacios de estacionamiento no pueden solicitar certificados de propiedad inmobiliaria y la propiedad no pertenece ni al promotor ni a todos los propietarios. .
Base legal:
Reglamento de administración de propiedades
Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades en todo el país. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas.
Artículo 35 Las empresas de servicios inmobiliarios prestarán los servicios correspondientes de conformidad con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños a la seguridad personal o patrimonial del propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Artículo 67 En violación de las disposiciones de este Reglamento, los miembros del personal del departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado, u otros relevantes Los departamentos administrativos aprovechan sus cargos para aceptar. Si la persona no cumple con sus deberes de supervisión y gestión de conformidad con la ley, o no investiga y aborda actividades ilegales en relación con la propiedad ajena u otros beneficios, lo que constituye un delito, será investigado por responsabilidad penal conforme a la ley; si no constituye delito, se le impondrán sanciones administrativas conforme a la ley;