¿Qué hacer con las casas pequeñas en el futuro?
Por ser un derecho de propiedad pequeño, no hay tasas ni impuestos de transferencia de tierras, por lo que no existe un certificado de derechos de propiedad y no se pueden realizar transacciones.
Sin embargo, los derechos de propiedad pequeños son comunes y el tamaño de las acciones es enorme. Esto no sólo es un enorme desperdicio, sino que también es incompatible con los valores de una sociedad armoniosa.
En los últimos años hemos oído noticias sobre la transformación de los pequeños derechos de propiedad en negocios normales, pero la mayoría de ellas se han topado con fuertes truenos y pequeñas lluvias. Una vez que se legalicen los derechos de pequeña propiedad, los ingresos por ventas de tierras de varios billones al año se verán directamente afectados. Bajo tanta atención, todavía hay consideraciones de ganancias detrás de esto.
Un gran número, una vez que se convierta en un ejército regular, tendrá un impacto en el mercado de la vivienda comercial y provocará un gran impacto en el mercado, por supuesto un fuerte impacto a la baja, que obviamente no está en línea con la situación actual. situación económica.
En el futuro será posible convertir casas de pequeñas propiedades en inmuebles, pero habrá que pagar un alto precio. Los promotores definitivamente no están dispuestos a pagar, por lo que, en última instancia, recaerá en quienes compran casas con derechos de propiedad pequeños.
Para aquellos que compraron una casa al principio, ya fuera una casa comercial o una casa con pequeños derechos de propiedad, los precios de la vivienda ahora han aumentado varias veces, por lo que tiene sentido pagar una tarifa adicional. . Después de todo, una vez que tenga un certificado de bienes raíces, puede comerciar libremente y los bienes raíces pueden liquidarse directamente, lo que obviamente es mejor que antes.
Una casa de pequeña propiedad no es una casa sin derechos de propiedad, pero los derechos de propiedad de una casa de pequeña propiedad no son propiedad de individuos, sino de colectivos. Es por esta razón que las transacciones de derechos de propiedad entre particulares no están protegidas por la ley, pero ¿por qué todavía hay transacciones de pequeñas casas de derechos de propiedad en el mercado? La razón principal es que los precios actuales de la vivienda son demasiado altos y los precios de las viviendas de pequeñas propiedades son mucho más bajos que el precio de mercado. Esta es también la razón por la que los compradores de viviendas buscan mucho las casas de pequeñas propiedades.
Sin embargo, después de todo, las transacciones entre casas con derechos de propiedad pequeños son ilegales y no están protegidas por la ley, por lo que no recomiendo que compre casas con derechos de propiedad pequeños. Si no hay problemas, no recibirás ninguna compensación en caso de demolición u otros problemas.
Entonces, ¿qué pasará con este mercado especial de viviendas para pequeñas propiedades en el futuro? Después de todo, la existencia de casas con derechos de propiedad pequeños es un problema universal. El autor cree que, según la tendencia política actual, la posibilidad de que las viviendas pequeñas se conviertan en viviendas habituales en el futuro es muy pequeña, pero poco a poco se desplazarán hacia el mercado de alquiler. Después de todo, muchas ciudades han introducido políticas para utilizar terrenos colectivos para construir viviendas de alquiler, lo que es una buena manera de resolver el problema de las viviendas con derechos de pequeña propiedad.
¿Qué hacer con las casas de pequeña propiedad en el futuro? Sobre este tema, el autor hablará sobre su propio entendimiento.
Actualmente, las casas de pequeñas propiedades no pueden solicitar certificados de bienes raíces porque no han pagado las tarifas de transferencia de tierras y los impuestos relacionados. Como resultado, las casas de pequeñas propiedades no pueden comercializarse en el mercado inmobiliario, e incluso. si este tipo de casas se comercializan, es imposible obtener las mismas. La vivienda comercial tiene el mismo trato y el precio es mucho más bajo que la vivienda comercial.
Las pequeñas casas con derechos de propiedad siempre han tenido una existencia especial en el sector inmobiliario. Incluso si no se considera un bien inmueble, se puede vender, pero no se puede vender al mismo precio que una vivienda comercial. Además, si esas casas pequeñas son demolidas y no registradas ante la comunidad y los aldeanos, es probable que reciban un trato injusto y la compensación por la demolición será lamentable.
Recientemente escuché que las casas pequeñas requieren un certificado, pero este certificado solo es similar a las casas rurales, no a los certificados de registro de bienes raíces como las casas comerciales. En otras palabras, todavía es difícil para los propietarios que lo tienen. compraron casas de pequeña propiedad para proteger sus derechos.
En general, si los aldeanos de una aldea (comunidad) poseen casas con pequeños derechos de propiedad, sólo las utilizan para vivir, pero esto no importa y debe fomentarse. Pero cuando los extranjeros quieren comprar o especular con bienes raíces, deben ser extremadamente cautelosos, de lo contrario sufrirán pérdidas fácilmente.
Actualmente, las casas con pequeños derechos de propiedad no se pueden comercializar, principalmente porque no hay tarifas de transferencia de tierras y varios impuestos y tasas. Con la transferencia de tierras colectivas en el futuro, es probable que se introduzcan políticas gradualmente. Pero la pregunta es: ¿las casas en terrenos colectivos tienen que cobrar tarifas de transferencia de terreno? Sí, ¿quién pagará la tarifa de transferencia? ¿nación? ¿Por qué el Estado cobra tasas de transferencia de tierras colectivas? Al vender una casa en un terreno colectivo, ¿aún es necesario cobrar una tarifa de transferencia? ¿Qué está incluido en el precio de una casa de pequeña propiedad? No, es la misma casa, pero el precio es muy diferente. Llevará tiempo solucionar este problema. Es difícil explicar el certificado inmobiliario a corto plazo. Se dice constantemente que los derechos de pequeña propiedad son ilegales y que es posible que algunos deban ser demolidos. En resumen, comprar una casa con derechos de propiedad pequeños es arriesgado. Todo el mundo está preocupado por este tema, así que diré algunas palabras más solo como referencia. Si los derechos de pequeña propiedad los otorga el municipio, no habrá gran problema. Es probable que sea parte de la transferencia de propiedad en la nueva transformación rural. Esta parte de la casa tiene planos. Algunas casas con derechos de propiedad pequeños no tienen aceptación de planificación y no pueden incluirse en la planificación general del gobierno, lo que plantea riesgos. En resumen, quiero recordarles que nuestro abogado tiene un conocimiento limitado del futuro. Solo está dando un recordatorio amistoso basado en las leyes y políticas actuales.
Respuesta invitada: Una casa juega un papel muy importante en nuestras vidas, porque tener una casa significa tener sentido de pertenencia y estabilidad. En el pasado no había distinción entre casas con derechos de propiedad pequeños y casas con derechos de propiedad grandes. Estas eran sustitutivas debido a los altos precios de la vivienda en los últimos años. El surgimiento de esta alternativa se debe a sus propias características haciéndola popular entre los amigos del mercado; Tal vez muchos amigos pregunten, si las casas pequeñas son tan baratas, definitivamente tendrán perspectivas más amplias en el mercado en el futuro, incluso superando a las casas comerciales. Si quieres conocer el futuro de un producto, debes partir de sus propias características; ¡las casas con pequeños derechos de propiedad no son una excepción! Hablemos de ello:
El concepto de pequeñas casas con derechos de propiedad: las pequeñas casas con derechos de propiedad no son casas sin derechos de propiedad, pero los derechos de propiedad no son individuales, sino colectivos. Debido a que no se han pagado los derechos de transferencia de tierras y los impuestos, las casas con derechos de propiedad pequeños no pueden obtener certificados inmobiliarios formales, por lo que no constituyen derechos inmobiliarios en el sentido legal. Las casas con derechos de propiedad pequeños solo tienen derecho de uso; pero no propiedad.
La compra de una casa con derechos de pequeña propiedad no se puede transferir legalmente, lo que tiene ciertas restricciones y efectos sobre la preservación y apreciación del valor de la casa.
Desventajas de las casas de pequeña propiedad ①: Dado que las casas de pequeña propiedad se construyen en terrenos colectivos, su desarrollo territorial generalmente lo llevan a cabo aldeas y grupos. Muchos contratistas no están calificados y, para tomar atajos, existen riesgos de calidad. Una vez vendida la casa, varias instalaciones de apoyo no pueden mantenerse al día y la administración de la propiedad es propensa a tener problemas. ②: Para la demolición de casas con derechos de propiedad pequeños, la tarifa de compensación no será muy alta. (3) No hay mucho espacio para la apreciación: debido a que es tierra colectiva de la aldea y no ha sido registrada en el departamento de administración de vivienda, es naturalmente imposible hablar de centros comerciales clave y áreas prósperas, y no hay mucho espacio para la apreciación. y aprecio.
En tercer lugar, el Estado no ha emitido una política que estipule que las pequeñas casas con derechos de propiedad sean legales; debido a que no se han pagado varios impuestos y tasas, se ha decidido que sólo pueden ser utilizadas por los aldeanos de la zona. aldea. Incluso si su legalidad se promulga en el futuro, sólo se utilizará para proteger la legalidad del colectivo de la aldea. Hablemos de la regulación estatal de viviendas para grandes propiedades. Una vez que se estabilicen las casas grandes, ¿quién estará dispuesto a comprar casas pequeñas tan problemáticas? Por lo tanto, la vivienda pequeña se reducirá gradualmente en el futuro.
En resumen: las viviendas para pequeñas propiedades se desarrollarán pacíficamente en el futuro. Incluso si el país legaliza las viviendas para pequeñas propiedades y garantiza la legitimidad de los aldeanos, ¡siempre tendrá sus limitaciones!
Recordatorio: no se puede comprar una casa con derechos de propiedad pequeños, pero se puede construir una casa con la misma inversión. La vivienda con derechos de pequeña propiedad no es un contrato de compraventa, sino un contrato cooperativo de construcción de viviendas. ¡Una casa con documentos oficiales emitidos por el estado es una casa verdaderamente legal y estará verdaderamente protegida por la ley!
Lo más probable es que la ley se formalice, pero llevará tiempo y oportunidades. Por supuesto que habrá un precio. ¿Qué estás mirando? Debido a que el precio de la vivienda es demasiado elevado, es difícil encontrar una habitación. Finalmente, el consumo privado del pueblo chino finalmente entró en juego y las viviendas de pequeña propiedad surgieron y florecieron. En la actualidad, calculado sobre la base del volumen total del mercado, representa aproximadamente 1/4 del área total de viviendas comerciales.
Quien compra una casa con derechos de propiedad pequeños también se pone muy nervioso.
En general, hay que solucionar el problema de las casas con derechos de propiedad pequeños.
Es gratis y no tiene precio, y la posibilidad de conseguir un certificado inmobiliario sin pagar al cajero del terreno es muy escasa.
Comentario final:
¿Alguien conoce algunas de las nuevas políticas y restricciones del país sobre el concepto de tiempo de las casas de pequeña propiedad?
En China, el "dinero para gastar" de los ricos sigue siendo lamentable. La mayoría de la clase trabajadora todavía vive en casas con pequeños derechos de propiedad y lleva una vida cómoda. Porque la exención de impuestos les permite vivir una vida sin preocuparse de si tendrán suficiente comida o no.
No hay especulación inmobiliaria, sólo vivienda. Sólo cuando la mayoría de las personas puedan vivir y trabajar en paz y satisfacción podrán tener confianza en la vida.
Las casas son para vivir, no para especular. Esos magnates tienen varias casas en sus manos. Están ganando dinero comprándolas a precios bajos y vendiéndolas a precios altos. Y algunos "pobres" están felices de poseer casas con derechos de propiedad reducidos. No es difícil ver que vivir y trabajar en paz y satisfacción es lo mejor para la gente corriente.
Ahora parece que algunas de ellas fueron compradas por residentes por 10.000 u 8.000 yuanes después de que se transfirieran las primeras casas de bienestar para empleados (casas económicas), o vivieron en ellas más tarde, algunas empresas e instituciones compraron; Para construir casas en terrenos, los empleados gastaron entre 70.000 y 80.000 yuanes para solicitar certificados de vivienda; más tarde, el gobierno implementó (asignó) viviendas asequibles dentro del plan nacional que estaban exentas de tarifas e impuestos de transferencia de tierras. Precios guiados por el gobierno, lo que hace que la vivienda económica, práctica y comercial sea completamente diferente.
Guárdelo en el futuro. Naturalmente, el gobierno le notificará cualquier cambio.
Las casas con derechos de propiedad pequeñas son un tipo especial de casas con derechos de propiedad en el desarrollo del mercado inmobiliario. El Estado no lo reconoce, pero la administración municipal sí. En este sentido, se sitúa entre lo ilegal y lo legal, es decir, "saltarse la pelota". Este país con pequeños derechos de propiedad no lo ignorará. Puede haber varias formas de abordarlo: si afecta a la agricultura, demolerlo con alguna compensación. Si no afecta la agricultura y se convierte en una zona residencial, se deben pagar tarifas de uso de la tierra al estado, se deben pagar impuestos a la propiedad todos los años y el estado debe emitir un certificado de derechos de propiedad. Otra situación es construir un nuevo campo socialista, se expropian las tierras de los agricultores, el registro de hogares rurales se convierte en un registro de hogares municipales, las nuevas casas de los agricultores son asignadas por el gobierno local y deberían convertirse en casas grandes de forma gratuita. . En general, la política para abordar la vivienda con derechos de pequeña propiedad es muy sólida y debería promoverse gradualmente después del piloto.
Según la "Ley de Derechos de Propiedad", el término de derecho de propiedad de la vivienda se refiere a la vida útil del terreno residencial. Según las disposiciones pertinentes del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad del Estado", el período máximo de transferencia de derechos de uso de tierras es: 70 años para terrenos residenciales; los terrenos industriales, de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes y 50 años para los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento por 40 años;
En cuanto al período de uso de la tierra, cabe señalar que el período de uso de la tierra se calcula a partir de la fecha en que el usuario de la tierra firma un contrato de transferencia de tierras con el departamento gubernamental de gestión de tierras y obtiene los derechos de uso de la tierra en conforme a la ley. En la actualidad, muchos desarrolladores tienen ciclos de construcción de proyectos largos debido a fondos de construcción insuficientes, procedimientos de construcción incompletos, compensación por demolición y otras razones, lo que inevitablemente acorta el período de uso de la tierra en varios años.
Algo que la Ley de Derechos de Propiedad puede garantizar es que el período de uso del suelo residencial se renovará automáticamente al vencimiento. A juzgar por la situación actual, aunque los derechos de propiedad de las viviendas residenciales están estipulados en 70 años, tu casa podrá ser demolida antes de los 70 años, por lo que serán menos de 70 años. Si los derechos de propiedad expiran sin demolición, entonces, de acuerdo con las regulaciones, la tarifa de transferencia de tierras de renovación pagada por nuestros usuarios de tierras al departamento de administración de tierras es la tarifa de transferencia de tierras. Una vez que expira el período de uso de la tierra, generalmente es un principio que quien la usa paga.
Después del vencimiento, se debe presentar una solicitud al departamento de tierras. Ellos organizarán una agencia de tasación para evaluar el precio de la tierra y determinar el monto de la tarifa de transferencia que debe pagarse.
Dado que la ley de derechos de propiedad estipula que el derecho de uso del terreno para construcción residencial se renovará automáticamente al vencimiento. También se puede decir que las viviendas y los derechos de propiedad no tienen vida útil. Siempre que el uso de la casa no ponga en peligro su seguridad, la casa es suya para seguir usándola. Los derechos de uso de la tierra son válidos por 70 años, pero hasta ahora, la tierra rara vez ha expirado. Porque las primeras viviendas comerciales en China también aparecieron en la década de 1980, es decir, en 1980 en ese momento, hace sólo más de 30 años. Se puede decir que la posibilidad y los casos prácticos de pérdidas económicas causadas a los compradores de viviendas debido a la antigüedad de los terrenos habitables son todavía lejanos y muy pocos.
Si la naturaleza del derecho de uso de tu casa no es residencial, depende de cómo se estipuló el contrato de transferencia de terreno. Hay tres posibilidades: 1. Puede renovarse y se debe pagar una tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra; 2. Si no es renovable, se recuperará el derecho de uso de la tierra y se compensarán los edificios y estructuras en la tierra; 3. No renovable; , derecho de uso gratuito del suelo.
Acabamos de mencionar casas con derechos de propiedad pequeños, pero solo tienen derechos de propiedad parciales (como derechos de uso sin derechos de disposición) o ningún derecho de propiedad (construcción ilegal sin formalidades durante la construcción). Los derechos generalmente no tienen protección legal. En realidad no constituye un derecho de propiedad en el sentido estricto del derecho.
En términos de derechos de propiedad, los compradores de viviendas también deben prestar atención a:
Para obtener ganancias, muchos desarrolladores ahora cambian la naturaleza del terreno durante la construcción y algunos construyen casas. en terrenos industriales; algunas personas construyeron propiedades comerciales, etc. en terrenos residenciales. Estas prácticas implicarán la vida del uso de la tierra y tarifas de transferencia de tierras. Al analizar la situación real, en general es cierto que los derechos e intereses de los compradores de viviendas no están protegidos. Además, las leyes del país no estipulan claramente esto, por lo que la vida útil de la tierra perdida debido a las acciones de los desarrolladores a menudo se traslada a nosotros, los compradores de viviendas. Por eso, a la hora de comprar una casa, asegúrate de leer atentamente el contrato de compraventa para determinar la vida útil de la casa que estás comprando.
Actualmente no existe garantía para casas con derechos de propiedad pequeños.
Muchas personas no pueden permitirse una vivienda comercial o temen una presión excesiva para comprar, por lo que eligen casas con derechos de propiedad reducidos. ¡En el futuro, espero que el estado pueda introducir políticas relevantes para otorgar a los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños algunos derechos y efectos legales!