¿Cuánto cuesta comprar una casa en Japón?
Comprar una casa depende de los siguientes puntos:
1. Lote
En primer lugar, la ubicación es muy importante, también dijo Li Ka-shing. ¿Qué es mejor que los suburbios? Sería bueno vivir en tu propia casa, con cómodos medios de transporte, pero los precios de la vivienda en las zonas urbanas son caros, dependiendo de cuánto dinero tengas. Si las condiciones financieras no son suficientes, se puede considerar la posibilidad de invertir en bienes raíces suburbanas.
2. Sigue el plan
¿Por qué también compraste una casa en las afueras? Algunas personas han perdido sus casas y las han revendido obteniendo ganancias. Algunas personas llevan años esperando, pero todavía no ha pasado nada. Al comprar una casa, siga la planificación. También es un suburbio, un lugar donde el gobierno se centra en la construcción y un lugar recién inaugurado. Todas estas son cosas a las que todo el mundo debe prestar atención. Esto a menudo significa que hay espacio para los bienes raíces. Para algunas personas, esto es importante. No compre siempre propiedades de otras personas que ya son caras pero que aún no han subido.
3. Los derechos de propiedad residencial o
ordinario tienen un plazo de 70 años, normalmente sólo 40 años, pero esto no es suficiente para ser una ventaja, depende de las necesidades individuales.
4. Transporte
Instalaciones de transporte específicas alrededor del inmueble. Si compras una casa, se necesitan dos personas para ir a trabajar todos los días y media comida para comprar alimentos. Entonces ¿por qué lo compras? El transporte y las instalaciones de apoyo son muy importantes y están relacionados con la experiencia de vida. También preste atención al medio ambiente de la comunidad, si existen focos de contaminación, etc.
5. Orientación
Cuando se trata de casas, lo mejor es que tengan forma cuadrada, con mejor orientación sur y sureste para ventilación e iluminación.
Datos ampliados:
Ten cuidado de no quedarte estancado al comprar una casa en Japón;
1. Los impuestos y tasas son los mismos que los de "vida"<. /p>
Con China En comparación con las ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda en Japón son muy competitivos. El área de Ebisu en Tokio es un área de primera clase, y un edificio de tres pisos con terreno solo cuesta 76,8 millones de yenes (aproximadamente 4 millones de RMB).
Las casas de segunda mano y pequeños apartamentos en el centro de Tokio sólo cuestan 20 millones de yenes (aproximadamente 6,5438 + 0,04 millones de yuanes). En la ciudad de Chitose, Hokkaido, incluso se desarrolló una villa unifamiliar china con un valor de 20 millones de yenes por unidad, que se agotó antes de estar terminada.
Pero a diferencia de los bienes raíces chinos, que se compran de una vez por todas, en Japón, además de la venta y transferencia de activos fijos como terrenos y casas, se aplica un impuesto único a las transacciones del 4% ( 3% para viviendas independientes) y también se paga el impuesto de timbre, el impuesto sobre la renta y el impuesto de residencia, la ocupación y el uso de terrenos y viviendas están sujetos a un "impuesto sobre activos fijos" del 1,4% del valor de mercado cada año.
Además, es difícil para los extranjeros disfrutar de las políticas preferenciales de Japón, como préstamos y reducciones de impuestos para los locales que compran bienes inmuebles personales.
Para aquellos que quieren dejar bienes raíces japoneses a sus hijos y nietos, el impuesto único sobre sucesiones también es un gran gasto: la tasa del impuesto sobre sucesiones para bienes inmuebles por debajo de 654,38+00 millones de yenes es 654,38+00%, 30 millones de yenes Por debajo está 654,38+05%, por debajo de 50 millones de yenes es el 20%, entre 654,38 mil millones y 200 millones de yenes es el 4%, entre 200 millones y 300 millones de yenes es el 4%.
2. Es difícil mantener y aumentar el valor.
También es difícil mantener y aumentar el valor de una casa comprada en Japón. La tasa de depreciación de las casas japonesas es alta, especialmente las casas unifamiliares de madera. Sin embargo, debido a la existencia de diversos impuestos y tasas, junto con tarifas objetivas de mantenimiento y gestión, el beneficio de comprar y alquilar una casa no es optimista. Un chino gastó una vez 45 millones de yenes para comprar bienes raíces en Japón, pero terminó perdiendo más de 4 millones de yenes.
Además, al comprar una propiedad inmobiliaria en Japón, debe realizar una inspección in situ, de lo contrario, a menudo sufrirá una gran pérdida. Incluso en Tokio, aunque las ubicaciones sean adyacentes, el ambiente de vida puede ser completamente diferente. En algunos lugares extremos, la diferencia en el precio de la tierra incluso supera el doble.
3. Existen muchos riesgos adicionales
Los terremotos ocurren con frecuencia en Japón y el sector inmobiliario enfrenta riesgos como terremotos, tsunamis y volcanes. Por lo tanto, al comprar una casa en Japón, debes contratar un seguro contra terremotos y considerar cuidadosamente el límite máximo de compensación.
También es necesario considerar riesgos adicionales, como si la construcción es legal. Del 16 de junio al 17 de octubre de 2005, el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón anunció que el arquitecto de primera clase de la prefectura de Chiba, Hideji, había falsificado datos sísmicos sobre los edificios, lo que provocó la demolición de todos los edificios que diseñó. Si compra una propiedad así, no tendrá más remedio que tragarse su ira.
En los últimos años, las compras chinas de casas y terrenos en Japón también han despertado la oposición de los residentes locales, y algunos extremistas incluso las han considerado una invasión de Japón.
Por lo tanto, también vale la pena prestar atención a si los proyectos inmobiliarios a gran escala adquiridos por el pueblo chino se convertirán en blanco de acoso por parte de grupos de ciudadanos conservadores.
People's Daily Online - Al comprar una casa en Japón, tenga cuidado de no quedarse estancado.