¿Dónde debería alquilar un edificio de oficinas con una buena ubicación en el distrito de Daxing?
1. La región, la ubicación y la propiedad son los tres elementos que se deben seguir al seleccionar la ubicación de un edificio de oficinas.
Los datos muestran que las empresas extranjeras suelen considerar tres factores a la hora de elegir propiedades para oficinas. El primer factor es el estado de desarrollo de todo el distrito comercial objetivo; el segundo factor es la ubicación específica, es decir, la selección de la ubicación de la propiedad de oficinas y el tercer factor es la propiedad específica y la administración de la propiedad; En los distritos comerciales, muchas empresas prestan gran atención a las cadenas industriales, los grupos industriales y las zonas industriales al elegir la ubicación de sus oficinas. Esta es también la razón por la que las empresas eligen áreas grandes.
Entre los muchos factores del entorno industrial, además de la cantidad de fuerza laboral educada y los recursos educativos existentes, también se debe considerar el apoyo del gobierno local. Al seleccionar una ubicación, se deben minimizar los costos únicos.
Incluir costos de producción, costos de reubicación y costos de construcción; minimizar los costos operativos diarios, incluidos los costos laborales, transporte, servicios públicos e impuestos; minimizar los riesgos y considerar diversos factores de riesgo, como el gobierno.
Control, alimentación, etc. Para maximizar las oportunidades, no elija una ubicación por el bien de la ubicación, sino que haga que la selección de ubicación y la reubicación de la empresa formen parte de la estrategia de desarrollo de la empresa.
En segundo lugar, los costos operativos son un punto clave importante que se debe tener en cuenta al seleccionar la ubicación de los edificios de oficinas.
Este es actualmente el tema que más preocupa a las empresas a la hora de elegir la ubicación de sus oficinas. Si en el pasado las empresas se fijaban primero en la ubicación y las instalaciones hardware a la hora de elegir la ubicación de sus oficinas, era porque la economía en aquel momento estaba relativamente atrasada y el nivel de desarrollo urbano era bajo, por lo que la ubicación geográfica se convirtió en un factor clave para determinar la éxito o fracaso de la empresa. Especialmente para algunas empresas con financiación extranjera y empresas nacionales emergentes que acaban de ingresar a China, la reputación de la empresa no es alta y está muy preocupada por si el edificio de oficinas elegido puede lograr el propósito de mostrar fortaleza y promover su imagen. Al mismo tiempo, las empresas también prestan atención a las instalaciones de apoyo como el aire acondicionado, la electricidad, el transporte, etc. en los edificios de oficinas, pero prestan poca atención a los costos operativos. Por el contrario, cuando las empresas eligen edificios de oficinas, primero consideran los costos operativos o costos de oficina. Sin costes no hay calidad de la propiedad de oficina. Esto también es una manifestación de la responsabilidad de la empresa hacia los accionistas, los estados financieros y el flujo de caja.
Cabe destacar que los costes de oficinas, como punto clave en la selección de la ubicación de un edificio de oficinas, incluyen muchos aspectos, de los cuales el alquiler es sólo un aspecto, y también incluye gastos de depreciación, costes operativos, capital humano, etc. . Para varias áreas populares de edificios de oficinas en Beijing, el área del CBD tiene el costo de ocupación promedio más alto, con el área de Financial Street ligeramente más baja que el CBD, seguida por el área de Zhongguancun. Además, al seleccionar la ubicación de los edificios de oficinas corporativas también se debe prestar atención a las condiciones del tráfico, la salud y la seguridad, los servicios de apoyo, las relaciones con los empleados, etc.
También es un factor de referencia. Una nueva tendencia es que, además del departamento de bienes raíces, el departamento comercial y el departamento legal de la empresa, también participa el departamento de recursos humanos. Al seleccionar una ubicación, comienzan a considerar si el transporte y el alojamiento alrededor del edificio de oficinas pueden brindar comodidad. a los empleados y si es beneficioso retener el talento. Cuando una empresa toma la decisión de alquilar o comprar un edificio de oficinas, debe considerar la ubicación de la empresa como parte de sus actividades comerciales. No sólo debe considerar las condiciones de software y hardware de la propiedad en sí, sino también las relaciones financieras y. relaciones con los empleados.
En tercer lugar, elija el distrito de negocios objetivo según sus necesidades.
En Beijing, las ubicaciones de oficinas corporativas generalmente pasan por varias etapas de desarrollo: hoteles dispersos de alta gama, edificios de oficinas puros en la primera Etapa de distritos comerciales de segundo nivel, la etapa característica de los distritos comerciales de segundo nivel. El llamado distrito comercial de primer nivel se refiere a los tres principales distritos comerciales de CBD, Financial Street y Zhongguancun. El distrito comercial de segundo nivel se refiere principalmente a distritos comerciales emergentes como el distrito comercial de Ya'ao, el distrito comercial BDA y Wangjing. Distrito comercial, distrito comercial Shangdi y distrito comercial East Second Ring Road. A principios de la década de 1990, muchas empresas extranjeras eligieron hoteles de alta gama (como el Beijing Hotel) para promocionar productos y atraer clientes. Durante la formación gradual de los tres principales distritos comerciales, las empresas descubrieron que los hoteles no eran entornos de oficinas profesionales, por lo que se trasladaron a edificios de oficinas puros, como el International Trade Center, el Kerry Center y algunos edificios de oficinas en Financial Street.
Con el desarrollo de la economía, los distritos comerciales de segundo nivel como Yizhuang, Shangdi y Wangjing, que tienen las ventajas de una aglomeración industrial, han comenzado a crecer, atrayendo cada vez a más empresas para establecerse. Por ejemplo, Nortel Networks, LG, Motorola, Ericsson, etc. han anunciado sucesivamente que trasladarán sus oficinas centrales de CBD a Wangjing; Tom se mudó de Oriental Plaza a BDA, lo que demuestra por un lado que las empresas han pasado de centrarse en la producción a centrarse en la producción. centrándose en la inteligencia y el software, y en el entorno ecológico verde, los requisitos son cada vez mayores, mientras que los costos operativos se reducen paso a paso.
La selección de la ubicación de la oficina tiene diferentes requisitos para diferentes empresas.
Para algunas empresas, puede ser más apropiado elegir distritos comerciales de segundo nivel, como empresas de Internet, empresas de investigación y desarrollo de software, etc., mientras que los bancos, las instituciones de seguros, los despachos de abogados, las empresas de contabilidad, Las empresas de publicidad, las empresas de consultoría y las empresas de servicios, como las oficinas de representación comercial, son más adecuadas para CBD, Financial Street y Zhongguancun, porque estas empresas necesitan una gran cantidad de clientes y tienen efectos de aglomeración. Tomando como ejemplo Beijing Financial Street, las estadísticas muestran que las empresas ubicadas en Financial Street se concentran principalmente en la industria financiera y representan aproximadamente la mitad de todas las empresas ubicadas en Financial Street. A medida que siga creciendo la oferta de edificios de oficinas en la zona, más empresas financieras y empresas relacionadas se instalarán en Financial Street. Según la investigación de la familia adinerada. com, una gran parte de los clientes de Financial Street compraron todo el edificio como sede corporativa o sede regional. Este es el resultado de las características empresariales y de la aglomeración de la cadena industrial.
En definitiva, las empresas deben considerar diversos factores a la hora de elegir edificios de oficinas.
Sólo eligiendo un edificio de oficinas que se adapte a las características industriales de nuestra empresa, la situación financiera de nuestra empresa y la situación de los empleados será la mejor y más adecuada.