Al alquilar una casa, la cerradura de la puerta está rota, ¿quién se encarga de repararla?

Durante el período de alquiler, si la cerradura de la puerta está rota, es responsabilidad del inquilino repararla. Si se rompe antes del alquiler, el propietario debe repararla.

Según las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana"

Artículo 21 Si el edificio residencial de alquiler sufre daños naturales o el contrato estipula que el arrendador lo reparará, el arrendador es responsable de la reparación. Si las reparaciones no se realizan en el momento oportuno, provocando un accidente destructivo en la casa y provocando daños a la propiedad o lesiones personales al arrendatario, el arrendatario será responsable de la indemnización.

Si la casa se alquila para dedicarse a actividades productivas o comerciales, la responsabilidad de la reparación será pactada por ambas partes en el contrato de arrendamiento.

Artículo 23 El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la casa arrendada y sus dependencias, y no podrá demoler, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si los cambios fueran realmente necesarios, deberá contar con el consentimiento del arrendador. obtenido y firmar un contrato escrito.

Si la vivienda sufre daños por culpa del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.

1. Al firmar un contrato, el arrendatario debe confirmar primero si la otra parte es la propietaria de la casa o un "segundo arrendador" (subarrendamiento). Si la otra parte es el "segundo propietario", el riesgo es muy alto. Se recomienda que el inquilino alquile directamente al propietario. Además, preste especial atención a comprobar si el certificado de bienes raíces y el documento de identidad de la otra parte son consistentes para evitar ser engañados. ?

2. En el contrato de alquiler de la casa, preste atención a la dirección, el área de construcción y el número de certificado de propiedad inmobiliaria de la casa. (Al final del artículo, ¿hay un modelo de contrato de alquiler de casa que es beneficioso para los inquilinos como referencia)?

3. Después de llegar a la intención de alquilar, recuerde anotar el compromiso especial de hacerlo. al propietario en un contrato escrito y no creo en promesas orales. Algunos propietarios hacen varias promesas verbales durante la inspección, pero no quedan registradas en el contrato. Si el propietario incumple, el inquilino no tendrá garantía y solo sufrirá una pérdida. Por lo tanto, los compromisos deben expresarse por escrito de la manera más objetiva y mensurable posible

. 4. Presta atención al agua, electricidad, gas, teléfono y banda ancha. Preste atención a si la banda ancha se puede instalar sin problemas para evitar problemas como que se deba una gran cantidad de facturas telefónicas antes del alquiler o que no se pueda instalar la banda ancha. El contrato establece los valores iniciales de los contadores de agua, electricidad y gas y la promesa del propietario de que "la banda ancha se podrá instalar sin problemas y no habrá facturas de teléfono ni atrasos en la banda ancha".

5. Antes de decidirse a alquilar, preste especial atención al inventario de las instalaciones de la casa para evitar que el arrendador exija una compensación al inquilino una vez finalizado el período de arrendamiento. Si no hay una confirmación escrita del estado del equipo en el contrato y el propietario exige una compensación al inquilino y se niega a devolver el depósito una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el inquilino seguirá sufriendo. Independientemente de si puede utilizar el equipo o no, ambas partes deben firmar para confirmar si es nuevo y viejo, si hay algún daño e indicar la fecha (por ejemplo: si las puertas y ventanas funcionan correctamente, si la pintura , azulejos y paredes están rayados, agrietados, con fugas o cayendo, ya sea que las tuberías no estén oxidadas, sin fugas en la cocina, el baño, los pisos, etc.). ?

Si hay algún defecto original en la casa o el equipo, además de los registros escritos, es mejor tomar fotografías y describir y confirmar las fotografías. Los métodos de confirmación incluyen: impresión de fotografías en color, luego descripción de los defectos y confirmación de la firma. Si la impresión en color lleva tiempo, también puede enviar fotografías por correo electrónico o WeChat, y luego el propietario responderá para confirmar, pero los nombres del correo electrónico de ambas partes; Las direcciones o los ID de WeChat deben indicarse en el contrato para evitar que el propietario lo niegue en el futuro.