¿Cuál es la política de alquiler de Melbourne? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Melbourne?
Tipo de casa: la primera casa es generalmente grande, con al menos tres dormitorios, y algunas pueden tener de cinco a seis dormitorios. Hay suficiente espacio interior y suele tener la forma de un chat grupal. El método de gestión propio del propietario o el método de gestión de los estudiantes del segundo propietario a través del chat grupal. Se caracteriza por su alto costo, gran espacio y muchos amigos no se sentirán solos. La desventaja es que también puede hacer mucho ruido; La higiene en las zonas compartidas muchas veces no es muy buena y las casas son muy antiguas. Calcula entre 150 y 250 dólares por semana
¿Cómo alquilar una casa? Cuando se trata de alquilar una casa en Melbourne, se pueden considerar cuatro aspectos: ubicación de la tienda, transporte, compañeros de cuarto y métodos de alquiler. Respecto a la ubicación de la tienda: Antes de alquilar, debes mirar el mapa y elegir según trabajo o escuela. La ubicación natural es tu mejor opción para alquilar. Si no hay propiedades de apoyo, puede elegir un área con transporte muy conveniente.
No importa quién alquile una casa con quién, lo mejor es tener un acuerdo por escrito y conservar la fotografía de identificación de la otra parte y cierta información privada. Es una buena idea mantener registros de las transacciones de alquiler. Incluso si paga el alquiler en efectivo, le conviene solicitar un recibo.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa para niños australianos: 1. Comprar una casa para niños menores de 18 años
Es muy común, especialmente cuando los niños son enviados al extranjero cuando son jóvenes, o cuando los padres quieren dividir la propiedad después del divorcio. Esta situación ocurre con frecuencia. Estrictamente hablando, los niños mayores de 18 años no pueden convertirse en titulares de derechos de propiedad razonables y legales en absoluto, y deben confiarlos a un adulto como administrador. Los procedimientos judiciales en este ámbito son más complicados y es necesario crear un baretrust en el que el niño sea el único beneficiario. Podrás encontrar profesionales que te guiarán en la operación real.
El objetivo es: Los menores de edad son responsables indirectos de la gestión del inmueble, en lugar de ser responsables directos. Cuando los hijos cumplan 18 años, podrán transferir la administración de la propiedad a sus propias cuentas sin incurrir en impuestos sobre las ganancias de capital debido al cambio de nombre. Cabe destacar que el IRPF para menores de 18 años es del 45%, salvo que seas huérfano, tengas un trabajo a tiempo completo, seas ciego o tengas alguna discapacidad. Así que no pienses siempre en pedir prestado a menores para ahorrar impuestos.
2. Orientar a los niños para que pidan préstamos (llevarlos a comprar una casa)
En términos generales, si se adopta un enfoque profesional, no es fácil para las instituciones financieras aceptar la hipoteca. Los préstamos se conceden a menos que los nombres de los padres todavía figuren en la escritura de propiedad de la tierra. Sin embargo, tener los nombres de los padres en la escritura crea una serie de implicaciones fiscales. Suponiendo que los hijos tengan la capacidad de pagar el préstamo, eliminar los nombres de los padres de la escritura también resultará en un impuesto sobre las ganancias de capital.
Ejemplo: La madre quería comprar una casa para su hijo, pero el niño no anunció los ingresos. La madre escribió su nombre y el nombre del bebé en el contrato y compró una propiedad de administración de propiedades. con un valor de uso de 654,38+0 millones, cada uno con igual participación del 50%. La casa donde vivía solo el niño se vendió por 2 millones cinco años después.
Como mi madre no puede estar en esta casa, el 50% (es decir, 500.000 de la plusvalía de 654,38+00.000) tiene que pagar impuesto al valor añadido porque tengo una administración de propiedad de más de 654,38+02 I Puedo disfrutar de un 50% de descuento cada mes, pero todavía tengo que pagar alrededor de 6.543.8006.000 en impuestos. Como dice el refrán, hay contramedidas desde arriba y políticas desde abajo. Existe una situación en la IncomeTaxAssessmentAct llamada CGTeventB1, lo que significa que si ambas partes tienen un contrato de transferencia formal e indican la fecha de transferencia, se puede transferir sin pagar el impuesto al valor agregado corporativo.
Un ejemplo es si los padres establecen un acuerdo para vender a sus hijos, y los niños viven solos en la administración de la propiedad durante este período. Una venta posterior resultará en ganancias de capital CGT porque la fecha de venta es. cuando se firma el acuerdo (es decir, la transacción definida al principio).
Cabe señalar que este tipo de cosas deben estar totalmente documentadas y la fecha de transferencia es fija. En la mayoría de los casos, todavía es necesario pagar el impuesto de timbre contractual resultante de la transferencia. En general, preste especial atención. Si estás comprando una casa para tus hijos, especialmente menores, intenta pensar a largo plazo.
De hecho, serán los próximos cinco años, o incluso más. ¿Qué pasaría si se vendiera la administración de la propiedad? Prepare el plan general con anticipación.