Medidas de seguridad para viviendas de alquiler bajo en las zonas urbanas de Dalian (revisadas en 2012)
El término "familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda", como se menciona en el párrafo anterior, se refiere a familias que disfrutan de la seguridad de vida mínima para los residentes urbanos y cuya superficie de vivienda es inferior a los estándares de dificultad de vivienda para familias de bajos ingresos. familias de ingresos anunciadas por el gobierno. Artículo 3 El departamento administrativo de bienes raíces de la ciudad de Dalian es responsable de la gestión de la seguridad de las viviendas de bajo alquiler en la ciudad y es directamente responsable del trabajo de seguridad de las viviendas de bajo alquiler en los distritos de Zhongshan, Xigang, Shahekou y Ganjingzi. ; el departamento administrativo de bienes raíces de otros distritos, condados (ciudades) El departamento es responsable del trabajo de seguridad de viviendas de alquiler bajo dentro de su propia región administrativa o ámbito de gestión, y el trabajo específico es implementado por la agencia de seguridad de viviendas.
Los departamentos de desarrollo y reforma, asuntos civiles, finanzas, construcción, planificación, impuestos locales, seguridad pública y otros, así como las oficinas de subdistrito y los gobiernos populares de las ciudades, son responsables del trabajo relacionado con seguridad de la vivienda de alquiler bajo de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
La oficina del subdistrito y el gobierno popular de la ciudad deben asignar personal dedicado para que sea responsable de la aceptación y revisión de viviendas de bajo alquiler. Artículo 4 Los objetivos y medidas de seguridad de las viviendas de alquiler bajo se incluirán en el plan nacional de desarrollo económico y social y en el plan de construcción de viviendas, y se anunciarán al público. Artículo 5 La seguridad de la vivienda de bajo alquiler se garantizará mediante subsidios monetarios y distribución del alquiler en especie, siendo la forma principal los subsidios monetarios.
El término "subsidio monetario", como se menciona en el párrafo anterior, se refiere a la provisión por parte del gobierno de subsidios de alquiler de viviendas a familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda, para que puedan alquilar su propia vivienda; a familias con dificultades de vivienda y los alquileres se recaudan de conformidad con la normativa, principalmente para familias con necesidades especiales, como huérfanos, ancianos, enfermos y discapacitados, y otras familias que necesitan asistencia urgente. Artículo 6 Si se adopta un subsidio monetario, el monto del subsidio será la diferencia entre el área de vivienda existente y el estándar de área garantizada para familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda multiplicada por el estándar de subsidio de vivienda de alquiler por metro cuadrado. Artículo 7 En el caso de la adjudicación física, el área de adjudicación es la diferencia entre el área de vivienda existente y el área estándar garantizada para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda. Cada familia solo puede alquilar una vivienda de bajo alquiler adecuada para su tamaño familiar.
Para el alquiler de una casa asignada físicamente, si la casa original es de propiedad privada de la familia, la diferencia de área entre la casa alquilada y la casa original se multiplicará por el alquiler por metro cuadrado; La casa original es administrada directamente por la vivienda pública o no hay casa propia, el área de la vivienda alquilada se multiplica por el alquiler por metro cuadrado. Artículo 8 Los estándares de dificultad de vivienda para familias de bajos ingresos, estándares de seguridad de vivienda de bajo alquiler, subsidios de alquiler por metro cuadrado o estándares de alquiler en especie serán formulados por separado por el gobierno municipal o del distrito (ciudad) del condado en función del nivel de social. y el desarrollo económico, los ingresos de los residentes y las condiciones de vivienda, y anunciarlo al público. Artículo 9 Los fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo se recaudan a través de varios canales. Las principales fuentes de fondos incluyen:
(1) Presupuesto anual del fondo de seguridad para viviendas de alquiler bajo;
(2) Riesgos de retiro de préstamos El saldo de los ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda después de las reservas y los honorarios de administración;
(3) Los fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo se organizan en los ingresos netos de la transferencia de tierras;
(4) Ingresos por alquiler de vivienda de interés social;
(5) Fondos recaudados a partir de donaciones sociales y otros canales.
La proporción de los ingresos netos de las ventas de terrenos utilizados para fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo no será inferior al 10%.
Los fondos recaudados conforme al primer párrafo de este artículo se almacenarán en una cuenta especial, destinada a un uso especial, y estarán sujetos a la supervisión y gestión del departamento financiero. Artículo 10 Las fuentes de viviendas de bajo alquiler con alquiler físico incluyen principalmente:
(1) Viviendas recién construidas o compradas por el gobierno; (2) Viviendas públicas vacantes y renovadas;
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(3) Viviendas donadas por la sociedad;
(4) Viviendas levantadas por otros medios. Artículo 11 Quienes consigan viviendas de bajo alquiler pueden disfrutar de las siguientes políticas preferenciales:
(1) Si la casa comprada es de bajo alquiler, no se aplicarán tarifas de transacción;
(2 ) Adquisición de reforma de vivienda Si las viviendas y las viviendas asequibles (incluidas las viviendas de reasentamiento) se utilizan para viviendas de bajo alquiler, la tarifa de transferencia de tierras o el precio equivalente a la tarifa de transferencia de tierras está exenta;
(3) Para Para viviendas de bajo alquiler de nueva construcción, la ciudad está exenta de la tarifa de transferencia de terrenos. Se proporcionarán diversos cargos administrativos y fondos gubernamentales, como tarifas de apoyo a la infraestructura, y se proporcionará el apoyo financiero y fiscal correspondiente de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Artículo 12 El área de construcción de una sola unidad de vivienda de bajo alquiler de nueva construcción se controlará dentro de los 50 metros cuadrados. Se construirá principalmente con el área de vivienda económicamente asequible y también se podrá construir vivienda comercial ordinaria. de forma centralizada y adecuada.
Si las viviendas económicamente asequibles o las comunidades de viviendas comerciales ordinarias están equipadas con viviendas de bajo alquiler, el número, diseño y distribución de las viviendas de bajo alquiler deben especificarse en el plano territorial, la decisión de asignación de terrenos de propiedad estatal. , o contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal Xing Tao, normas de construcción y cuestiones de transferencia o recompra una vez finalizado.
El área de construcción y otras áreas de construcción de viviendas de bajo alquiler construidas en comunidades de viviendas comerciales ordinarias deben especificarse de acuerdo con las normas de construcción pública. Artículo 13 El terreno para la construcción de viviendas de alquiler social se suministrará mediante asignación. En el plan de oferta de suelo, los terrenos para la construcción de viviendas de bajo alquiler deben priorizarse y enumerarse por separado al declarar las cuotas anuales de uso del suelo. Artículo 14 La seguridad de las viviendas de alquiler bajo implementará un sistema de solicitud, revisión, publicidad, lista de espera y revisión anual.
Artículo 15 Las familias que cumplan con las siguientes condiciones pueden solicitar seguridad de vivienda de bajo alquiler:
(1) Tener registro de hogar urbano en esta ciudad; (2) Disfrutar del tratamiento mínimo de seguridad de vida para residentes urbanos
(3) El área de vivienda per cápita de una familia (incluida el área de vivienda comercializada o demolida dentro de los primeros cinco años a partir de la fecha de la solicitud) es inferior al estándar de dificultad de vivienda para personas de bajos ingresos familias anunciadas por el gobierno.
El área de vivienda per cápita de una familia se determina en función de la asignación de todas las áreas de vivienda de los miembros de la familia según lo determine el departamento de asuntos civiles.
Los miembros de la familia están divorciados y solicitan seguridad de vivienda de bajo alquiler dos años después del divorcio.
Las familias que ya disfrutan de otros beneficios de seguridad de vivienda no pueden solicitar seguridad de vivienda de alquiler bajo.