¿Cuánto cuesta la vivienda en el distrito de Jin'an, Lu'an?
Los precios de la vivienda en Lu'an están a punto de entrar en la era de los 5.000 yuanes.
La política de control inmobiliario de este año es la más estricta de la historia. En la primera mitad del año, el banco central ha tomado medidas financieras como aumentar las tasas de interés dos veces y aumentar seis veces el coeficiente de reserva de depósitos para controlar el aumento excesivo de los precios de la vivienda. Sin embargo, los precios de la vivienda en Lu'an son como los de las judías verdes. La tendencia no es "bajar" sino "arriba". No sólo han aparecido varias propiedades nuevas con un precio de 6.000 yuanes, sino que algunas propiedades antiguas también han comenzado a acercar sus precios a los 5.000 yuanes.
Las estadísticas oficiales también demuestran que los precios de la vivienda en Lu'an están aumentando y la tendencia es muy fuerte. En marzo de este año, el precio promedio de las transacciones residenciales en el distrito de Yu'an fue de sólo 4.109,56 yuanes/metro cuadrado, pero en mayo, el precio promedio de las transacciones residenciales en el distrito de Yu'an se disparó a 4.913,1 yuanes/metro cuadrado. En el primer semestre de este año, el precio residencial promedio en Lu'an aumentó un 23%.
Ante el aumento de los precios de la vivienda, los residentes de Lu'an dicen que se está volviendo cada vez más inasequible. Esta afirmación es correcta. Los datos publicados en el sitio web de la Oficina Municipal de Estadísticas de Lu'an muestran que el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en la ciudad de Lu'an es de 711 a 5 meses, lo que significa que el ingreso disponible mensual per cápita es inferior a 1.500 yuanes. Según la práctica internacional, la relación precio-ingreso de la vivienda es generalmente de 3-. En otras palabras, si el ingreso anual de una familia es de más de 6.543.800 RMB, pueden comprar una casa con un precio total de alrededor de 300.000 a 600.000 RMB. La pareja promedio en Lu'an sólo gana más de 30.000 yuanes al año sin comer ni beber, pero comprar una casa cuesta al menos 400.000 yuanes.
Algunas personas en la industria dijeron con franqueza: "Hoy en día, sólo la gente rica compra casas, y la gente común y corriente de clase trabajadora no puede pagarlas, también Tan Xiao, que trabaja en una institución pública en la ciudad". dijo: "Actualmente, la gente de clase trabajadora en Lu'an no puede pagarla". No puedo permitirme una casa. Los precios de la vivienda en Lu'an no coinciden con la asequibilidad. En las zonas urbanas, cuesta entre tres y cuatro mil yuanes. más razonable, pero más de cinco mil es demasiado”.
El desequilibrio entre la oferta y la demanda es sólo un apoyo importante para los altos precios de la vivienda.
Aunque los precios de la vivienda se han mantenido altos, no hay menos gente que compre casas, sino cada vez más. A finales de junio, salió a la venta un proyecto inmobiliario en la ciudad de Lu'an. Cientos de unidades fueron "convencidas" por miles de compradores. En Lu'an, generalmente es imposible comprar una casa en el departamento de ventas. Si quieres comprar una casa, tienes que hacer una reserva con varios meses de antelación y tienes que hacer cola para el sorteo el día de la inauguración. Incluso si estás tan emocionado, todavía requiere mucho esfuerzo. Si tienes suerte y no obtienes un número, será en vano.
“XX propiedades inmobiliarias se agotaron el día de su inauguración y el 80% de las casas se vendieron en dos horas...” En la actualidad, todo el mercado inmobiliario de Lu'an se encuentra en una Situación de “más monjes y menos arroz”. "Hay muy pocas casas y es difícil satisfacer la rígida demanda", afirmó el responsable de una zona de desarrollo inmobiliario.
En cuanto a los continuos altos precios de la vivienda en Lu'an en los últimos años, los expertos de la industria dijeron que los altos precios actuales de la vivienda se basan principalmente en el aumento de las ventas, y el auge de las ventas es la liberación de los residentes. ' Demanda de propiedad de vivienda.
Los chinos generalmente tienen la mentalidad de "comprar hacia arriba y no hacia abajo. Cuanto más suben las cosas, más compran, y cuanto más compran, más suben, formando finalmente una sociedad viciosa". ciclo. Por supuesto, no es de extrañar que la gente corriente tenga necesidades rígidas realmente fuertes. Con el desarrollo de la ciudad de Lu'an, la población inmigrante comenzó a aumentar. Estas personas no son dueñas de sus propias casas y necesitan vivienda adicional ya sea que alquilen o compren una casa. Por otro lado, el suelo urbano es cada vez más escaso. En la actualidad, el mercado inmobiliario en el centro de la ciudad de Lu'an ya está saturado y los promotores tienen que trasladarse a zonas más remotas. La oferta de viviendas disponibles será aún más escasa en el futuro. Cuanto más tarde compre una casa, menos asequible será.
Además, existe un nuevo grupo de compradores de vivienda, es decir, la "demanda pseudo rígida", entre los que son muy típicos el "consumo anticipado" y el "consumo en descubierto", como comprar una casa para bodas. para hijos menores y compra de una casa para padres jóvenes.
El mercado del suelo está en auge y hay margen para que los precios de la vivienda suban.
En el primer semestre de este año, el mercado de terrenos en la ciudad de Lu'an estuvo extremadamente activo, con un volumen de transacciones considerable. Según las estadísticas, el total de terrenos no industriales (comerciales, residenciales y de almacenamiento) en la ciudad de Lu'an en el primer semestre de este año fue de 65.438+822.54 mil millones de yuanes.
El 28 de abril, se celebró en Hefei la reunión de promoción de transferencia de tierras habitables Lu'an 2011 (Hefei).
El gobierno municipal de Lu'an proporcionó 22 terrenos de alta calidad para "sorber" Hefei, lo que despertó el interés de muchas empresas inmobiliarias poderosas, incluidas Evergrande, Vanke y Country Garden. El 18 de mayo, Liuguo Gaozi [2011] Anuncio No. 3 y No. 4 se subastaron públicamente en el Centro Municipal de Licitaciones de Lu'an, incluidos 11 y 12+. El importe final de la transacción de los cuatro terrenos licitados fue de 65.438+42 millones de yuanes. El 28 de junio, seis terrenos en el área de Hexi en Lu'an fueron ocupados exclusivamente por Evergrande Real Estate a un alto precio de 65.438+34 millones de yuanes.
La exitosa transferencia de estas parcelas de tierra significa que el mercado inmobiliario comenzará una "entrada del dragón" en la segunda mitad del año e incluso el próximo. Se lanzarán al menos 5 o 6 nuevos proyectos y la competencia en el mercado será cada vez más feroz. El caliente mercado del suelo deja margen para el aumento de los precios de la vivienda. A medida que mejore la calidad del desarrollo, se romperá el status quo de "todos tienen comida para comer" en Lu'an, y pueden surgir una serie de proyectos de alto nivel con precios superiores a los 7.000 RMB o incluso decenas de miles.