Red de conocimientos turísticos - Conocimiento turístico - Cuando una pareja alquila una propiedad en conjunto, sólo una persona lo firma. ¿Está esto legalmente reconocido? El nombre firmado no es el nombre que figura en la escritura de propiedad inmobiliaria.

Cuando una pareja alquila una propiedad en conjunto, sólo una persona lo firma. ¿Está esto legalmente reconocido? El nombre firmado no es el nombre que figura en la escritura de propiedad inmobiliaria.

* * *Solo una persona firma para alquilar, la otra parte no está presente para autorizar. El poder autoriza a una persona a firmar en nombre de dos personas, lo que se considera como su afirmación del contrato, porque los nombres de la pareja están en el certificado de bienes raíces. En el contrato de arrendamiento existe una sola parte:

1. Hay evidencia que demuestra que la otra parte conoció y aceptó tácitamente al firmar el contrato. El contrato es válido.

2. Si no existen pruebas que demuestren que la otra parte conoce y acepta por defecto, el contrato es nulo. Las pérdidas se compensan mediante firma.

Según la ley, la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer, y tanto el marido como la mujer deben firmar un contrato al alquilar una casa. Pero en realidad suele estar firmado por el marido o la mujer, por lo que no hay disputa. Si hay una disputa, el contrato puede ser nulo.

Datos ampliados:

Artículo 7 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial” Las partes que intervienen en el arrendamiento de vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y; otras instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad del mantenimiento de la casa;

(8 ) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida. El departamento de gestión de la construcción (bienes raíces) puede trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda para que las partes elijan.

Enciclopedia Baidu-Ley de Contratos de la República Popular China

上篇: ¿Cuánto cuesta alquilar una fotocopiadora? 下篇: Cómo fotografiar aves silvestres: consejos para principiantesLas aves son animales muy interesantes, pero fotografiarlas no es fácil. Las aves silvestres a menudo no posan como se esperaba o ni siquiera se acercan, y mucho menos toman una buena fotografía. Pero una vez que domines algunos conceptos básicos de la fotografía de aves, capturar los mejores momentos de la vida de las aves será mucho más fácil. El primero es hacer preparativos. Primero, comprenda completamente los hábitos de las aves. Por ejemplo, a los martines pescadores les gusta permanecer mucho tiempo sobre ramas o rocas un poco más altas que el agua; a las cigüeñas les gusta despegar una y otra vez para atacar a los insectos voladores, y luego volver a caer a sus lugares originales; salta para observar a los humanos. Hay muchos ejemplos similares. Estos conocimientos son muy útiles para encontrar caminos basados ​​en las personalidades de diferentes aves. Incluso si no sabes mucho sobre su carácter, no es un gran problema. Para la mayoría de las aves, si de repente levantan la cabeza o detienen todos los movimientos, significa que han descubierto un peligro potencial y están listas para huir del lugar en cualquier momento y muchas aves sociales, como las urracas grises, las urracas rojas, etc. urracas de pico y otras aves harán guardia para hacer sonar la alarma, indicando peligro. Si está familiarizado con los movimientos de estos pájaros, sabrá cuándo avanzar y cuándo dejar de moverse y esperar a que el pájaro se relaje y le haga pensar que todo está seguro. En segundo lugar, no se puede ignorar la vigilancia de las aves. Lo más importante de la fotografía de aves es que el fotógrafo debe comprender la psicología de las aves y pensar en ellas. Parece fácil de decir, pero en realidad es lo más difícil de hacer. Las personas en China que tienen cierta experiencia en fotografía de aves pueden saber que después de descubrir "ah, ese pájaro está estacionado en ese árbol", sus pies naturalmente correrán hacia donde está el pájaro y China querrá tomar una fotografía de esto o aquello. De esta forma, cuando llegas a un lugar que crees que es apto para la fotografía, muchas veces sucederá que el pájaro se escape al enfocar. Como resultado, perdí la oportunidad fotográfica que tenía delante. Este fracaso fue enteramente culpa del fotógrafo. Después de encontrar el ave que está siendo fotografiada, si es posible, primero tome una foto en su ubicación y luego muévala considerando las condiciones de iluminación, la composición, etc. Sea amable en este momento. Muévete a la posición ideal y toma otra foto, luego acércate al pájaro. Al acercarte a un pájaro, debes contener tu impaciencia y avanzar lentamente. En este momento, siempre debes confirmar los movimientos de las aves silvestres. Una vez que descubras que el pájaro está un poco inquieto, debes dejar de moverte inmediatamente, esperar a que se calme o esperar a distancia y luego acercarte lentamente. Durante los movimientos de cierre, no presione el obturador hasta llegar a la posición deseada. 3. Cámara En la fotografía de aves, se pueden utilizar casi todas las cámaras SLR digitales. Pero si planea fotografiar aves en vuelo, preste atención a la velocidad de ráfaga, la alta sensibilidad y la precisión del sistema de enfoque automático. Será más difícil tomar fotografías sin una cámara DSLR, pero no hay que darse por vencido: creo que un buen fotógrafo puede tomar mejores fotografías con un teléfono móvil que un mal fotógrafo con un equipo caro. En comparación con las cámaras de gran formato, las cámaras SLR tienen tamaños de pantalla más pequeños pero mejor maniobrabilidad. En comparación con las cámaras digitales pequeñas, las cámaras SLR tienen tiempos de respuesta más rápidos y pueden realizar fotografías a gran velocidad. No te preocupes por el tamaño pequeño de la imagen, es decir, la imagen es pequeña. Siempre que el enfoque sea preciso al disparar, podrá hacer zoom y tomar fotografías grandes y claras. 4. La mayoría de las lentes son muy delgadas, por lo que necesita una lente de al menos 200 mm (300 mm es mejor). Un teleobjetivo no sólo te permite disparar desde lejos, sino que también desenfoca más el fondo. Lo que pasa es que una distancia focal más larga (o una apertura más amplia) significa que la lente será más cara, más grande y más pesada. 400 mm f/5. Los lentes Land son los mejores, ya que ofrecen la distancia focal más larga posible manteniendo la apertura y la portabilidad. Por supuesto, también puedes usar una lente de 00 mm o menos y simplemente encontrar un pájaro muy valiente, o simplemente usar el pájaro como parte de tu fotografía de paisaje. Si desea tomar un primer plano satisfactorio, también debe preparar una lupa de 1,4x o 2x para ampliar la distancia focal de la lente, especialmente para fotografiar algunos pájaros más pequeños. 5. Otros accesorios El uso de un trípode grande es extremadamente importante para obtener imágenes de alta definición. Además, también debe preparar una tarjeta de memoria de gran capacidad para evitar perder oportunidades debido a una memoria insuficiente debido a los disparos continuos a alta velocidad. En tierra, esté siempre preparado para disparar. A veces, las mejores oportunidades para disparar aparecen inesperadamente, así que asegúrese de estar preparado en todo momento. Salga a la naturaleza y asegúrese de que el teleobjetivo esté instalado en el cuerpo y que todos los ajustes sean correctos (como apertura, sensibilidad ISO, etc.) De esta manera, incluso si un pájaro aterriza repentinamente frente a usted, podrá comenzar a disparar. inmediatamente. En segundo lugar, empieza a disparar. Primero, capta la luz. Todo empieza con una buena luz. El mejor momento para fotografiar es por la mañana o por la noche, porque en este momento la luz es suave, los tonos son hermosos sin efecto fantasma y las luces y sombras tienen buenos detalles. En segundo lugar, la composición suele dejar algo de espacio en la dirección del vuelo del pájaro para representar el vuelo. La regla de los tercios también es válida en este momento. Pruebe algunos ingredientes diferentes para ver cuál funciona mejor. Además, evita cosas que distraigan en tus fotos. Por último, pero no menos importante: intenta disparar horizontalmente a vista de pájaro. 3. Obturador En la fotografía de aves se suelen utilizar teleobjetivos, por lo que si no quieres que las fotos salgan borrosas debido a la vibración de la máquina, lo más importante es no utilizar el obturador durante demasiado tiempo. La regla es que la velocidad de obturación no exceda la distancia focal del objetivo. Por ejemplo, si la distancia focal del objetivo es de 400 mm, la velocidad de obturación debe ser de un cuarto de segundo. Sin embargo, esta fórmula sólo funciona cuando se utiliza una cámara de fotograma completo. Si la cámara tiene un sensor pequeño, es necesario multiplicarlo por el factor de conversión de distancia focal. En este momento, la velocidad de obturación está limitada a 1/40 segundos. La mayoría de las cámaras o lentes ahora tienen funciones antivibración, lo cual resulta muy útil en entornos con poca luz. Con la estabilización de imagen, puede utilizar tiempos de obturación más prolongados, según la información de la cámara o del objetivo.