¿Cómo dividir el mayor valor de los bienes personales antes y después del matrimonio alquilando una casa?

Veamos primero la diferencia entre comprar una casa antes del matrimonio y comprar una casa después del matrimonio:

Cómo distinguir entre comprar una casa antes del matrimonio y comprar una casa después del matrimonio. ?

La mayor conexión legal entre comprar una casa y casarse es la identificación de los bienes conyugales. Según los artículos 17 y 18 de la Ley del Matrimonio, los bienes adquiridos antes del matrimonio son bienes individuales y los bienes adquiridos después del matrimonio son bienes conyugales. En caso de divorcio, los bienes conyugales se dividirán en partes iguales, incluso si la otra parte no gastó ni un centavo en comprar la casa.

Así que si compras una casa antes de casarte, el nombre del nombre que esté en la casa le pertenecerá. Si el hombre compra una casa antes del matrimonio, debe pertenecer a su propiedad prematrimonial. Por lo tanto, en caso de divorcio, la casa debe pertenecer al hombre a menos que esté certificada ante notario por la pareja. Al comprar una casa después del matrimonio, si el hombre todavía aporta dinero, según las nuevas regulaciones, si tanto el marido como la mujer están presentes y la mujer tiene que firmar, entonces tanto el marido como la mujer deben utilizar la propiedad.

En segundo lugar, los padres invierten en comprar una casa después del matrimonio.

La Sra. Yang está a punto de casarse. Los padres del hombre planean comprar una casa con todo el dinero para la boda, y la mujer se encarga del dinero para decorar los muebles. La Sra. Yang no sabía si podía escribir su nombre en el certificado de bienes raíces. ¿Cómo podemos proteger al máximo los derechos matrimoniales de la mujer?

Dado que la otra mitad de la casa de la Sra. Yang fue comprada en su totalidad por sus padres, el artículo 22 de la "Ley de Matrimonio" estipula: Antes de que las partes se casen, si los padres aportan fondos para comprar la casa, el La inversión se considerará personal de los hijos, salvo que los padres manifiesten expresamente la donación a ambas partes. Después de casarse las partes, si sus padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, la aportación de capital se considerará como una donación tanto para el marido como para la mujer, a menos que los padres expresen expresamente la donación a una de las partes.

En otras palabras, si la casa es comprada en su totalidad por los padres del hombre y no hay una indicación clara de que la casa será donada a la pareja, entonces la casa será donada al hombre y a la Sra. Yang. no tendrá participación. Sin embargo, si todos los padres del hombre compran una casa después del matrimonio y no se la dan explícitamente al hombre, entonces la casa se entregará a la pareja y será propiedad conjunta de la pareja.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con préstamo después del matrimonio

* * *Mismos atributos:

1. en la casa comprada durante el matrimonio, el certificado de bienes raíces si solo está escrito el nombre de una persona, se considerará propiedad conjunta de la pareja;

2. están registrados a nombre de un hijo, la propiedad puede considerarse como propiedad conjunta de ambas partes de acuerdo con la participación del capital aportado por cada padre, a menos que las partes acuerden lo contrario.

La casa comprada pertenece al matrimonio. Al divorciarse, si una de las partes quiere ser propietaria del derecho de uso de la casa, será evaluado por la unidad de tasación y asignado a la otra parte, si ambas partes quieren ser propietarias de la casa, harán una oferta si ninguna de las partes quiere la casa; , el tribunal popular lo subastará y luego lo distribuirá.

No pertenece a * * * propiedad:

Si un padre compra una propiedad para sus hijos después del matrimonio, y sus derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos del inversionista , sólo puede considerarse propiedad según la Ley de Matrimonio. En el caso de un regalo a uno de los hijos, la propiedad debe reconocerse como propiedad personal del cónyuge.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa después del matrimonio en la nueva ley matrimonial;

* * *Es necesario prestar especial atención a cuatro aspectos a la hora de comprar una casa. Por ejemplo, para la firma de un contrato, una solicitud de hipoteca, una transferencia de transacciones, etc., tanto el marido como la mujer deben estar presentes. Además, las parejas * * * también necesitan estudiar con antelación a la hora de preparar los documentos y solicitar una hipoteca.

1. Ambas partes del contrato estuvieron presentes personalmente.

En el proceso de compra de una casa, hay muchos procesos de firma involucrados, como firmar un contrato de compraventa, solicitar una hipoteca, transferir la propiedad, etc., todos los cuales requieren que tanto el marido como la mujer estén presente al mismo tiempo. Además de firmar un contrato de compraventa de un inmueble, ambas partes deben estar presentes en persona a la hora de solicitar una hipoteca y gestionar los trámites de transferencia. Los expertos explican que cuando se solicita una hipoteca, en ocasiones la solicitud se hace a nombre de una pareja, por lo que el banco necesita revisar las calificaciones de ambas partes y firmar al mismo tiempo a la hora de tramitar los trámites pertinentes.

Además, a la hora de tramitar los trámites de transferencia, en principio ambas partes deben estar presentes al mismo tiempo, porque según la "Ley de Derechos de Propiedad", si la propiedad adquirida por la pareja es propiedad de * * * o * * * debe especificarse en el contrato de venta. Se reflejará en el certificado de propiedad y luego se escribirá en el certificado de bienes raíces, por lo que ambas partes deben estar presentes para firmar y confirmar. Sin embargo, si no puede estar presente, también debe pasar por los procedimientos de notarización y encomienda y explicar claramente los asuntos relevantes.

2. La preparación es clave.

Cuando una pareja compra una casa juntos, deben aportar muchos documentos y no falta ninguno. Cuando una pareja solicita una hipoteca, debe presentar un comprobante de ingresos. Si no es residente local, también deberá presentar un comprobante de pago de impuestos locales o pago de seguro social de más de un año proporcionado por ambas partes. De lo contrario, se aplicará la política de préstamo para residentes no locales. Por supuesto, al solicitar un préstamo hipotecario, si una de las partes tiene mayores ingresos, no será problema para pasar la revisión de calificación, pero los ingresos de la otra parte serán mayores 3. Hay especialidades para primaria. préstamos y préstamos de alto riesgo.

Debido a los cambios en las políticas crediticias, la determinación de los prestamistas primarios y subprestamistas debe basarse en circunstancias reales, no simplemente en los niveles de ingresos. Cuando el marido y la mujer pagan conjuntamente, el prestamista principal y el prestamista secundario deben determinarse en función de la situación real. En términos generales, en un contrato de préstamo hipotecario bancario, sólo una de las partes se considera "prestamista" (normalmente denominada prestamista principal). Independientemente de si los nombres de ambas partes están escritos en el certificado de propiedad, la otra parte puede considerarse como "prestamista". "* * *Prestamista". Al determinar el prestamista principal, elija al cónyuge con ingresos altos y estables y preste atención al límite de edad, de lo contrario afectará el plazo del préstamo.

Además, los expertos recuerdan que hay que estar atentos a los cambios en las políticas crediticias.

Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año, recibirán un trato diferente. Por ejemplo, a medida que aumenta el índice de pago inicial de la hipoteca y aumentan las tasas de interés, el costo de comprar una casa sin duda aumentará. Por lo tanto, este factor debe considerarse al determinar un prestamista principal.

4. La participación se determina de antemano.

Si una pareja * * * compra conjuntamente una casa, ¿cuál es su participación en la propiedad? Esto debe determinarse con antelación para evitar disputas posteriores. Según la "Ley de Matrimonio": "Los bienes adquiridos por los cónyuges durante la relación matrimonial serán de propiedad conjunta de los cónyuges, salvo acuerdo en contrario de ambas partes, aunque el nombre de la otra parte no aparezca en el certificado de propiedad". , no afecta su derecho a la propiedad de la vivienda.

Sin embargo, actualmente hay algunas parejas de moda que implementan el sistema AA en su propiedad. Al comprar una casa juntos, es necesario considerar la parte de la propiedad. Según las disposiciones legales pertinentes, el propietario puede elegir la forma * * * Si elige * * * y * * *, ambas partes tendrán iguales derechos e intereses si hay * * * acciones, deberán dividirse en; adelantado y marcado en el certificado de propiedad.

5. Las posibles parejas que quieran comprar una casa deben volver a registrarse.

Lo que hay que recordar aquí es que hay muchas parejas potenciales que compran una casa juntas. Para reducir las disputas, los expertos recomiendan hacer algunos esfuerzos en el contenido registral del certificado de propiedad inmobiliaria.

Las futuras parejas mencionadas aquí se refieren a personas que están a punto de casarse pero que aún no han recibido un certificado de matrimonio. La duración del matrimonio de una pareja se calcula a partir de la fecha de obtención del certificado de matrimonio, por lo que comprar una casa juntos sin obtener un certificado de matrimonio no puede considerarse la misma propiedad. En este caso, si * * * compran una casa juntos y ambas partes * * * aportan cantidades iguales, deberán registrar sus nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria al mismo tiempo. Si las proporciones de aportación de capital de ambas partes son diferentes, aunque en el certificado inmobiliario se registrarán los nombres de ambas partes, se deberán hacer constar las proporciones de cada parte. Otra situación que debe considerarse de antemano es que si solo una de las partes aporta capital, si el nombre de la otra parte debe registrarse en el certificado de bienes raíces, de ser así, la parte de la parte que no financia también debe estar registrada; determinado y escrito en el certificado de propiedad inmobiliaria. Lo más indeseable es que el inversor escriba el nombre de la otra parte en el certificado de propiedad para mostrar sinceridad, lo que significa que ha renunciado por completo a la propiedad de la casa.