¿Cómo alquilar una casa?
¿Cómo “alquilar” en Reino Unido para obtener altas rentabilidades? Cabe señalar los siguientes nueve elementos:
1. Investigar el mercado inmobiliario local
Observar las perspectivas del mercado de alquiler local y los inquilinos potenciales, y aprovechar el mercado de alquiler no saturado que estará formado en el tiempo, como áreas circundantes. Hay grandes empresas que se mudan o se abren bares y tiendas de alta gama. Por supuesto, no olvide considerar si hay buenas habitaciones cerca, si el aspecto de la habitación se adapta a las preferencias de los residentes locales, etc.
2. Identifique inquilinos potenciales
El tipo de inquilino que tenga afectará la ubicación y el tipo de su casa. Si desea alquilar a estudiantes, la propiedad que compre deberá estar cerca o al menos tener buenas conexiones de transporte. No se requiere una casa, siempre que la casa esté limpia y cómoda con muebles sencillos, es suficiente para satisfacer a los estudiantes.
Si desea alquilar una casa a una familia, la mayoría de las familias traerán sus propios muebles y están más interesadas en casas vacías con un período de arrendamiento más largo.
3. Asegúrate de que la propiedad que compras esté en buenas condiciones.
Esto es obvio. Vale la pena recordar que los propietarios deben inspeccionar personalmente la propiedad en la que invierten, contratar a un tasador independiente para realizar una evaluación independiente de la propiedad y contratar a un abogado para revisar los documentos escritos y los archivos relacionados con la propiedad.
4. Esfuércese por conseguir descuentos en el precio de la vivienda.
Si llega a un acuerdo rápido o en efectivo con un agente inmobiliario, es posible que obtenga un descuento en el precio de la vivienda. Además, las subastas de bienes raíces son otro lugar para encontrar grandes descuentos en los precios de la vivienda.
5. Comparar varios productos hipotecarios.
Busca varias hipotecas y encuentra el producto hipotecario que más te convenga. Hay muchos software profesionales gratuitos de comparación de hipotecas disponibles en línea. El editor recomienda que todos los desarrolladores inmobiliarios aprovechen al máximo estas herramientas de software para encontrar cotizaciones y productos hipotecarios de manera más completa en todo el país y presentar solicitudes de préstamos de manera oportuna.
6. Mire todos los gastos potenciales.
Antes de comprar una propiedad, asegúrese de tener una estimación precisa de cuánto ha pagado y no pierda ningún "coste oculto" adicional, como pagos de hipoteca, diversos costos de seguros para la vivienda. , Certificados de seguridad de gas, cuotas de mantenimiento, etc.
Mira más allá, no mires sólo el presente y el futuro cercano, intenta predecir la línea de tiempo de cinco, diez o veinte años.
7. Aprovecha las nuevas políticas del gobierno
El “Green New Deal” es una nueva política de protección ambiental lanzada por el gobierno británico. Su objetivo es mejorar la eficiencia energética de la casa a través de medidas como la instalación de calderas energéticamente eficientes, doble acristalamiento y aislamiento de buhardillas o paredes huecas.
Según el Green New Deal, los propietarios no tendrán que pagar ningún anticipo por las renovaciones para mejorar la eficiencia energética. El inquilino lo irá amortizando progresivamente a través de la factura de luz ahorrada en el futuro. La financiación para este Green New Deal se implementará a principios de 2013.
8. Aprovecha la oportunidad para asegurar unos ingresos estables.
Un riesgo común con la compra para alquilar es que la propiedad quede vacía o que el inquilino deje de pagar el alquiler. Según la Asociación Nacional de Propietarios de Bienes Raíces, el 49% de los propietarios experimentaron morosidad en los últimos 12 meses y el período promedio de desocupación fue de 69 días, más de dos meses.
Pero existen servicios de seguros garantizados en el Reino Unido. Por ejemplo, si firmas un contrato con Northwood por al menos 12 meses, te garantizarán un pago de alquiler mensual fijo al propietario, independientemente de si la propiedad. está desocupada o si el inquilino paga el alquiler a tiempo.
9. Considere la posibilidad de utilizar un agente de arrendamiento para que administre su propiedad por usted.
Las agencias de alquiler del Reino Unido representan una amplia gama de negocios de arrendamiento de propiedades. Los honorarios de agencia dependen de la carga de trabajo específica de la agencia que usted confía: desde simplemente encontrar inquilinos hasta gestionar completamente el mantenimiento y cuidado de la propiedad. Por lo tanto, cualquier propietario puede elegir la agencia de alquiler adecuada. El importe de los honorarios de la agencia depende de la responsabilidad, el riesgo, el tiempo y la energía invertidos, etc.
Las anteriores son nueve experiencias de alquiler de una casa en el Reino Unido. ¿Te ayudó?