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Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces
Capítulo 1 Principios Generales
Artículo 1 Con el fin de integrar las responsabilidades del registro de bienes raíces, estandarizar el comportamiento registral, facilitar la personas para solicitar el registro y proteger Estas regulaciones están formuladas de acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China" y otras leyes para los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos.
Artículo 2 El término "registro de bienes raíces" mencionado en este Reglamento se refiere al acto de la agencia de registro de bienes raíces que registra la propiedad de los derechos inmobiliarios y otras materias legales en el libro de registro de bienes raíces de conformidad con la ley.
Los bienes inmuebles a que se refiere este reglamento se refieren a terrenos, zonas de mar, casas, árboles y otros enseres.
Artículo 3 El presente reglamento se aplica a la primera inscripción, inscripción de cambio, inscripción de transferencia, inscripción de cancelación, inscripción de corrección, inscripción de objeción, inscripción de notificación y inscripción de embargo de bienes inmuebles.
Artículo 4 El Estado implementa un sistema unificado de registro de bienes inmuebles.
El registro de bienes raíces sigue los principios de gestión estricta, estabilidad y continuidad, y conveniencia para las masas.
Los derechos inmobiliarios que disfrutan los obligantes inmobiliarios conforme a la ley no se verán afectados por cambios en las agencias y procedimientos de registro.
Artículo 5 Se registrarán de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento los siguientes derechos inmobiliarios:
(1) Propiedad colectiva de la tierra;
(2) Casas y otros edificios, Propiedad de estructuras;
(3) Propiedad de bosques y árboles forestales;
(4) Derechos de gestión contratados de tierras cultivadas, bosques y pastizales;
(5) Derechos de uso de suelo para construcción;
(6) Derechos de uso de vivienda;
(7) Derechos de uso de zona marítima;
( 8) Servidumbres;
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(9) Derecho hipotecario.
(10) Otros derechos inmobiliarios que deban registrarse conforme a la ley.
Artículo 6 El Departamento de Tierras y Recursos del Consejo de Estado es responsable de orientar y supervisar el trabajo de registro nacional de bienes raíces.
Los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior designarán un departamento como agencia de registro de bienes raíces dentro de su propia región administrativa para ser responsable del trabajo de registro de bienes raíces y aceptar la orientación y supervisión del registro de bienes raíces. departamento del gobierno popular en el nivel superior.
Artículo 7 El registro de bienes raíces será manejado por la agencia de registro de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado donde se encuentran los bienes inmuebles del gobierno popular de un municipio directamente dependiente del Gobierno Central o de una ciudad; divididos en distritos podrán determinar la agencia de registro de bienes raíces del mismo nivel para manejar uniformemente el registro de bienes raíces dentro de su jurisdicción.
El registro de bienes raíces en las regiones administrativas a nivel de condado será manejado por separado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado. Si no se puede manejar por separado, será manejado por las agencias de registro de bienes raíces en todas las regiones administrativas a nivel de condado mediante negociación, si la negociación fracasa, será manejado por el departamento de registro de bienes raíces del gobierno popular en el siguiente nivel superior; .
El registro de bosques, árboles y terrenos arbolados en áreas forestales clave de propiedad estatal determinadas por el Consejo de Estado, áreas marítimas e islas aprobadas por el Consejo de Estado y tierras de propiedad estatal utilizadas por agencias estatales centrales serán estipulado por el departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado en conjunto con los departamentos pertinentes.
Capítulo 2 Libro de Registro de Bienes Raíces
Artículo 8 El registro de bienes inmuebles toma como unidad básica la unidad inmobiliaria. Las unidades inmobiliarias tienen un código único.
La agencia de registro de bienes raíces establecerá un libro de registro de bienes raíces unificado de acuerdo con las regulaciones del departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado.
El libro de registro de bienes inmuebles deberá registrar las siguientes materias:
(1) La ubicación, límite, límite espacial, área, finalidad y demás condiciones naturales del inmueble;
(2) El tema, tipo, contenido, fuente, término, cambios de derechos y otros estados de propiedad de los derechos inmobiliarios;
(3) Asuntos que involucran restricciones y recordatorios sobre derechos inmobiliarios;
(4) Otros asuntos relacionados.
Artículo 9 El libro de registro de bienes inmuebles se utilizará en soporte electrónico. Si no se cumplen las presentes condiciones, podrá utilizarse soporte papel. La agencia de registro de bienes raíces designará el único soporte legal para el libro de registro de bienes raíces.
Si el libro de registro de bienes raíces utiliza medios electrónicos, se debe realizar una copia de seguridad externa del mismo periódicamente y debe existir un formulario de conversión en papel único y claro.
Artículo 10 La agencia de registro de bienes raíces registrará de manera precisa, completa y clara los distintos asuntos registrales en el libro de registro de bienes raíces de conformidad con la ley. Nadie podrá destruir el libro de registro de bienes inmuebles, ni podrá modificarse partidas registrales salvo las correcciones previstas en la ley.
Artículo 11 El personal de registro de bienes raíces deberá tener conocimientos y habilidades profesionales adecuados para las labores de registro de bienes raíces.
Las agencias registrales de bienes raíces deben fortalecer la gestión y capacitación técnico profesional del personal registrador de bienes raíces.
Artículo 12 La agencia de registro de bienes raíces designará una persona dedicada que será responsable de llevar el libro de registro de bienes raíces y establecerá y mejorará el correspondiente sistema de responsabilidad de seguridad.
Si se utiliza un libro de registro de bienes raíces en papel, se deben equipar las instalaciones de protección de seguridad necesarias, como antirrobo, prevención de incendios, antiincrustantes, antiinsectos, etc.
Los libros de registro de bienes inmuebles que utilicen medios electrónicos deben estar equipados con instalaciones de almacenamiento especiales y tomar medidas de protección de la seguridad de la red de información.
Artículo 13 El libro de registro de bienes raíces será conservado permanentemente por la agencia de registro de bienes raíces. Si el libro de registro de bienes raíces se daña o se pierde, la agencia de registro de bienes raíces lo reconstruirá de acuerdo con los materiales de registro originales.
Si cambia la región administrativa o se ajustan las funciones de la agencia de registro de bienes raíces, el libro de registro de bienes raíces se trasladará oportunamente a la agencia de registro de bienes raíces correspondiente.
Capítulo 3 Procedimientos de Registro
Artículo 14 Si se solicita el registro de bienes inmuebles por venta o hipoteca, ambas partes deberán solicitarlo al mismo tiempo.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, las partes podrán solicitar unilateralmente:
(1) Solicitud de inscripción por primera vez de inmueble no registrado;
( 2) Heredar o adquirir derechos inmobiliarios mediante la aceptación de un legado;
(3) Establecer, modificar, transferir o extinguir derechos inmobiliarios con documentos legales eficaces o decisiones del gobierno popular;
(4) Titulares de derechos Si el nombre, propiedad o condiciones naturales de la propiedad cambian, solicitar el registro de cambio;
(5) El inmueble se pierde o el obligante renuncia a los derechos inmobiliarios y solicita para la baja;
(6) Aplicar Registro de rectificaciones o registro de objeciones;
(7) Otras circunstancias previstas en leyes y reglamentos administrativos que podrán ser aplicados unilateralmente por las partes.
Artículo 15 Las partes o sus agentes deberán solicitar el registro de bienes raíces en la oficina de la agencia de registro de bienes raíces.
La agencia de registro de bienes raíces registrará la solicitud de registro en el libro de registro de bienes raíces, pudiendo el solicitante retirar la solicitud de registro.
Artículo 16 El solicitante deberá presentar los siguientes materiales y será responsable de la autenticidad de los materiales de la solicitud:
(1) Formulario de solicitud de registro
(2); ) ) Documentos de identidad y poder del solicitante y agente;
(3) Materiales de certificación pertinentes para el origen de la propiedad inmobiliaria, documentos que acrediten el motivo del registro y certificado de propiedad inmobiliaria;
(4) Límites de bienes inmuebles, límites de espacios, áreas y otros materiales;
(5) Descripción de los intereses de otros;
(6) Leyes, reglamentos administrativos y detalles de implementación de estas regulaciones. Otros materiales según se especifica.
La agencia de registro de bienes raíces solicitará públicamente la inscripción en su oficina y en su portal web, incluyendo un catálogo de materiales y textos de muestra.
Artículo 17 Después de recibir los materiales de solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces manejará las siguientes situaciones respectivamente:
(1) Los materiales de solicitud están completos y en forma legal, o el solicitante Si todos los materiales de solicitud complementarios y corregidos se presentan según lo requerido, se aceptarán los materiales de solicitud y se informará al solicitante por escrito;
(2) Si los materiales de solicitud contienen errores que pueden corregirse en el acto, se notificará al solicitante para que haga correcciones en el acto. Después de que el solicitante haga las correcciones en el acto, se aceptará al solicitante y se le notificará por escrito;
(3) Si los materiales de la solicitud son. incompleta o no cumple con la forma legal, se notificará al solicitante por escrito en el acto que la solicitud no será aceptada, y se notificará de inmediato todo el contenido que deba completarse y corregirse
Si la agencia de registro de bienes raíces no notifica por escrito al solicitante en el acto que no aceptará la solicitud, se considerará aceptada.
Artículo 18 Al aceptar una solicitud de registro de bienes raíces, la agencia de registro de bienes raíces deberá realizar inspecciones de acuerdo con los siguientes requisitos:
(1) Si la dirección del límite, el límite espacial , el área y otros materiales del inmueble son consistentes con la solicitud de registro de bienes raíces. El estado del inmueble solicitado para el registro es consistente;
(2) Si los materiales y documentos de respaldo relevantes son consistentes con. el contenido solicitado para el registro;
(3) Si la solicitud de registro viola las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos.
Artículo 19 En cualquiera de las siguientes circunstancias, la agencia registradora de bienes raíces podrá realizar una inspección in situ del inmueble solicitado para registro:
(1) Propiedad de edificios y estructuras como casas Primer registro;
(2) Registro de hipoteca sobre edificios en construcción;
(3) Cancelación de registro por pérdida de inmueble;
(4) Bienes inmuebles Otras circunstancias que la agencia de registro considere que requieren inspección in situ.
La agencia de registro de bienes raíces podrá investigar al solicitante, partes interesadas o unidades relevantes para solicitudes de registro que puedan involucrar disputas de propiedad o puedan involucrar intereses de otros.
Cuando la agencia de registro de bienes raíces realice una inspección o investigación in situ, el solicitante y el demandado deberán cooperar.
Artículo 20 La agencia de registro de bienes raíces deberá realizar los trámites de registro de bienes raíces dentro de los 30 días hábiles siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud de registro, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 21 Las materias registrales se inscribirán cuando consten en el libro de registro de bienes raíces.
Cuando se complete el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro al solicitante de acuerdo con la ley.
Artículo 22 Si la solicitud de registro se incurre en alguna de las siguientes circunstancias, la agencia de registro de bienes raíces denegará el registro y notificará por escrito al solicitante:
Violación de leyes y procedimientos administrativos regulaciones;
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(2) Hay disputas de propiedad no resueltas;
(3) La solicitud de registro de derechos inmobiliarios excede el límite de tiempo prescrito;
(4) Leyes y reglamentos administrativos Otras circunstancias en las que no se permite el registro.
Capítulo 4 Acceso y protección de la información de registro
Artículo 23 El departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado, junto con los departamentos pertinentes, establecerá una plataforma básica unificada para la gestión de información de registro de bienes raíces.
La información registrada por las agencias de registro de bienes raíces en todos los niveles debe integrarse en una plataforma básica unificada de gestión de información de registro de bienes raíces para garantizar el intercambio en tiempo real de la información de registro a nivel nacional, provincial, municipal y de condado. niveles.
Artículo 24 La información de registro de bienes raíces debe compartirse en tiempo real con la información de aprobación y la información de transacciones de los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, agricultura, silvicultura, océanos y otros.
Las agencias de registro de bienes raíces pueden disfrutar de la información obtenida a través de la comunicación en tiempo real y no requerirán que los solicitantes de registro de bienes raíces presenten presentaciones repetidas.
Artículo 25: Departamentos de Tierras y Recursos, Seguridad Pública, Asuntos Civiles, Hacienda, Fiscalidad, Industria y Comercio, Hacienda, Auditoría, Estadística y otros. Se debe fortalecer el intercambio de información y el intercambio de registros de bienes raíces.
Artículo 26 Las agencias de registro de bienes raíces, las unidades de intercambio de información de registro de bienes raíces y su personal mantendrán confidencial la información de registro de bienes raíces que involucre secretos de estado y tomarán las medidas de confidencialidad necesarias de acuerdo con la ley.
Artículo 27 Los obligados y los interesados podrán consultar y copiar la información registral de la propiedad inmobiliaria de conformidad con la ley, y la agencia de registro inmobiliario deberá proporcionarla.
Las agencias estatales pertinentes podrán, de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos, consultar y copiar materiales de registro de bienes raíces relacionados con asuntos de investigación y manejo.
Artículo 28 Las unidades y las personas que soliciten información sobre el registro de bienes raíces explicarán el propósito de la consulta a la agencia de registro de bienes raíces y no se apropiarán indebidamente de la información del registro de bienes raíces obtenida de la consulta para otros fines; Sin el consentimiento del obligante, no se obtendrá información registral de bienes inmuebles de consultas públicas.
Capítulo 5 Responsabilidad Jurídica
Artículo 29 Si la agencia de registro de bienes raíces causa daño a otros por errores de registro, o el interesado proporciona materiales falsos para solicitar el registro a otros, será responsable de conformidad con la "República Popular China" * * * Será responsable de la compensación de conformidad con las disposiciones de la Ley de Propiedad de China.
Artículo 30 Si un funcionario de una agencia de registro de bienes raíces realiza inscripciones falsas, destruye o falsifica libros de registro de bienes raíces, cambia elementos de registro sin autorización o de otra manera abusa de su poder o descuida sus deberes, será castigado conforme a la ley; causar daño a otros. Si se constituye delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Artículo 31 El que falsifique o altere certificados de propiedad de bienes inmuebles o certificados de registro de bienes inmuebles, o compre, venda o utilice certificados de propiedad de bienes inmuebles o certificados de registro de bienes inmuebles falsificados o alterados, será perseguido por la inmobiliaria. la agencia de registro o la oficina de seguridad pública la confiscarán de conformidad con la ley; si hay ingresos ilegales, los ingresos ilegales serán confiscados si causan daños a otros, serán responsables de la indemnización de conformidad con la ley; ; si constituye una violación a la gestión de la seguridad pública, será sancionado conforme a la ley; si constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley;
Artículo 32: Agencias de registro de bienes raíces, unidades con información de registro de bienes raíces y su personal, unidades o personas que pregunten sobre información de registro de bienes raíces, violen las regulaciones nacionales, filtren información de registro de bienes raíces e información de registro, o uso Si la información de registro de bienes raíces y la información de registro se dedican a actividades ilegales y causan daños a otros, serán responsables de una compensación de acuerdo con la ley; los responsables pertinentes serán sancionados de conformidad con la ley; delito, la responsabilidad penal se perseguirá conforme a la ley.
Capítulo 6 Disposiciones Complementarias
Artículo 33 Antes de la entrada en vigencia de este Reglamento, seguirán vigentes todas las clases de certificados de propiedad inmobiliaria y libros de registro de bienes inmuebles expedidos conforme a la ley. .
Durante el período de transición para el registro unificado de bienes inmuebles, el registro de los derechos de gestión de contratos de tierras rurales se llevará a cabo de conformidad con la normativa nacional pertinente.
Artículo 34 Los detalles de implementación de este Reglamento serán formulados por el departamento de tierras y recursos del Consejo de Estado en conjunto con los departamentos pertinentes.
Artículo 35 El presente Reglamento entrará en vigor el 1 de marzo de 2065. Si las disposiciones de los reglamentos administrativos promulgados antes de la implementación de este Reglamento son incompatibles con las disposiciones de este Reglamento, prevalecerán las disposiciones de este Reglamento.