Cómo desalojar a un inquilino
Parte 1: Decidir el desalojo
1 Averigüe si existe una razón válida para desalojar al inquilino. . Desalojar a un inquilino debe ser el último recurso y debe tener motivos válidos. El conflicto o la aversión hacia el inquilino no son necesariamente una base legal para desalojarlo. Sin embargo, si un inquilino no paga el alquiler o participa en actividades ilegales en la propiedad de alquiler, es posible que tenga motivos para desalojarlo. Los diferentes estados tienen diferentes leyes y regulaciones, por lo que debes verificar las leyes de tu estado para ver si existe una razón válida. Generalmente, las razones válidas para desalojar a un inquilino incluyen las siguientes: El inquilino no paga el alquiler.
El arrendatario violó los términos del contrato de arrendamiento (por ejemplo, el contrato de arrendamiento estipulaba claramente que no se permiten mascotas en la casa de alquiler, pero el arrendatario violó el acuerdo al tener perros)
El arrendatario dañó gravemente el inmueble.
El inquilino realiza actividades ilegales en la casa de alquiler, como vender drogas en la casa de alquiler.
Causas unilaterales permitidas por la ley (el arrendador desaloja al inquilino por motivos personales, siempre que esté dentro del ámbito permitido por la ley). En algunos estados, los propietarios pueden desalojar a los inquilinos con un aviso de 30 a 60 días, independientemente de si el motivo del desalojo está relacionado con el inquilino. Por ejemplo, si el propietario (arrendador) vende la casa, debe expulsar al inquilino.
2. Primero, veamos si podemos negociar con el inquilino. Si desea lograr su objetivo (obtener los resultados que desea), no necesariamente tiene que utilizar el desalojo. En el mejor de los casos, el inquilino paga el alquiler o los daños y no es necesario avisar formalmente. Puede negociar con el inquilino por teléfono o puede acudir a otra oficina de propiedad pública para discutir el asunto. Cálmate y deja que el inquilino entienda claramente que si no cambia el status quo (corrige sus errores), entonces tomarás medidas formales para proteger tus derechos legales.
No amenace ni intimide a los inquilinos, ya que esto puede causarle problemas legales.
3. Conozca las leyes de su estado. Además de estudiar las Regulaciones (Fusión) de Propietarios e Inquilinos de los Estados Unidos, también debe estar familiarizado con las leyes y regulaciones pertinentes de su estado. Las Regulaciones de Propietarios e Inquilinos (Amalgamación) de los Estados Unidos son regulaciones legales especiales que regulan los derechos y obligaciones entre arrendadores y arrendatarios. También puede buscar en línea leyes y regulaciones relacionadas con el alquiler en su estado y leerlas detenidamente para ver cómo desalojar a un inquilino. También puede acudir al tribunal local para obtener información legal relacionada con la relación de arrendamiento.
Estar familiarizado con las leyes de su estado puede ayudarle a comprender mejor el complejo proceso legal. Es importante seguir cada paso correctamente y lo mejor es no darle ventaja al inquilino.
4. Considere contratar a un abogado. Instruya a un abogado que pueda asesorarlo cuando se trate de arrendamientos, especialmente si tiene varios arrendamientos. Algunos abogados cobran una tarifa fija en lugar de honorarios separados (cobro basado en la cantidad de servicios). Un abogado puede asegurarse de que siga el proceso de desalojo correcto y ayudarlo a obtener los resultados que desea.
Parte 2: Entrega de un aviso de desalojo
1 Complete un aviso de desalojo formal. Complete el aviso de desalojo en el formulario correcto según la ley estatal. Al tratar con una expulsión, se debe prestar atención a las cuestiones jurisdiccionales y no utilizar formularios o formatos generales para completar el aviso de expulsión, porque dichos formularios o formatos no están estandarizados (lo que lleva a información inexacta) o incluso no cumplen con las normas legales. En la mayoría de los casos, el estado proporcionará un modelo para una notificación de desalojo. Los tipos de plantillas específicos incluyen: Aviso de pago de alquiler o Aviso de mudanza: puede utilizar esta plantilla cuando no se haya pagado el alquiler. Los inquilinos suelen tener unos días de gracia para pagar el alquiler. Si no pagan, tienen que mudarse. Si el inquilino no cumple será desalojado.
Aviso de reparación o demolición: esta plantilla se puede utilizar cuando un inquilino viola el contrato, como invitar a personas no deseadas o tener una mascota sin permiso. Los inquilinos deben reparar adecuadamente el "daño" o serán desalojados oficialmente.
Aviso incondicional de desalojo: un propietario puede dar este aviso cuando un inquilino causa daños graves a la propiedad o no paga el alquiler, incluso si el inquilino está trabajando para corregir esos errores o comprometerse a pagar el alquiler. Podrás utilizar este aviso siempre que quieras que el inquilino se mude, independientemente de la situación real (siempre que la ley lo permita).
Aviso de desalojo de 30 a 60 días: Puedes utilizar este tipo de aviso cuando quieras finalizar un contrato de arrendamiento mensual, incluso si el inquilino no ha hecho nada malo.
2. Coloque el aviso en la puerta principal y envíelo por correo. Este es el procedimiento más común, pero las regulaciones de cada estado (o país) pueden diferir, por lo que tendrás que verificarlo cuidadosamente. Para asegurarse de que el aviso llegue a su inquilino, puede colocarlo en la puerta principal de su casa o departamento y enviarle una copia por correo. Para desalojos posteriores, es importante seguir los procedimientos correctos con anticipación para enviar avisos de desalojo a los inquilinos. Si una demanda llega a los tribunales en el futuro, probablemente no quiero que el inquilino le diga al juez: "No recibí la notificación adecuada". De hecho, esta es una defensa común utilizada por los inquilinos en los tribunales. Incluso si el inquilino no ha pagado el alquiler durante cinco meses, las cosas pueden complicarse si no sigues las reglas desde un principio. Así que intenta que esto no suceda.
3. Espere a que el inquilino responda. En la mayoría de los casos, este aviso oficial causará ansiedad a los inquilinos, obligándolos a pagar el alquiler o mudarse de la propiedad en alquiler. Lo único que podemos hacer es esperar tranquilamente a que expire el plazo antes de tomar medidas adicionales. Si el inquilino aún se niega a irse después de la fecha límite, puede considerar presentar una demanda ante el tribunal.
4. No intente desalojar a un inquilino usted mismo. Nunca amenace a los inquilinos, nunca arroje sus pertenencias a la calle ni intente desalojarlos usted mismo. Estas acciones sólo le meterán en problemas legales cuando llegue el momento de litigar. Desde este punto de vista, se deben seguir con mucho cuidado los procedimientos pertinentes prescritos por las leyes nacionales. No importa lo molesto que estés, será mejor que sigas las reglas.
Parte 3: Demandar ante el tribunal
1. Presentar el aviso de expulsión ante el tribunal. Presentar una copia de la notificación de desalojo y un recibo de correo certificado al tribunal puede demostrar que ha cumplido con sus obligaciones de notificación y que el plazo ha expirado. Es posible que deba gastar algo de dinero para deshacerse de estos documentos oficiales de desalojo. El secretario le dará un número de caso y le ayudará a programar una audiencia. Si aún no ha consultado a un abogado, ahora podría ser un buen momento. Puede encontrar a alguien que le ayude a prepararse para la audiencia judicial y completar todos los procedimientos de expulsión.
2. Prepárese para la audiencia judicial. Antes de la audiencia, reúna pruebas que demuestren que existe causa justa para desalojar al inquilino. No hay duda de que usted soporta la carga de la prueba de que el inquilino no ha pagado el alquiler o que ha incumplido el contrato de arrendamiento. Hay muchas maneras de probar su reclamo. Deberás traer los siguientes documentos: Contrato de arrendamiento
Correos electrónicos y mensajes de voz con los inquilinos
Promesas vacías
Fotos de daños a la propiedad para demostrar el incumplimiento de arrendamiento Foto del contrato.
Una copia del aviso de desalojo y evidencia de que el inquilino recibió el aviso (como un recibo de la oficina de correos)
Testigos que usted proporciona al tribunal y solicita que el tribunal entregue una citación sobre esos testigos.
3. Comparecer ante el tribunal. Sea una persona profesional y honesta y no se enoje ni se emocione.
Si usted puede proporcionar pruebas para respaldar su reclamo y el inquilino no puede, la sentencia debería ser a su favor. Puede preguntarle a un abogado qué sería favorable para usted en el tribunal según la ley (intente hacer preguntas específicas). Esté preparado para presentar una notificación de desalojo al tribunal, ya que muchos inquilinos afirman que no se les notificó o que no se les dio tiempo suficiente para cumplir con sus obligaciones.
Después de que el juez emita una sentencia, el inquilino tendrá una cierta cantidad de tiempo para implementar la sentencia (mudarse de la casa de alquiler). Suele tardar entre 2 y 3 días.
4. Si el inquilino aún no quiere mudarse de la casa de alquiler, puede llamar a la policía. Si el inquilino aún se niega a mudarse de la propiedad de alquiler después de la orden judicial, puede volver al tribunal y hacer que la policía intervenga después de que expire el período de ejecución. En la mayoría de los estados, puede denunciar un delito a un oficial de seguridad de la propiedad y este desalojará al inquilino si es necesario. Asimismo, debe comprender las disposiciones pertinentes de la legislación nacional y cumplir estrictamente los procedimientos prescritos por la ley. Si usted mismo desaloja por la fuerza a un inquilino o coloca sus pertenencias en un lugar inadecuado (que no cumple con la ley), el inquilino puede presentar una contrademanda en su contra.
Parte 4: Cobro del alquiler
1. Al tribunal de reclamos menores. Si un inquilino le debe alquiler, puede presentar una demanda en el tribunal de reclamos menores o puede pedirle al tribunal que lo desaloje (si vale la pena demandar). Consulte las leyes de su país (estado) para ver si es posible unirse a la acusación. En caso contrario, la única opción es presentar una demanda por separado para pagar el alquiler. Si el inquilino ha perdido su trabajo y parece incapaz de pagar el alquiler, considere si vale la pena demandarlo. Puede que no sea rentable presentar una demanda de reclamos menores porque tendrá que pagar los costos judiciales e incluso los honorarios de los abogados. Si el inquilino sólo le debe unos pocos miles de dólares en alquiler, puede ser más rentable empezar de nuevo: dejar que un nuevo inquilino se mude (en lugar de litigar).
Si el inquilino está empleado, entonces el juez puede decidir congelar su salario para que pueda pagar el saldo que debe.
2. Contratar a un cobrador de deudas privado. Algunas agencias de cobro de deudas se especializan en ayudar a los propietarios a cobrar el alquiler atrasado (es posible que el inquilino haya sido desalojado). Las agencias de cobro de deudas serán responsables de cobrar el alquiler y también notificarán a las tres principales agencias de crédito.
Consejo: Definitivamente es una buena idea registrar las quejas de la administración de la propiedad por escrito y marcar la fecha específica, y también registrar el proceso de manejo relevante. En los casos judiciales, estos registros pueden resultar muy útiles en los tribunales.
Al advertir a un inquilino que lo desaloje, si no sigue el debido proceso o las disposiciones del contrato de arrendamiento, no solo enfrentará el riesgo de perder el caso, sino también una contrademanda por parte del inquilino.
Si un inquilino ha informado recientemente de daños a su propiedad a las autoridades correspondientes, puede demandar ante los tribunales alegando que el desalojo es una represalia e ilegal.
Antes de desalojar a un inquilino, deberá demostrar que le ha avisado con toda la antelación adecuada. Esto significa que debe entregar el aviso al inquilino a través de la Policía de Servicios Comunitarios y hacer que el inquilino lo firme, o debe enviárselo por correo certificado.