¿Qué impacto regularán varias provincias sobre el impuesto sobre la renta de alquiler de viviendas para los propietarios?
Con el fin de estandarizar la recaudación y gestión de impuestos sobre viviendas de alquiler individuales, las autoridades fiscales de Yunnan, Hunan, Hebei, Heilongjiang y otras provincias emitieron recientemente anuncios aclarando que la carga fiscal real sobre las viviendas de alquiler es tan baja como 0,5% ~ 1%. Entre ellos, Yunnan y Heilongjiang representan claramente el 0,5%. Muchos expertos en finanzas e impuestos dijeron que la carga fiscal sobre el alquiler de casas es relativamente ligera y que los propietarios sólo tienen que pagar 5 yuanes de impuestos por 1.000 yuanes de alquiler. Sin embargo, además de pagar impuestos personales, los propietarios también deben pagar el impuesto al valor agregado (1,5%) y el impuesto a la propiedad (4%), por lo que, en general, la carga fiscal real sobre el alquiler es de alrededor del 5%, y algunos lugares que adoptan medidas integrales Los impuestos tienen cargas impositivas aún más bajas.
Sin embargo, en la práctica, debido a la dificultad de la recaudación y administración de impuestos, los propietarios están menos dispuestos a declarar impuestos de manera proactiva y los inquilinos no están dispuestos a traspasarse la carga fiscal a sí mismos. En realidad, no muchos propietarios pagan impuestos. Esta regulación local sobre la recaudación del IRPF será difícil de cambiar en el corto plazo y tendrá poco impacto en propietarios e inquilinos. Incluso si los propietarios pagaran el impuesto en su totalidad y lo repercutieran a los inquilinos, el aumento debería rondar el 5%.
Los ingresos por alquiler del propietario son ingresos por alquiler de propiedad y deben pagar impuestos personales de acuerdo con la ley. Actualmente, se aplica un tipo impositivo preferencial del 10% a las viviendas de alquiler individuales, mientras que a las viviendas distintas se sigue aplicando el tipo impositivo legal del 20%. Para estandarizar aún más la recaudación y administración del impuesto sobre la renta personal sobre casas de alquiler individuales y promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas, la Oficina Provincial de Impuestos de la Administración Estatal de Impuestos de Yunnan emitió recientemente el "Anuncio sobre asuntos relacionados con la recaudación y Gestión del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sobre las Viviendas Individuales de Alquiler", reafirmando que los arrendadores deben pagar impuestos individuales. Entre ellos, para los impuestos aprobados actualmente ampliamente utilizados, está claro que los ingresos por alquiler se gravan a una tasa impositiva del 5% y la vivienda se grava a una tasa impositiva reducida del 10%. La carga fiscal real es del 0,5% del alquiler. Hebei, Heilongjiang, Hunan y otros lugares también emitieron anuncios similares. Entre ellos, en Hunan y Hebei, la renta imponible la determinan las oficinas tributarias municipales y estatales sobre la base del 5% al 10% de los ingresos por alquiler, y el impuesto a la vivienda se reduce a una tasa impositiva del 10%. La carga tributaria real es del 0,5. % al 1%.
La Universidad de Historia de Ciencias Políticas y Derecho de China dijo que hay dos formas de recaudar el impuesto al alquiler según los hechos. La primera permite a los propietarios deducir las reparaciones de la casa y otros gastos antes de pagar impuestos. Sin embargo, en la práctica, los propietarios rara vez obtienen comprobantes de costos legales y precisos para deducir impuestos, por lo que es imposible calcular con precisión el costo de alquilar una casa. Por lo tanto, se adopta el gravamen aprobado. En la actualidad, el índice de aprobación en varios lugares es muy bajo y la intensidad preferencial es relativamente grande, por lo que la carga fiscal real sobre el alquiler es relativamente ligera.
Según la legislación vigente, las personas físicas no sólo deben pagar el impuesto personal, sino también el impuesto de timbre, el impuesto al valor agregado, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano. Sin embargo, para apoyar el desarrollo del mercado de alquiler, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos han introducido políticas preferenciales para eximir el impuesto de timbre y el impuesto sobre el uso del suelo urbano, reducir la tasa del impuesto al valor agregado al 1,5% y reducir la tasa del impuesto a la propiedad al 4%. Shi dijo que debido a que las viviendas de alquiler implican muchos impuestos y tarifas, algunos lugares empaquetan directamente estos impuestos y tarifas y adoptan una tasa integral, que generalmente ronda el 5%.