¿Cómo eligen las grandes empresas comprar o alquilar edificios de oficinas?
Esto está estrechamente relacionado con la estrategia de desarrollo de la empresa. Si una gran empresa decide permanecer en el mercado durante mucho tiempo y quiere convertir el edificio de oficinas en su propia sede o sede regional, entonces, si los costos y gastos de la empresa lo permiten, es una buena opción para la gran empresa comprar el edificio de oficinas. Las grandes empresas también pueden alquilar edificios de oficinas en diferentes ubicaciones según la naturaleza del trabajo en los diferentes departamentos. Dependiendo del número de empleados de la empresa, si el número total de empleados no supera los 100, el costo del alquiler puede ser menor y no habrá presión financiera en el corto plazo cuando el número de empleados de la empresa sea mayor; , es más rentable comprar un edificio de oficinas; la clave es la medición integral del alquiler y el precio de venta. Las grandes empresas pueden alquilar y luego comprar edificios de oficinas cuando expanden sus negocios a nuevas áreas; especialmente para las empresas multinacionales, alquilar oficinas en las primeras etapas de entrada al mercado chino es la opción más económica y adecuada.
El sector inmobiliario es una consideración fundamental para las empresas multinacionales. La toma de decisiones sobre bienes raíces no se trata simplemente de gastos, sino que se considerará de manera integral para ahorrar costos al máximo y apoyar el desarrollo del negocio de la empresa. . Es posible que muchas empresas multinacionales no consideren comprar propiedades en algún momento, sino que opten por alquilarlas porque sienten que esta función respalda la estrategia de desarrollo de la empresa. Hay una tendencia general en el mercado: la mayoría de las empresas multinacionales considerarán principalmente el arrendamiento de propiedades, mientras que las grandes empresas nacionales tienden a ser propietarias de sus propias propiedades. Pero en el futuro, a medida que el mercado madure, algunas grandes empresas nacionales enajenarán o venderán sus propiedades. Porque creen que si el sector inmobiliario no es su principal negocio y su principal competitividad, considerarán utilizar este capital para apoyar el desarrollo de todo el negocio principal de la empresa. El sector inmobiliario es una buena vía de inversión si la empresa tiene la capacidad de diversificarse. Morgan Stanley, por ejemplo, tiene una unidad dedicada a “bienes raíces corporativas” y un fondo de inversión en bienes raíces.